| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полезная площадь | 42 m² |
|---|---|
| Тип парковки | Подземная парковка |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Нет |
| Цена покупки | 375.000 € |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в ваш новый городской дом: эта залитая светом 2-комнатная квартира с южной ориентацией в Мюнхене-Обергизин восхищает открытой гостиной-кухней, южным балконом с беспрепятственным видом на зелень и тихим расположением вдали от улицы.
Квартира площадью около 42 м² расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки — 1994); до неё удобно добираться на лифте. В 2017 году в квартире был проведён капитальный ремонт: установлена открытая встроенная кухня, уложен ламинат по всей квартире, заменены межкомнатные двери, раковина и унитаз в ванной. Поскольку окна квартиры выходят не на улицу, при закрытых окнах здесь тихо.
Квартира сдана в аренду на неопределённый срок и представляет собой надёжное капиталовложение. Договор аренды переходит к покупателю без изменений в соответствии с § 566 BGB. Арендная плата без коммунальных платежей составляет 1.050 € (25,00 €/м²), за гараж дополнительно взимается 90 €. Годовой доход от аренды без коммунальных платежей составляет 13.680 €. При общей цене 395.000 € валовая доходность от аренды составляет около 3,5 % (коэффициент цены покупки — 28,9).
Новые окна: сообщество собственников приняло решение о замене всех окон и входной двери в подъезд; установка состоится в конце октября 2026 года. Финансирование обеспечено за счёт утверждённого специального взноса. Долю, приходящуюся на квартиру, продавец уже полностью оплатил.
Цена покупки: квартира — 375.000 € (около 8.929 €/м²), подземное парковочное место типа «дуплекс» — 20.000 €, общая цена — 395.000 €. Продажа осуществляется частным лицом, без комиссии маклера для покупателя.
Плата за содержание дома: 320,63 € в месяц (квартира — 266,85 €, гараж — 53,78 €), из них 125,99 € подлежат распределению между арендаторами, а 194,64 € не подлежат распределению; в последнюю сумму входят 120,33 € отчислений в резервный фонд на техническое обслуживание. По состоянию на 31.12.2025 резервный фонд составлял 66.109,13 € (основное сообщество собственников) и 20.541,62 € (гараж).
Жилой комплекс включает 16 жилых единиц, 16 парковочных мест и земельный участок площадью около 730 м².
Чётко спланированная 2-комнатная квартира площадью около 42 м² на 2-м этаже, до которого удобно добраться на лифте:
светлая гостиная (около 20 м²) с открытой высококачественной встроенной кухней (2017)
южный балкон (около 3,8 м²) с открытым видом на садовую территорию
отдельная спальня (около 12,5 м²)
ванная комната (около 5,5 м²) с ванной и душевой насадкой, облицованная плиткой до потолка; раковина и унитаз заменены в 2017 году
прихожая (около 3 м²)
ламинат в жилых помещениях (2017), плитка в ванной комнате и прихожей
все межкомнатные двери заменены в 2017 году
К квартире относятся собственная кладовая в подвале и место на двухуровневом парковочном подъёмнике (нижнее место) в подземном гараже с доступом из дома. Допустимые размеры автомобиля согласно производителю: длина 5,00 м, ширина 1,90 м, высота 1,50 м, вес 2,0 т.
В общем пользовании находятся помещение для велосипедов и детских колясок, а также сухая прачечная в подвале с отдельными для квартиры подключениями для стиральной и сушильной машин. Пассажирский лифт модернизирован в 2023 году.
Жилой комплекс отапливается центральной системой отопления на природном газе. Окна во всём комплексе будут заменены в конце октября 2026 года.
Ванная комната: ванна.
Встроенная кухня имеется.
Напольное покрытие: ламинат.
Отопление: центральное.
Имеется лифт.
Имеется подвал.
Дополнительное оснащение: прачечная/сушильная комната, помещение для велосипедов.
Продавец: Christian Rompf, частная продажа, без комиссии риелтору для покупателя.
Контакт: rompf.immobilie@gmx.de
Информация для заинтересованных лиц:
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Поскольку квартира сдана в аренду, время осмотра согласовывается с арендатором.
В запросе, пожалуйста, укажите своё полное имя и номер телефона. К сожалению, на запросы без контактных данных ответить невозможно.
Дополнительные документы (например, касающиеся товарищества собственников и замены окон) охотно предоставим после осмотра при серьёзном интересе к покупке. Подтверждение наличия финансирования или одобрение финансирования запрашивается до передачи конфиденциальных документов и до визита к нотариусу.
Договор аренды переходит к покупателю без изменений согласно § 566 BGB.
Энергетический паспорт (сертификат по фактическому потреблению, класс энергоэффективности E, 132,65 kWh/(m²·a), энергоноситель — природный газ, год постройки 1994, действителен до 11.10.2027) имеется и будет представлен при осмотре. Новые окна в нём ещё не учтены.
Информация основана на сведениях собственника и документах управляющей компании. Возможны ошибки, продажа объекта до заключения сделки и изменения.
Предложения от риелторов нежелательны.
Информация для заинтересованных лиц: Продавец: Christian Rompf, частная продажа, без комиссии риелтору для покупателя.
Контакт: rompf.immobilie@gmx.de
Информация для заинтересованных лиц:
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Поскольку квартира сдана в аренду, время осмотра согласовывается с арендатором.
В запросе, пожалуйста, укажите своё полное имя и номер телефона. К сожалению, на запросы без контактных данных ответить невозможно.
Дополнительные документы (например, касающиеся товарищества собственников и замены окон) охотно предоставим после осмотра при серьёзном интересе к покупке. Подтверждение наличия финансирования или одобрение финансирования запрашивается до передачи конфиденциальных документов и до визита к нотариусу.
Договор аренды переходит к покупателю без изменений согласно § 566 BGB.
Энергетический паспорт (сертификат по фактическому потреблению, класс энергоэффективности E, 132,65 kWh/(m²·a), энергоноситель — природный газ, год постройки 1994, действителен до 11.10.2027) имеется и будет представлен при осмотре. Новые окна в нём ещё не учтены.
Информация основана на сведениях собственника и документах управляющей компании. Возможны ошибки, продажа объекта до заключения сделки и изменения.
Предложения от риелторовнежелательны.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
375.000 € СВЕТЛАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ЮЖНЫМ БАЛКОНОМ81549 München– Ramersdorf
720.000 € Красивая квартира на первом этаже с садом и парковочным местом81549 München– Fasangarten
749.000 € Залитая светом 2,5-комнатная мансардная квартира с галереей — мечта для одиноких и пар81549 München– Fasangarten
