| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Surface utile | 42 m² |
|---|---|
| Type de stationnement | Parking souterrain |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 375.000 € |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau pied-à-terre urbain : cet appartement de 2 pièces exposé sud, baigné de lumière, à München-Obergiesing séduit par son espace de vie et de cuisine ouvert, son balcon exposé sud avec vue dégagée sur la verdure et son emplacement calme à l’écart de la rue.
L’appartement d’environ 42 m² se trouve au 2e étage d’un immeuble bien entretenu (année de construction : 1994) et est facilement accessible par ascenseur. Il a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017 : cuisine équipée ouverte, parquet stratifié continu, nouvelles portes intérieures, ainsi que lavabo et WC dans la salle de bains. L’appartement étant orienté à l’opposé de la rue, il est calme lorsque les fenêtres sont fermées.
L’appartement est loué sans limitation de durée et constitue donc un placement sûr. Le contrat de location est transféré inchangé à l’acheteur conformément au § 566 BGB. Le loyer hors charges s’élève à 1.050 € (25,00 €/m²), auquel s’ajoutent 90 € pour le garage. Le loyer net annuel hors charges est de 13.680 €. Pour un prix total de 395.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 3,5 % (coefficient du prix d’achat : 28,9).
Nouvelles fenêtres : la copropriété a décidé de remplacer toutes les fenêtres ainsi que la porte d’entrée de l’immeuble ; l’installation aura lieu fin octobre 2026. Le financement est assuré par un appel de fonds exceptionnel voté. Le vendeur a déjà intégralement payé la part correspondant à l’appartement.
Prix d’achat : appartement 375.000 € (environ 8.929 €/m²), place de stationnement duplex en garage souterrain 20.000 €, prix total 395.000 €. Vente de particulier à particulier, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Charges de copropriété : 320,63 € par mois (appartement 266,85 €, garage 53,78 €), dont 125,99 € récupérables et 194,64 € non récupérables, incluant 120,33 € de versement au fonds de réserve pour travaux. Au 31.12.2025, cette réserve s’élevait à 66.109,13 € (copropriété principale) et à 20.541,62 € (garage).
La résidence comprend 16 logements, 16 places de stationnement et environ 730 m² de terrain.
Appartement de 2 pièces bien agencé d’environ 42 m² au 2e étage, accessible facilement par ascenseur :
séjour lumineux (env. 20 m²) avec cuisine ouverte équipée de qualité (2017)
balcon exposé sud (env. 3,8 m²) avec vue dégagée sur le jardin
chambre séparée (env. 12,5 m²)
salle de bains (env. 5,5 m²) avec baignoire et douchette, carrelée jusqu’au plafond ; lavabo et WC rénovés en 2017
couloir (env. 3 m²)
sol stratifié dans les pièces à vivre (2017), carrelage dans la salle de bains et le couloir
toutes les portes intérieures ont été remplacées en 2017
L’appartement comprend une cave privative et une place de stationnement en duplex (place du bas) dans le garage souterrain, avec accès dans l’immeuble. Dimensions maximales du véhicule selon le fabricant : longueur 5,00 m, largeur 1,90 m, hauteur 1,50 m, poids 2,0 t.
Les résidents peuvent utiliser une pièce pour vélos et poussettes ainsi qu’une buanderie sèche au sous-sol, équipée d’un raccordement privatif pour lave-linge et sèche-linge. L’ascenseur a été modernisé en 2023.
La résidence est chauffée par un chauffage central au gaz naturel. Les fenêtres de l’ensemble de la résidence seront remplacées fin octobre 2026.
Salle de bains : baignoire.
Cuisine équipée présente.
Revêtement de sol : stratifié.
Chauffage : chauffage central.
Ascenseur présent.
Cave présente.
Équipements supplémentaires : buanderie/salle de séchage, local à vélos.
Vendeur : Christian Rompf, vente entre particuliers, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Contact : rompf.immobilie@gmx.de
Informations pour les personnes intéressées :
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Le logement étant loué, les rendez-vous seront convenus avec le locataire.
Veuillez indiquer votre nom complet et un numéro de téléphone dans votre demande. Nous ne pouvons malheureusement pas répondre aux demandes sans coordonnées.
Nous mettrons volontiers à disposition d’autres documents (par exemple concernant la copropriété et les travaux de remplacement des fenêtres) après la visite, en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Une preuve ou une confirmation de financement est demandée avant la transmission de documents confidentiels et avant un rendez-vous chez le notaire.
Le contrat de location est transféré à l’acheteur sans modification, conformément au § 566 BGB.
Le certificat de performance énergétique (certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité E, 132,65 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, année de construction 1994, valable jusqu’au 11.10.2027) est disponible et sera présenté lors de la visite. Les nouvelles fenêtres n’y sont pas encore prises en compte.
Les informations reposent sur les indications du propriétaire et les documents du syndic. Sous réserve d’erreurs, de vente entre-temps et de modifications.
Les offres des agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Information pour les personnes intéressées : Vendeur : Christian Rompf, vente entre particuliers, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Contact : rompf.immobilie@gmx.de
Informations pour les personnes intéressées :
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Le logement étant loué, les rendez-vous seront convenus avec le locataire.
Veuillez indiquer votre nom complet et un numéro de téléphone dans votre demande. Nous ne pouvons malheureusement pas répondre aux demandes sans coordonnées.
Nous mettrons volontiers à disposition d’autres documents (par exemple concernant la copropriété et les travaux de remplacement des fenêtres) après la visite, en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Une preuve ou une confirmation de financement est demandée avant la transmission de documents confidentiels et avant un rendez-vous chez le notaire.
Le contrat de location est transféré à l’acheteur sans modification, conformément au § 566 BGB.
Le certificat de performance énergétique (certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité E, 132,65 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, année de construction 1994, valable jusqu’au 11.10.2027) est disponible et sera présenté lors de la visite. Les nouvelles fenêtres n’y sont pas encore prises en compte.
Les informations reposent sur les indications du propriétaire et les documents du syndic. Sous réserve d’erreurs, de vente entre-temps et de modifications.
Les offres des agences immobilières ne sont pas souhaités.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
375.000 € APPARTEMENT LUMINEUX DE 2 PIÈCES AVEC BALCON EXPOSÉ SUD81549 München– Ramersdorf
720.000 € Bel appartement au rez-de-chaussée avec jardin et place de parking81549 München– Fasangarten
749.000 € Appartement mansardé traversant baigné de lumière de 2,5 pièces avec galerie – le rêve résidentiel des célibataires et des couples81549 München– Fasangarten
