दक्षिणमुखी बालकनी वाला उजला 2-कमरों का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

आपके नए शहरी घर में आपका स्वागत है: म्यूनिख-ओबर्गीज़िंग में स्थित यह रोशनी से भरपूर 2-कमरों वाला दक्षिणमुखी अपार्टमेंट खुले बैठक और रसोई क्षेत्र, हरियाली का अबाधित नज़ारा देने वाली दक्षिणमुखी बालकनी और सड़क से दूर शांत स्थान के कारण मन मोह लेता है।

लगभग 42 m² का यह अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन (निर्माण वर्ष 1994) की दूसरी मंज़िल पर स्थित है और लिफ्ट से आसानी से पहुँचा जा सकता है। 2017 में इसका व्यापक आधुनिकीकरण किया गया: खुली बनी-बनाई रसोई, पूरे घर में लैमिनेट फ़र्श, नए आंतरिक दरवाज़े तथा बाथरूम में वॉशबेसिन और WC। अपार्टमेंट सड़क से दूर स्थित है, इसलिए खिड़कियाँ बंद होने पर शांति रहती है।

अपार्टमेंट अनिश्चित अवधि के लिए किराए पर दिया गया है और इस प्रकार एक भरोसेमंद निवेश है। § 566 BGB के अनुसार किरायानामा अपरिवर्तित रूप से खरीदार को हस्तांतरित होगा। मूल किराया 1.050 € (25,00 €/m²) है; गैरेज के लिए 90 € अतिरिक्त हैं। वार्षिक शुद्ध मूल किराया 13.680 € है। 395.000 € के कुल मूल्य पर इससे लगभग 3,5 % का सकल किराया प्रतिफल (खरीद मूल्य गुणक 28,9) प्राप्त होता है।

नई खिड़कियाँ: मालिकों के संघ ने सभी खिड़कियों और मुख्य प्रवेश-द्वार को बदलने का निर्णय लिया है; स्थापना अक्टूबर 2026 के अंत में होगी। वित्तपोषण स्वीकृत विशेष लेवी के माध्यम से सुनिश्चित है। अपार्टमेंट के हिस्से की पूरी राशि विक्रेता पहले ही चुका चुका है।

खरीद मूल्य: अपार्टमेंट 375.000 € (लगभग 8.929 €/m²), भूमिगत गैरेज में डुप्लेक्स पार्किंग स्थान 20.000 €, कुल मूल्य 395.000 €। बिक्री निजी तौर पर की जा रही है; खरीदार को कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा।

मासिक भवन रखरखाव शुल्क: 320,63 € (अपार्टमेंट 266,85 €, गैरेज 53,78 €), जिसमें से 125,99 € किरायेदार से वसूले जा सकते हैं और 194,64 € वसूले नहीं जा सकते; इसमें 120,33 € रखरखाव आरक्षित निधि में जमा होते हैं। 31.12.2025 को आरक्षित निधि 66.109,13 € (मुख्य WEG) और 20.541,62 € (गैरेज) थी।

आवासीय परिसर में 16 आवासीय इकाइयाँ, 16 पार्किंग स्थान और लगभग 730 m² भूखंड क्षेत्र शामिल हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

स्पष्ट रूप से व्यवस्थित 2-कमरों वाला अपार्टमेंट, लगभग 42 m², दूसरी मंज़िल पर, लिफ्ट से आसानी से पहुँचा जा सकता है:

उज्ज्वल लिविंग रूम (लगभग 20 m²), खुली और उच्च गुणवत्ता वाली इनबिल्ट रसोई (2017) के साथ
दक्षिणमुखी बालकनी (लगभग 3,8 m²), बगीचे के परिसर का खुला दृश्य
अलग बेडरूम (लगभग 12,5 m²)
बाथटब और शॉवर हेड वाला बाथरूम (लगभग 5,5 m²), छत तक टाइल लगा हुआ; वॉशबेसिन और WC 2017 में बदले गए
गलियारा (लगभग 3 m²)
रहने के कमरों में लैमिनेट फ़र्श (2017), बाथरूम और गलियारे में टाइलें
सभी अंदरूनी दरवाज़े 2017 में बदले गए

अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहखाना कक्ष और भूमिगत गैरेज में एक डुप्लेक्स पार्किंग स्थान (निचला स्थान) शामिल है, जहाँ घर के भीतर से प्रवेश मिलता है। निर्माता के अनुसार अनुमत वाहन का आकार: लंबाई 5,00 m, चौड़ाई 1,90 m, ऊँचाई 1,50 m, वज़न 2,0 t।

