LUMINOSO APPARTAMENTO DI 2 LOCALI CON BALCONE ESPOSTO A SUD

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova dimora in città: questo luminoso appartamento esposto a sud, con 2 locali, a Monaco-Obergiesing conquista con la zona giorno e cucina open space, un balcone esposto a sud con vista libera sul verde e una posizione tranquilla, lontana dalla strada.

L’appartamento, di circa 42 m², si trova al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare (anno di costruzione 1994) ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Nel 2017 è stato ammodernato completamente: cucina componibile a vista, pavimento laminato uniforme, nuove porte interne, nonché lavabo e WC nel bagno. Poiché l’appartamento è rivolto sul lato opposto rispetto alla strada, con le finestre chiuse è tranquillo.

L’appartamento è locato con contratto a tempo indeterminato ed è quindi un solido investimento. Il contratto di locazione passa invariato all’acquirente ai sensi del § 566 BGB. Il canone netto è di 1.050 € (25,00 €/m²), a cui si aggiungono 90 € per il garage. Il canone netto annuo è pari a 13.680 €. Con un prezzo complessivo di 395.000 €, il rendimento lordo da locazione è di circa il 3,5 % (moltiplicatore del prezzo d’acquisto 28,9).

Nuove finestre: il condominio ha deliberato la sostituzione di tutte le finestre e della porta d’ingresso dell’edificio; l’installazione avverrà a fine ottobre 2026. Il finanziamento è garantito da un contributo straordinario deliberato. Il venditore ha già pagato interamente la quota relativa all’appartamento.

Prezzo d’acquisto: appartamento 375.000 € (circa 8.929 €/m²), posto auto duplex in garage sotterraneo 20.000 €, prezzo complessivo 395.000 €. La vendita è privata, senza provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.

Spese condominiali: 320,63 € al mese (appartamento 266,85 €, garage 53,78 €), di cui 125,99 € ripartibili e 194,64 € non ripartibili, inclusi 120,33 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione. Al 31.12.2025 il fondo ammontava a 66.109,13 € (condominio principale) e 20.541,62 € (garage).

Il complesso residenziale comprende 16 unità abitative, 16 posti auto e circa 730 m² di superficie del terreno.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Appartamento di 2 locali dalla disposizione funzionale, di circa 42 m² al 2° piano, comodamente raggiungibile con l’ascensore:

soggiorno luminoso (ca. 20 m²) con cucina componibile a vista di alta qualità (2017)
balcone esposto a sud (ca. 3,8 m²) con vista libera sul giardino condominiale
camera da letto separata (ca. 12,5 m²)
bagno (ca. 5,5 m²) con vasca e doccetta, piastrellato fino al soffitto, lavabo e WC rinnovati nel 2017
ingresso (ca. 3 m²)
pavimento in laminato nei locali abitabili (2017), piastrelle in bagno e nell’ingresso
tutte le porte interne rinnovate nel 2017

All’appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto duplex (posto inferiore) nel garage sotterraneo, con accesso dall’edificio. Dimensioni consentite del veicolo secondo il produttore: lunghezza 5,00 m, larghezza 1,90 m, altezza 1,50 m, peso 2,0 t.

Sono inoltre disponibili in uso comune un locale per biciclette e passeggini, nonché una lavanderia asciutta in cantina, con allacciamento privato per lavatrice e asciugatrice. L’ascensore è stato modernizzato nel 2023.

Il complesso residenziale è riscaldato con un impianto di riscaldamento centralizzato a gas naturale. Le finestre dell’intero complesso saranno sostituite a fine ottobre 2026.

Bagno: vasca.
Cucina componibile presente.
Pavimentazione: laminato.
Riscaldamento: centralizzato.
Ascensore presente.
Cantina presente.
Dotazioni aggiuntive: lavanderia/asciugatoio, locale biciclette.

Altri

Offerente: Christian Rompf, vendita privata, senza provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
Contatto: rompf.immobilie@gmx.de

Avvertenze per gli interessati:

Le visite sono possibili previo appuntamento. Poiché l’appartamento è affittato, gli appuntamenti saranno concordati con l’inquilino.
Nella richiesta, si prega di indicare il proprio nome completo e un numero di telefono. Purtroppo non è possibile rispondere alle richieste prive di dati di contatto.
Ulteriore documentazione (ad es. relativa al condominio e agli interventi sulle finestre) sarà volentieri messa a disposizione dopo la visita in caso di serio interesse all’acquisto. Prima di trasmettere documenti riservati e di fissare un appuntamento dal notaio, si richiede una prova o una conferma del finanziamento.
Il contratto di locazione viene trasferito all’acquirente senza modifiche ai sensi del § 566 BGB.
L’attestato energetico (attestato basato sui consumi, classe di efficienza E, 132,65 kWh/(m²·a), fonte energetica gas naturale, anno di costruzione 1994, valido fino all’11.10.2027) è disponibile e sarà presentato durante la visita. Le nuove finestre non sono ancora state considerate.
Le informazioni si basano su quanto comunicato dal proprietario e sulla documentazione dell’amministrazione condominiale. Salvo errori, vendita nel frattempo e modifiche.
Non si accettano proposte da agenzie immobiliari.

Avvertenza per gli interessati: Offerente: Christian Rompf, vendita privata, senza provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
Contatto: rompf.immobilie@gmx.de

Avvertenze per gli interessati:

Le visite sono possibili previo appuntamento. Poiché l’appartamento è affittato, gli appuntamenti saranno concordati con l’inquilino.
Nella richiesta, si prega di indicare il proprio nome completo e un numero di telefono. Purtroppo non è possibile rispondere alle richieste prive di dati di contatto.
Ulteriore documentazione (ad es. relativa al condominio e agli interventi sulle finestre) sarà volentieri messa a disposizione dopo la visita in caso di serio interesse all’acquisto. Prima di trasmettere documenti riservati e di fissare un appuntamento dal notaio, si richiede una prova o una conferma del finanziamento.
Il contratto di locazione viene trasferito all’acquirente senza modifiche ai sensi del § 566 BGB.
L’attestato energetico (attestato basato sui consumi, classe di efficienza E, 132,65 kWh/(m²·a), fonte energetica gas naturale, anno di costruzione 1994, valido fino all’11.10.2027) è disponibile e sarà presentato durante la visita. Le nuove finestre non sono ancora state considerate.
Le informazioni si basano su quanto comunicato dal proprietario e sulla documentazione dell’amministrazione condominiale. Salvo errori, vendita nel frattempo e modifiche.
Proposte da agenzie immobiliarinon sono graditi.

Posizione