СВІТЛА 2-КІМНАТНА КВАРТИРА З ПІВДЕННИМ БАЛКОНОМ

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ласкаво просимо до вашої нової міської оселі: ця залита світлом 2-кімнатна квартира з південною орієнтацією в Мюнхені-Оберґізінгу приваблює відкритою вітальнею з кухонною зоною, південним балконом із вільним видом на зелень і тихим розташуванням подалі від вулиці.

Квартира площею близько 42 м² розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку (рік побудови — 1994) і до неї зручно дістатися ліфтом. У 2017 році її ґрунтовно модернізували: облаштували відкриту вбудовану кухню, поклали суцільне ламіноване покриття підлоги, замінили міжкімнатні двері, а також умивальник і туалет у ванній кімнаті. Оскільки квартира розташована з протилежного від вулиці боку, за зачинених вікон у ній тихо.

Квартиру здано в оренду на невизначений строк, тож вона є надійною інвестицією. Відповідно до § 566 BGB договір оренди без змін переходить до покупця. Орендна плата без комунальних витрат становить 1.050 € (25,00 €/м²), за гараж додатково сплачується 90 €. Річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат становить 13.680 €. За загальної вартості 395.000 € це дає валову дохідність від оренди близько 3,5 % (мультиплікатор ціни придбання — 28,9).

Нові вікна: співвласники будинку ухвалили рішення замінити всі вікна та вхідні двері будинку; монтаж відбудеться наприкінці жовтня 2026 року. Фінансування забезпечено за рахунок затвердженого спеціального внеску. Частку, що припадає на квартиру, продавець уже сплатив повністю.

Ціна придбання: квартира — 375.000 € (близько 8.929 €/м²), дворівневе паркомісце в підземному гаражі — 20.000 €, загальна ціна — 395.000 €. Продаж здійснюється приватно, без комісії маклера для покупця.

Плата за утримання будинку: 320,63 € на місяць (квартира — 266,85 €, гараж — 53,78 €), з них 125,99 € підлягають розподілу, а 194,64 € — ні; до останньої суми входить 120,33 € внеску до резервного фонду на ремонт. Станом на 31.12.2025 резерв становив 66.109,13 € (основне об’єднання співвласників будинку) і 20.541,62 € (гараж).

Житловий комплекс налічує 16 квартир, 16 паркомісць і має земельну ділянку площею близько 730 м².

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Чітко спланована 2-кімнатна квартира площею близько 42 м² на 2-му поверсі, до якого зручно дістатися ліфтом:

світла вітальня (близько 20 м²) з відкритою вбудованою кухнею високої якості (2017)
південний балкон (близько 3,8 м²) з відкритим видом на садову територію
окрема спальня (близько 12,5 м²)
ванна кімната (близько 5,5 м²) з ванною та душовою лійкою, облицьована плиткою до стелі; умивальник і туалет оновлено у 2017 році
передпокій (близько 3 м²)
ламінат у житлових кімнатах (2017), плитка у ванній кімнаті та передпокої
усі міжкімнатні двері замінено у 2017 році

До квартири належать окрема комора в підвалі та місце на дворівневому паркінгу (нижнє місце) у підземному гаражі з доступом із будинку. Допустимі габарити автомобіля згідно з даними виробника: довжина 5,00 м, ширина 1,90 м, висота 1,50 м, вага 2,0 т.

У спільному користуванні є приміщення для велосипедів і дитячих візків, а також суха пральня в підвалі з окремими підключеннями для пральної та сушильної машин у квартирі. Пасажирський ліфт було модернізовано у 2023 році.

Житловий комплекс опалюється центральною системою опалення на природному газі. Вікна в усьому комплексі замінять наприкінці жовтня 2026 року.

Ванна кімната: ванна.
Є вбудована кухня.
Підлогове покриття: ламінат.
Опалення: центральне.
Є ліфт.
Є підвал.
Інше обладнання: пральня/сушильня, приміщення для велосипедів.

інше

Продавець: Christian Rompf, приватний продаж, без комісії рієлтору для покупця.
Контакт: rompf.immobilie@gmx.de

Інформація для зацікавлених осіб:

Перегляди можливі за попередньою домовленістю. Оскільки квартиру здають в оренду, час перегляду узгоджується з орендарем.
Будь ласка, вкажіть у своєму запиті повне ім’я та номер телефону. На запити без контактних даних, на жаль, відповісти неможливо.
Інші документи (наприклад, щодо об’єднання співвласників і заміни вікон) охоче надамо після перегляду за наявності серйозного наміру придбати квартиру. Підтвердження фінансування або довідку про фінансування просимо надати перед передачею конфіденційних документів і перед зустріччю в нотаріуса.
Договір оренди без змін переходить до покупця відповідно до § 566 BGB.
Енергетичний сертифікат (сертифікат споживання енергії, клас енергоефективності E, 132,65 kWh/(m²·a), джерело енергії — природний газ, рік будівництва 1994, дійсний до 11.10.2027) наявний і буде наданий під час перегляду. Нові вікна в ньому ще не враховані.
Інформація ґрунтується на даних власника та документах управителя будинку. Можливі помилки, продаж до завершення переговорів та зміни.
Пропозиції від рієлторів небажані.

Інформація для зацікавлених осіб: Продавець: Christian Rompf, приватний продаж, без комісії рієлтору для покупця.
Контакт: rompf.immobilie@gmx.de

Інформація для зацікавлених осіб:

Перегляди можливі за попередньою домовленістю. Оскільки квартиру здають в оренду, час перегляду узгоджується з орендарем.
Будь ласка, вкажіть у своєму запиті повне ім’я та номер телефону. На запити без контактних даних, на жаль, відповісти неможливо.
Інші документи (наприклад, щодо об’єднання співвласників і заміни вікон) охоче надамо після перегляду за наявності серйозного наміру придбати квартиру. Підтвердження фінансування або довідку про фінансування просимо надати перед передачею конфіденційних документів і перед зустріччю в нотаріуса.
Договір оренди без змін переходить до покупця відповідно до § 566 BGB.
Енергетичний сертифікат (сертифікат споживання енергії, клас енергоефективності E, 132,65 kWh/(m²·a), джерело енергії — природний газ, рік будівництва 1994, дійсний до 11.10.2027) наявний і буде наданий під час перегляду. Нові вікна в ньому ще не враховані.
Інформація ґрунтується на даних власника та документах управителя будинку. Можливі помилки, продаж до завершення переговорів та зміни.
Пропозиції від рієлторів небажані.

Розташування