JASNE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z POŁUDNIOWYM BALKONEM

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w Twoim nowym miejskim azylu: to pełne światła 2-pokojowe mieszkanie z ekspozycją południową w Monachium-Obergiesing zachwyca otwartą częścią dzienną z aneksem kuchennym, południowym balkonem z niezakłóconym widokiem na zieleń oraz spokojnym położeniem z dala od ulicy.

Mieszkanie o powierzchni ok. 42 m² znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego (rok budowy 1994) i można do niego wygodnie dotrzeć windą. W 2017 roku zostało gruntownie zmodernizowane: otwarta kuchnia w zabudowie, jednolita podłoga laminowana, nowe drzwi wewnętrzne oraz umywalka i WC w łazience. Ponieważ mieszkanie jest usytuowane z dala od ulicy, przy zamkniętych oknach panuje w nim cisza.

Mieszkanie jest wynajmowane na czas nieokreślony, dzięki czemu stanowi solidną inwestycję kapitałową. Umowa najmu przechodzi na kupującego bez zmian zgodnie z § 566 BGB. Czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.050 € (25,00 €/m²), do tego dochodzi 90 € za garaż. Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 13.680 €. Przy łącznej cenie 395.000 € daje to brutto stopę zwrotu z najmu ok. 3,5 % (wskaźnik ceny zakupu do rocznego czynszu 28,9).

Nowe okna: wspólnota właścicieli podjęła uchwałę o wymianie wszystkich okien oraz drzwi wejściowych do budynku; montaż odbędzie się pod koniec października 2026. Finansowanie jest zabezpieczone poprzez zatwierdzoną opłatę specjalną. Sprzedający już w całości opłacił przypadającą na mieszkanie część kosztów.

Cena zakupu: mieszkanie 375.000 € (ok. 8.929 €/m²), podwójne miejsce parkingowe typu duplex w garażu podziemnym 20.000 €, cena łączna 395.000 €. Sprzedaż odbywa się prywatnie, bez prowizji pośrednika dla kupującego.

Opłaty wspólnotowe: 320,63 € miesięcznie (mieszkanie 266,85 €, garaż 53,78 €), z czego 125,99 € podlega rozliczeniu, a 194,64 € nie podlega rozliczeniu; w tej kwocie zawiera się 120,33 € składki na fundusz remontowy. Stan funduszu na dzień 31.12.2025 wynosił 66.109,13 € (główna wspólnota właścicieli) i 20.541,62 € (garaż).

Osiedle obejmuje 16 lokali mieszkalnych, 16 miejsc parkingowych oraz działkę o powierzchni ok. 730 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Funkcjonalnie rozplanowane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 42 m² na 2. piętrze, z wygodnym dostępem windą:

jasny salon (ok. 20 m²) z otwartą, wysokiej jakości zabudową kuchenną (2017)
południowy balkon (ok. 3,8 m²) z niczym nieprzesłoniętym widokiem na zieleń
osobna sypialnia (ok. 12,5 m²)
łazienka (ok. 5,5 m²) z wanną i prysznicem, wyłożona płytkami do sufitu; umywalka i WC wymienione w 2017 r.
przedpokój (ok. 3 m²)
podłogi laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych (2017), płytki w łazience i przedpokoju
wszystkie drzwi wewnętrzne wymienione w 2017 r.

Do mieszkania przynależą własna komórka lokatorska w piwnicy oraz miejsce parkingowe typu duplex (dolne) w garażu podziemnym, z dostępem z budynku. Dopuszczalne wymiary pojazdu według producenta: długość 5,00 m, szerokość 1,90 m, wysokość 1,50 m, masa 2,0 t.

Do wspólnego użytku są pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce oraz sucha pralnia w piwnicy z osobnym przyłączem dla pralki i suszarki należących do mieszkania. Winda osobowa została zmodernizowana w 2023 r.

Osiedle jest ogrzewane centralnie gazem ziemnym. Okna w całym budynku zostaną wymienione pod koniec października 2026 r.

Łazienka: wanna.
Zabudowa kuchenna w cenie.
Rodzaj podłogi: laminat.
Ogrzewanie: centralne.
Winda.
Piwnica.
Dodatkowe wyposażenie: pralnia/suszarnia, pomieszczenie na rowery.

Inne

Oferent: Christian Rompf, sprzedaż prywatna, bez prowizji dla kupującego.
Kontakt: rompf.immobilie@gmx.de

Informacje dla zainteresowanych:

Oględziny są możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu. Ponieważ mieszkanie jest wynajmowane, terminy są uzgadniane z najemcą.
W zapytaniu prosimy podać pełne imię i nazwisko oraz numer telefonu. Niestety nie możemy odpowiadać na zapytania bez danych kontaktowych.
Dodatkowe dokumenty (np. dotyczące wspólnoty właścicieli i wymiany okien) chętnie udostępnimy po oględzinach osobom poważnie zainteresowanym zakupem. Przed przekazaniem poufnych dokumentów i przed umówieniem wizyty u notariusza prosimy o przedstawienie potwierdzenia finansowania lub jego uzyskania.
Umowa najmu przechodzi na kupującego bez zmian, zgodnie z § 566 BGB.
Świadectwo energetyczne (świadectwo zużycia energii, klasa efektywności E, 132,65 kWh/(m²·a), źródło energii: gaz ziemny, rok budowy 1994, ważne do 11.10.2027) jest dostępne i zostanie przedstawione podczas oględzin. Nowe okna nie zostały w nim jeszcze uwzględnione.
Podane informacje opierają się na danych właściciela i dokumentach zarządcy nieruchomości. Zastrzegamy sobie możliwość wystąpienia błędów, sprzedaży pośredniej i zmian.
Oferty od pośredników są niepożądane.

Informacja dla zainteresowanych: Oferent: Christian Rompf, sprzedaż prywatna, bez prowizji dla kupującego.
Kontakt: rompf.immobilie@gmx.de

Informacje dla zainteresowanych:

Oględziny są możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu. Ponieważ mieszkanie jest wynajmowane, terminy są uzgadniane z najemcą.
W zapytaniu prosimy podać pełne imię i nazwisko oraz numer telefonu. Niestety nie możemy odpowiadać na zapytania bez danych kontaktowych.
Dodatkowe dokumenty (np. dotyczące wspólnoty właścicieli i wymiany okien) chętnie udostępnimy po oględzinach osobom poważnie zainteresowanym zakupem. Przed przekazaniem poufnych dokumentów i przed umówieniem wizyty u notariusza prosimy o przedstawienie potwierdzenia finansowania lub jego uzyskania.
Umowa najmu przechodzi na kupującego bez zmian, zgodnie z § 566 BGB.
Świadectwo energetyczne (świadectwo zużycia energii, klasa efektywności E, 132,65 kWh/(m²·a), źródło energii: gaz ziemny, rok budowy 1994, ważne do 11.10.2027) jest dostępne i zostanie przedstawione podczas oględzin. Nowe okna nie zostały w nim jeszcze uwzględnione.
Podane informacje opierają się na danych właściciela i dokumentach zarządcy nieruchomości. Zastrzegamy sobie możliwość wystąpienia błędów, sprzedaży pośredniej i zmian.
Oferty od pośrednikówsą niepożądane.

Lokalizacja