GÜNEY BALKONLU AYDINLIK 2 ODALI DAİRE

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yeni şehir yuvanıza hoş geldiniz: Münih-Obergiesing'deki bu bol ışık alan, güneye bakan 2 odalı daire; açık planlı oturma ve mutfak alanı, yeşilliğe engelsiz manzaralı güney balkonu ve caddeden uzakta, sakin konumuyla göz kamaştırıyor.

Yaklaşık 42 m² büyüklüğündeki daire, bakımlı bir apartmanın (inşaat yılı 1994) 2. katında yer almakta olup asansörle rahatça ulaşılabilir. 2017'de kapsamlı şekilde modernize edilmiştir: açık planlı ankastre mutfak, kesintisiz laminat zemin, yeni iç kapılar ve banyoda lavabo ile klozet. Daire caddeden uzağa baktığı için pencereler kapalıyken sakindir.

Daire belirsiz süreli olarak kiralanmıştır ve bu nedenle sağlam bir yatırım fırsatıdır. Kira sözleşmesi § 566 BGB uyarınca değişmeden alıcıya devredilir. Net kira 1.050 € (25,00 €/m²) olup garaj için ayrıca 90 € alınmaktadır. Yıllık net soğuk kira 13.680 €'dur. Toplam 395.000 € fiyat üzerinden brüt kira getirisi yaklaşık %3,5'tir (satın alma fiyatı çarpanı 28,9).

Yeni pencereler: Kat malikleri topluluğu tüm pencerelerin ve bina giriş kapısının yenilenmesine karar vermiştir; montaj Ekim 2026 sonunda yapılacaktır. Finansman, karara bağlanmış özel aidatla güvence altına alınmıştır. Daireye düşen payın tamamını satıcı önceden ödemiştir.

Satış fiyatı: Daire 375.000 € (yaklaşık 8.929 €/m²), yeraltı otoparkındaki tandem park yeri 20.000 €, toplam fiyat 395.000 €. Satış özel olarak yapılmakta olup alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.

Aylık aidat: 320,63 € (daire 266,85 €, garaj 53,78 €); bunun 125,99 €'su kiracıya yansıtılabilir, 194,64 €'su yansıtılamaz. Bu tutara bakım-onarım rezervine 120,33 € katkı dahildir. Rezerv, 31.12.2025 itibarıyla 66.109,13 € (ana kat malikleri topluluğu) ve 20.541,62 € (garaj) tutarındaydı.

Konut kompleksi 16 daire, 16 park yeri ve yaklaşık 730 m² arsa alanından oluşmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Net bir plana sahip, yaklaşık 42 m² büyüklüğünde, 2. kattaki daireye asansörle rahatça ulaşılabilir:

Açık planlı, yüksek kaliteli ankastre mutfaklı (2017) aydınlık oturma odası (yaklaşık 20 m²)
Bahçe alanına engelsiz manzaralı güney balkonu (yaklaşık 3,8 m²)
Ayrı yatak odası (yaklaşık 12,5 m²)
Küvet ve duş başlıklı banyo (yaklaşık 5,5 m²), tavana kadar fayans kaplı; lavabo ve WC 2017'de yenilenmiştir
Hol (yaklaşık 3 m²)
Yaşam alanlarında laminat zemin (2017), banyoda ve holde fayans
Tüm iç kapılar 2017'de yenilenmiştir

Daireye özel bir bodrum deposu ve binadan erişimi olan yeraltı garajında bir dubleks park yeri (alt kat) daireye dahildir. Üreticiye göre izin verilen araç boyutları: uzunluk 5,00 m, genişlik 1,90 m, yükseklik 1,50 m, ağırlık 2,0 t.

Ortak kullanım alanları arasında bisiklet ve bebek arabası odası ile bodrumda, daireye özel çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı bulunan kuru bir çamaşır odası yer alır. Yolcu asansörü 2023'te modernize edilmiştir.

Konut kompleksi doğal gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Kompleksin tüm pencereleri Ekim 2026'nın sonunda yenilenecektir.

Banyo: Küvet.
Ankastre mutfak mevcut.
Zemin kaplaması: Laminat.
Isıtma: Merkezi ısıtma.
Asansör mevcut.
Bodrum mevcut.
Diğer donanımlar: Çamaşır/kurutma odası, bisiklet odası.

Diğer

Satıcı: Christian Rompf, özel satış, alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.
İletişim: rompf.immobilie@gmx.de

İlgilenenler için notlar:

Daireyi görmek için randevu alınabilir. Daire kirada olduğundan randevular kiracıyla koordine edilir.
Lütfen talebinizde tam adınızı ve telefon numaranızı belirtin. İletişim bilgisi içermeyen taleplere ne yazık ki yanıt verilemez.
Diğer belgeleri (ör. kat malikleri topluluğu ve pencere çalışmaları hakkında) inceleme sonrasında, ciddi bir satın alma ilgisi olması hâlinde memnuniyetle sunarız. Gizli belgeler paylaşılmadan ve noter randevusu öncesinde finansman kanıtı veya finansman teyidi talep edilir.
Kira sözleşmesi, BGB § 566 uyarınca değişmeden alıcıya devredilir.
Enerji belgesi (tüketim belgesi, verimlilik sınıfı E, 132,65 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, yapım yılı 1994, 11.10.2027 tarihine kadar geçerli) mevcuttur ve daire gezisi sırasında sunulacaktır. Yeni pencereler bu belgede henüz dikkate alınmamıştır.
Bilgiler, mülk sahibinin beyanlarına ve bina yönetiminin belgelerine dayanmaktadır. Hata, ara satış ve değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Emlakçılardan gelecek teklifler istenmemektedir.

İlgilenenler için not: Satıcı: Christian Rompf, özel satış, alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.
İletişim: rompf.immobilie@gmx.de

İlgilenenler için notlar:

Daireyi görmek için randevu alınabilir. Daire kirada olduğundan randevular kiracıyla koordine edilir.
Lütfen talebinizde tam adınızı ve telefon numaranızı belirtin. İletişim bilgisi içermeyen taleplere ne yazık ki yanıt verilemez.
Diğer belgeleri (ör. kat malikleri topluluğu ve pencere çalışmaları hakkında) inceleme sonrasında, ciddi bir satın alma ilgisi olması hâlinde memnuniyetle sunarız. Gizli belgeler paylaşılmadan ve noter randevusu öncesinde finansman kanıtı veya finansman teyidi talep edilir.
Kira sözleşmesi, BGB § 566 uyarınca değişmeden alıcıya devredilir.
Enerji belgesi (tüketim belgesi, verimlilik sınıfı E, 132,65 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, yapım yılı 1994, 11.10.2027 tarihine kadar geçerli) mevcuttur ve daire gezisi sırasında sunulacaktır. Yeni pencereler bu belgede henüz dikkate alınmamıştır.
Bilgiler, mülk sahibinin beyanlarına ve bina yönetiminin belgelerine dayanmaktadır. Hata, ara satış ve değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Emlakçılardan gelecek teklifleristenmiyorlar.

Konum