شقة مشرقة بغرفتين مع شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في مسكنكم الجديد في قلب المدينة: هذه الشقة الجنوبية المشرقة المكوّنة من غرفتين في ميونخ-أوبرغيزين، تتميز بمساحة معيشة وطهي مفتوحة، وشرفة جنوبية تطل بلا عوائق على المساحات الخضراء، وموقع هادئ بعيدًا عن الشارع.

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 42 م²، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة (سنة البناء 1994)، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالمصعد. وقد خضعت لتحديث شامل عام 2017: مطبخ مجهز مفتوح، وأرضية لامينيت ممتدة في أنحاء الشقة، وأبواب داخلية جديدة، بالإضافة إلى مغسلة ومرحاض في الحمام. وبما أن الشقة تقع في الجهة البعيدة عن الشارع، فهي هادئة عند إغلاق النوافذ.

الشقة مؤجرة بعقد غير محدد المدة، ما يجعلها استثمارًا عقاريًا متينًا. وينتقل عقد الإيجار إلى المشتري دون تغيير وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني (BGB). يبلغ الإيجار البارد 1.050 € (25,00 €/م²)، وتُضاف 90 € مقابل المرآب. ويبلغ صافي الإيجار البارد السنوي 13.680 €. وعند سعر إجمالي قدره 395.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 3,5 % (مضاعف سعر الشراء 28,9).

نوافذ جديدة: قرر اتحاد الملاك تجديد جميع النوافذ وباب مدخل المبنى، وسيتم تركيبها في نهاية أكتوبر 2026. وقد تم تأمين التمويل من خلال رسم استثنائي أُقرّ. وقد سدد البائع بالفعل كامل الحصة المستحقة على الشقة.

سعر الشراء: الشقة 375.000 € (نحو 8.929 €/م²)، موقف مزدوج في المرآب تحت الأرض 20.000 €، السعر الإجمالي 395.000 €. يتم البيع من المالك مباشرة، دون عمولة وساطة على المشتري.

رسوم المبنى: 320,63 € شهريًا (الشقة 266,85 €، المرآب 53,78 €)، منها 125,99 € قابلة للتوزيع و194,64 € غير قابلة للتوزيع، وتشمل 120,33 € مخصصة لصندوق احتياطي الصيانة. بلغ رصيد الاحتياطي في 31.12.2025 مبلغ 66.109,13 € (اتحاد الملاك الرئيسي) و20.541,62 € (المرآب).

يضم المجمع السكني 16 وحدة سكنية، و16 موقفًا للسيارات، ومساحة أرض تبلغ نحو 730 م².

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شقة من غرفتين بتصميم عملي ومساحة نحو 42 م² في الطابق الثاني، يسهل الوصول إليها بالمصعد:

غرفة معيشة مشرقة (نحو 20 م²) مع مطبخ مدمج مفتوح وعالي الجودة (2017)
شرفة جنوبية (نحو 3,8 م²) تطل بإطلالة مفتوحة على الحديقة
غرفة نوم منفصلة (نحو 12,5 م²)
حمّام (نحو 5,5 م²) مع حوض استحمام ورأس دش، مكسو بالبلاط حتى السقف، وقد جُدّد المغسلة والمرحاض في 2017
ردهة (نحو 3 م²)
أرضية لامينيت في غرف المعيشة (2017)، وبلاط في الحمّام والردهة
جُدّدت جميع الأبواب الداخلية في 2017

تشمل الشقة قبوًا خاصًا وموقفًا مزدوجًا للسيارات (الموقف السفلي) في المرآب تحت الأرض، مع مدخل من داخل المبنى. أبعاد المركبة المسموح بها وفقًا للشركة المصنّعة: الطول 5,00 م، العرض 1,90 م، الارتفاع 1,50 م، الوزن 2,0 طن.

يتاح للاستخدام المشترك مخزن للدراجات وعربات الأطفال، وغرفة غسيل جافة في القبو مزوّدة بتوصيلة خاصة بالشقة للغسالة والمجفف. جرى تحديث مصعد الركاب في 2023.

يُدفّأ المجمع السكني بنظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز الطبيعي. ستُجدّد نوافذ المجمع بأكمله في نهاية أكتوبر 2026.

الحمّام: حوض استحمام.
يتوفر مطبخ مدمج.
نوع الأرضية: لامينيت.
التدفئة: تدفئة مركزية.
يتوفر مصعد.
يتوفر قبو.
تجهيزات إضافية: غرفة غسيل/تجفيف، غرفة دراجات.

آخر

البائع: Christian Rompf، بيع خاص، دون عمولة وسيط على المشتري.
للتواصل: rompf.immobilie@gmx.de

ملاحظات للمهتمين:

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد. وبما أن الشقة مؤجَّرة، تُنسَّق المواعيد مع المستأجر.
يرجى ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتف في استفساركم. للأسف، لا يمكن الرد على الاستفسارات التي لا تتضمن بيانات الاتصال.
يسرّنا توفير مستندات إضافية (مثل المستندات المتعلقة بجماعة المُلّاك وأعمال استبدال النوافذ) بعد المعاينة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء. يُرجى تقديم إثبات تمويل أو تأكيد تمويل قبل تسليم المستندات السرية وقبل تحديد موعد لدى كاتب العدل.
ينتقل عقد الإيجار إلى المشتري دون تغيير، وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني (BGB).
شهادة الطاقة (شهادة استهلاك، فئة الكفاءة E، 132,65 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1994، صالحة حتى 11.10.2027) متوفرة وسيتم عرضها أثناء المعاينة. ولم تُؤخذ النوافذ الجديدة في الحسبان فيها بعد.
تستند البيانات إلى المعلومات المقدمة من المالك والمستندات الصادرة عن إدارة المبنى. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء والبيع أثناء فترة العرض وإجراء التغييرات.
عروض الوسطاء غير مرغوب فيها.

ملاحظة للمهتمين: البائع: Christian Rompf، بيع خاص، دون عمولة وسيط على المشتري.
للتواصل: rompf.immobilie@gmx.de

ملاحظات للمهتمين:

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد. وبما أن الشقة مؤجَّرة، تُنسَّق المواعيد مع المستأجر.
يرجى ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتف في استفساركم. للأسف، لا يمكن الرد على الاستفسارات التي لا تتضمن بيانات الاتصال.
يسرّنا توفير مستندات إضافية (مثل المستندات المتعلقة بجماعة المُلّاك وأعمال استبدال النوافذ) بعد المعاينة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء. يُرجى تقديم إثبات تمويل أو تأكيد تمويل قبل تسليم المستندات السرية وقبل تحديد موعد لدى كاتب العدل.
ينتقل عقد الإيجار إلى المشتري دون تغيير، وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني (BGB).
شهادة الطاقة (شهادة استهلاك، فئة الكفاءة E، 132,65 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1994، صالحة حتى 11.10.2027) متوفرة وسيتم عرضها أثناء المعاينة. ولم تُؤخذ النوافذ الجديدة في الحسبان فيها بعد.
تستند البيانات إلى المعلومات المقدمة من المالك والمستندات الصادرة عن إدارة المبنى. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء والبيع أثناء فترة العرض وإجراء التغييرات.
عروض الوسطاءغير مرغوب فيهم.

الموقع