| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
|---|---|
| Tipo de aparcamiento | Aparcamiento subterráneo |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 375.000 € |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a tu nuevo hogar urbano: este luminoso piso de 2 habitaciones orientado al sur, en Múnich-Obergiesing, cautiva con su salón-comedor de concepto abierto, un balcón orientado al sur con vistas despejadas a zonas verdes y una ubicación tranquila, alejada de la calle.
El piso, de aprox. 42 m², está en la 2.ª planta de un edificio bien cuidado con varias viviendas (año de construcción: 1994) y cuenta con cómodo acceso en ascensor. En 2017 se renovó ampliamente: cocina equipada de concepto abierto, suelo laminado continuo, puertas interiores nuevas y lavabo e inodoro en el baño. Al estar orientado en dirección opuesta a la calle, el piso es tranquilo cuando las ventanas están cerradas.
El piso está alquilado por tiempo indefinido, por lo que constituye una inversión sólida. El contrato de arrendamiento se transmite al comprador sin modificaciones, de conformidad con el § 566 BGB. La renta sin gastos es de 1.050 € (25,00 €/m²), a los que se añaden 90 € por el garaje. La renta neta anual sin gastos asciende a 13.680 €. Con un precio total de 395.000 €, esto supone una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 3,5 % (multiplicador del precio de compra: 28,9).
Ventanas nuevas: la comunidad de propietarios ha aprobado la renovación de todas las ventanas y de la puerta de entrada del edificio; la instalación se llevará a cabo a finales de octubre de 2026. La financiación está garantizada mediante una derrama extraordinaria aprobada. El vendedor ya ha abonado íntegramente la parte correspondiente al piso.
Precio de compra: piso 375.000 € (aprox. 8.929 €/m²), plaza de aparcamiento dúplex en garaje subterráneo 20.000 €, precio total 395.000 €. La venta es privada, sin comisión de agencia para el comprador.
Gastos de comunidad: 320,63 € mensuales (piso 266,85 €, garaje 53,78 €), de los cuales 125,99 € son repercutibles y 194,64 € no repercutibles; estos últimos incluyen 120,33 € destinados al fondo de reserva para mantenimiento. A 31.12.2025, el fondo ascendía a 66.109,13 € (comunidad principal) y 20.541,62 € (garaje).
El conjunto residencial consta de 16 viviendas, 16 plazas de aparcamiento y una superficie de parcela de aprox. 730 m².
Apartamento de 2 habitaciones con distribución diáfana y aprox. 42 m² en la 2.ª planta, al que se accede cómodamente en ascensor:
salón luminoso (aprox. 20 m²) con cocina americana equipada de alta calidad (2017)
balcón orientado al sur (aprox. 3,8 m²) con vistas despejadas a la zona ajardinada
dormitorio independiente (aprox. 12,5 m²)
baño (aprox. 5,5 m²) con bañera y ducha de mano, alicatado hasta el techo; lavabo y WC renovados en 2017
recibidor (aprox. 3 m²)
suelo laminado en las estancias (2017), baldosas en el baño y el recibidor
todas las puertas interiores renovadas en 2017
El apartamento incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento dúplex (plaza inferior) en el garaje subterráneo, con acceso desde el edificio. Tamaño máximo del vehículo según el fabricante: longitud 5,00 m, anchura 1,90 m, altura 1,50 m, peso 2,0 t.
Los espacios comunes incluyen un cuarto para bicicletas y cochecitos, así como un lavadero seco en el sótano con conexiones propias del apartamento para lavadora y secadora. El ascensor se modernizó en 2023.
El complejo residencial se calienta con una calefacción central de gas natural. Las ventanas de todo el complejo se renovarán a finales de octubre de 2026.
Baño: bañera.
Cocina equipada disponible.
Revestimiento del suelo: laminado.
Calefacción: central.
Ascensor disponible.
Sótano disponible.
Equipamiento adicional: cuarto de lavado/secado, cuarto para bicicletas.
Vendedor: Christian Rompf, venta particular, sin comisión de agencia inmobiliaria para el comprador.
Contacto: rompf.immobilie@gmx.de
Información para interesados:
Las visitas son posibles previa cita. Dado que la vivienda está alquilada, las citas se acuerdan con el inquilino.
Indique en su consulta su nombre completo y un número de teléfono. Lamentablemente, no podemos responder a consultas sin datos de contacto.
Estaremos encantados de facilitar más documentación (p. ej., sobre la comunidad de propietarios y la sustitución de las ventanas) después de la visita, si existe un interés serio en la compra. Se solicita un comprobante o una confirmación de financiación antes de entregar documentación confidencial y antes de concertar una cita con el notario.
El contrato de alquiler se transfiere sin modificaciones al comprador conforme al § 566 BGB.
Se dispone del certificado energético (certificado de consumo, clase de eficiencia E, 132,65 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción 1994, válido hasta el 11.10.2027) y se presentará durante la visita. Las nuevas ventanas aún no están contempladas en él.
La información se basa en los datos del propietario y en la documentación de la administración del edificio. Sujeta a errores, venta previa y modificaciones.
No se desean ofertas de agencias inmobiliarias.
Información para interesados: Vendedor: Christian Rompf, venta particular, sin comisión de agencia inmobiliaria para el comprador.
Contacto: rompf.immobilie@gmx.de
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Las visitas son posibles previa cita. Dado que la vivienda está alquilada, las citas se acuerdan con el inquilino.
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Estaremos encantados de facilitar más documentación (p. ej., sobre la comunidad de propietarios y la sustitución de las ventanas) después de la visita, si existe un interés serio en la compra. Se solicita un comprobante o una confirmación de financiación antes de entregar documentación confidencial y antes de concertar una cita con el notario.
El contrato de alquiler se transfiere sin modificaciones al comprador conforme al § 566 BGB.
Se dispone del certificado energético (certificado de consumo, clase de eficiencia E, 132,65 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción 1994, válido hasta el 11.10.2027) y se presentará durante la visita. Las nuevas ventanas aún no están contempladas en él.
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