सामुदायिक उपयोग के लिए साइकिल और बच्चों की गाड़ी रखने का कमरा, साथ ही तहखाने में एक सूखा लॉन्ड्री-कक्ष उपलब्ध है, जिसमें वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए अपार्टमेंट का अपना कनेक्शन है। यात्री लिफ्ट का आधुनिकीकरण 2023 में किया गया था।

आवासीय परिसर को प्राकृतिक गैस की केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। पूरे परिसर की खिड़कियाँ अक्टूबर 2026 के अंत में बदली जाएँगी।

बाथरूम: बाथटब।
इनबिल्ट रसोई उपलब्ध।
फ़र्श की सामग्री: लैमिनेट।
हीटिंग: केंद्रीय हीटिंग।
लिफ्ट उपलब्ध।
तहखाना उपलब्ध।
अन्य सुविधाएँ: कपड़े धोने/सुखाने का कमरा, साइकिल रखने का कमरा।

अन्य

प्रदाता: Christian Rompf, निजी बिक्री, खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।
संपर्क: rompf.immobilie@gmx.de

इच्छुक लोगों के लिए सूचना:

समय तय करके घर देखा जा सकता है। चूँकि अपार्टमेंट किराये पर दिया गया है, इसलिए समय किरायेदार के साथ समन्वय करके तय किया जाएगा।
कृपया अपनी पूछताछ में अपना पूरा नाम और फ़ोन नंबर दें। संपर्क विवरण के बिना पूछताछ का उत्तर देना संभव नहीं होगा।
अन्य दस्तावेज़ (जैसे मालिकों के संघ और खिड़की बदलने के कार्य से संबंधित) निरीक्षण के बाद, खरीद में गंभीर रुचि होने पर, हम खुशी से उपलब्ध कराएँगे। गोपनीय दस्तावेज़ साझा करने और नोटरी के साथ मुलाकात से पहले वित्तपोषण का प्रमाण या वित्तपोषण की पुष्टि माँगी जाएगी।
किरायानामा § 566 BGB के अनुसार बिना किसी बदलाव के खरीदार को हस्तांतरित होगा।
ऊर्जा प्रमाणपत्र (खपत प्रमाणपत्र, दक्षता वर्ग E, 132,65 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, निर्माण वर्ष 1994, 11.10.2027 तक वैध) उपलब्ध है और निरीक्षण के समय प्रस्तुत किया जाएगा। इसमें नई खिड़कियों को अभी शामिल नहीं किया गया है।
जानकारी मालिक द्वारा दी गई जानकारी और भवन प्रबंधन के दस्तावेज़ों पर आधारित है। त्रुटियों, बीच में बिक्री और बदलावों का अधिकार सुरक्षित है।
ब्रोकरों के प्रस्ताव अवांछित हैं।

इच्छुक लोगों के लिए सूचना: प्रदाता: Christian Rompf, निजी बिक्री, खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।
संपर्क: rompf.immobilie@gmx.de

इच्छुक लोगों के लिए सूचना:

समय तय करके घर देखा जा सकता है। चूँकि अपार्टमेंट किराये पर दिया गया है, इसलिए समय किरायेदार के साथ समन्वय करके तय किया जाएगा।
कृपया अपनी पूछताछ में अपना पूरा नाम और फ़ोन नंबर दें। संपर्क विवरण के बिना पूछताछ का उत्तर देना संभव नहीं होगा।
अन्य दस्तावेज़ (जैसे मालिकों के संघ और खिड़की बदलने के कार्य से संबंधित) निरीक्षण के बाद, खरीद में गंभीर रुचि होने पर, हम खुशी से उपलब्ध कराएँगे। गोपनीय दस्तावेज़ साझा करने और नोटरी के साथ मुलाकात से पहले वित्तपोषण का प्रमाण या वित्तपोषण की पुष्टि माँगी जाएगी।
किरायानामा § 566 BGB के अनुसार बिना किसी बदलाव के खरीदार को हस्तांतरित होगा।
ऊर्जा प्रमाणपत्र (खपत प्रमाणपत्र, दक्षता वर्ग E, 132,65 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, निर्माण वर्ष 1994, 11.10.2027 तक वैध) उपलब्ध है और निरीक्षण के समय प्रस्तुत किया जाएगा। इसमें नई खिड़कियों को अभी शामिल नहीं किया गया है।
जानकारी मालिक द्वारा दी गई जानकारी और भवन प्रबंधन के दस्तावेज़ों पर आधारित है। त्रुटियों, बीच में बिक्री और बदलावों का अधिकार सुरक्षित है।
ब्रोकरों के प्रस्ताववांछनीय नहीं हैं।

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