| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Aankoopprijs | 375.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.928,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLigging
Rustige, op het zuiden gelegen locatie aan de van de straat afgekeerde zijde, op de grens tussen Giesing en Ramersdorf. Winkels, artsen en fitnessstudio’s bevinden zich in de directe omgeving. De tram- en bushalte Chiemgaustraße ligt op ca. 5 minuten lopen, het metro-/S-Bahnstation Giesing op ca. 10 minuten. Via de Mittlerer Ring zijn het stadscentrum en de uitvalswegen snel bereikbaar, de Isar ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Vanaf het balkon op het zuiden kijkt u vrij uit over de tuin.
Voorzieningen
- 2 kamers (woonkamer, slaapkamer) met ca. 42 m² woonoppervlak op de 2e verdieping, comfortabel bereikbaar met de lift
- lichte, volledig op het zuiden gerichte woonkamer met open, hoogwaardige inbouwkeuken (2017)
- doorlopende laminaatvloer in de woonruimten (2017), tegels in badkamer en hal
- alle binnendeuren vernieuwd in 2017
- badkamer met ligbad (douchekop), tot aan het plafond betegeld, wastafel en toilet vernieuwd in 2017
- balkon op het zuiden (ca. 3,8 m²) met vrij uitzicht op de tuin
- eigen kelderberging, ruimte voor fietsen en kinderwagens
- droge wasruimte in de kelder met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger
- duplexparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (onderste plaats) met toegang in het gebouw, toegestane voertuigafmetingen volgens de fabrikant: L 5,00 m, B 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t
- centrale verwarming op aardgas
Staat
De woning bevindt zich in een goed onderhouden appartementsgebouw uit 1994 en is in 2017 grondig gemoderniseerd (keuken, vloer, binnendeuren, wastafel en toilet). De personenlift is in 2023 gemoderniseerd.
Nieuwe ramen eind oktober 2026
De vereniging van eigenaars heeft in mei 2026 besloten alle ramen en de voordeur te vernieuwen. De plaatsing vindt eind oktober 2026 plaats. De financiering is verzekerd via een goedgekeurde bijzondere bijdrage; het aandeel dat voor rekening van de woning komt, heeft de verkoper al volledig betaald. De koper neemt de woning dus over zonder openstaande bijzondere bijdrage voor deze werkzaamheden. In het energielabel is nog geen rekening gehouden met de nieuwe ramen.
Koopprijs
De woning kost 375.000 € (ca. 8.929 €/m²). Voor de duplexparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage komt daar 20.000 € bij. De totale koopprijs bedraagt daarmee 395.000 €. De verkoop vindt particulier plaats, zonder makelaarscourtage voor de koper.
Servicekosten
De servicekosten bedragen 320,63 € per maand (woning 266,85 €, garage 53,78 €). Daarvan is 125,99 € door te berekenen en 194,64 € niet door te berekenen; hierin is 120,33 € reservering voor onderhoud opgenomen. De onderhoudsreserve bedroeg per 31.12.2025 66.109,13 € (hoofd-VvE) en 20.541,62 € (Garage).
Verhuur
De woning is sinds 01.01.2025 voor onbepaalde tijd verhuurd: kale huur 1.050 € (25,00 €/m²) plus 90 € garage, voorschot servicekosten 150 €, borg 3.000 €. De huurovereenkomst gaat conform § 566 BGB ongewijzigd over op de koper. De jaarlijkse netto kale huur inclusief garage bedraagt 13.680 €, het bruto huurrendement ca. 3,5 %, de aankoopprijsfactor 28,9 en het netto huurrendement na niet-verrekenbare servicekosten ca. 2,9 %.
Wooncomplex en energieprestatiecertificaat
16 wooneenheden, 16 parkeerplaatsen, ca. 730 m² perceeloppervlak. Energieprestatiecertificaat: verbruiksgebaseerd certificaat, energie-efficiëntieklasse E, 132,65 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, bouwjaar 1994, geldig tot 11.10.2027.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
375.000 € LICHTE 2-KAMERWONING MET ZUIDBALKON81549 München
720.000 € Mooi appartement op de begane grond met tuin en parkeerplaats81549 München– Fasangarten
749.000 € Lichtdoorstroomde 2,5-kamerappartement op de bovenste verdieping met galerij - woondroom voor singles en stellen81549 München– Fasangarten
