| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 159 m² |
| Bouwjaar | 1969 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 295 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 54 m² |
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.710,69 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBetrekken in plaats van renoveren: deze ruime en instapklare eindwoning in het noorden van Bramfeld biedt op circa 160 m² woonoppervlak veel ruimte voor gezinnen – met vier slaapkamers, twee badkamers plus gastentoilet, een open woon-/eetgedeelte, verwarmde serre, volledige kelder, tuin en garage.
Het huis is de afgelopen jaren voortdurend en grondig gemoderniseerd. Een bijzonder aandachtspunt was het jaar 2022: het dak werd volledig gerenoveerd en tegelijkertijd werd de zolderverdieping hoogwaardig uitgebouwd. Met twee grote dakkapellen, royale raamoppervlakken en een plafondhoogte van overwegend ca. 2,50 m ontstond een volwaardige extra woonverdieping met twee lichte kamers en een moderne doucheruimte.
Ook de overige woonruimtes werden uitgebreid gemoderniseerd. Hoogwaardige massiefhouten vloeren, gestucte wanden, een moderne inbouwkeuken en gemoderniseerde badkamers maken een verhuizing zonder klassieke renovatiewerkzaamheden mogelijk.
Het hart van het huis is het ruime open woon- en eetgedeelte op de verhoogde begane grond. De keuken met kookeiland en inductiekookplaat loopt open over in het woongedeelte. Een houtkachel zorgt bovendien voor een aangename woonsfeer.
Een mogelijke eetruimte bevindt zich in de verwarmde serre met uitzicht op het groen. Van hieruit bereikt men het gedeeltelijk overdekte terras en de fraai aangelegde zuidwesttuin. Een extra zit- en eetgedeelte biedt buiten nog meer ruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een gemoderniseerde complete badkamer met ligbad.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt veel extra gebruiks- en bergruimte. De aparte toegang vanuit de tuin is in het dagelijks leven bijzonder praktisch. In de kelder bevindt zich bovendien een kleine sauna.
Tot de verdere voorzieningen behoren LAN-bekabeling, elektrische jaloezieën en horren voor vrijwel alle ramen, elektrische zonwering van de serre en het terras, evenals een tuinhuis. Een garage op het slechts enkele stappen verderop gelegen garagecomplex behoort eveneens tot het vastgoed.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaarscourtage voor de koper verkocht. Oplevering is in overleg vanaf december 2026 mogelijk.
Een instapklare woning met veel ruimte voor het gezin – in het noordelijke Bramfeld nabij Wellingsbüttel en Sasel.
De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is instapklaar. Bijzonder vermeldenswaardig zijn:
- volledige dakrenovatie en hoogwaardige verbouwing van de zolderverdieping in 2022
- twee grote dakkapellen op de zolderverdieping
- drievoudig beglaasde ramen in de belangrijkste woonruimtes
- isolatie van de gevel aan de kopse zijde
- moderne inbouwkeuken met kookeiland en inductiekookplaat
- hoogwaardige massiefhouten vloeren
- twee gemoderniseerde badkamers en een gastentoilet
- verwarmde serre
- houtkachel in de woonkamer
- gedeeltelijk overdekt terras met elektrische zonwering
- elektrische jaloezieën en horren bij vrijwel alle ramen
- LAN-bekabeling in de woning
- volledig onderkelderd met aparte toegang tot de tuin
- kleine sauna in de kelder
- volgroeide zuidwestelijke tuin met extra zitgedeelte
- tuinhuis
- garage op het nabijgelegen garageplein
- 1/29 van 1890 m² garagegrond
De combinatie van uitgebreide moderniseringen en hoogwaardige inrichting maakt een verhuizing zonder klassieke renovatiewerkzaamheden mogelijk.
De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is voor kopers vrij van courtage.
Het huis is instapklaar. Een overdracht is in overleg vanaf december 2026 mogelijk.
Voor noodzakelijke werkzaamheden aan de afvalwaterleidingen (riool) is al een concrete offerte van een gespecialiseerd bedrijf beschikbaar. De geplande werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd met de shortliner-methode. Verdere informatie evenals de beschikbare offerte stellen wij graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerden.
Het energiecertificaat evenals verdere objectdocumenten kunnen op verzoek worden ingezien.
Makelaarsonderzoeken zijn niet gewenst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in het noorden van Hamburg-Bramfeld, op de grens met Wellingsbüttel. De gevestigde buurt wordt gekenmerkt door verzorgde woningbouw en een aangename woonatmosfeer.
De locatie biedt een goede infrastructuur voor het dagelijks leven, met diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatiemogelijkheden. Een supermarkt bevindt zich op minder dan 500 meter van de woning en een bushalte is eveneens binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook op cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden: het Brakula is een gevestigd cultureel wijkcentrum met een veelzijdig aanbod aan evenementen, cultuur en cursussen voor verschillende leeftijdsgroepen.
Door de ligging in het noorden van Bramfeld zijn Wellingsbüttel en Sasel eveneens snel bereikbaar. Winkels, horeca, de weekmarkt in Wellingsbüttel en verdere vrijetijds- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving vullen het aanbod aan.
Zo combineert de locatie rustig en groen wonen in Bramfeld met korte afstanden voor het dagelijks leven en de nabijheid van Wellingsbüttel en Sasel – een aantrekkelijke combinatie in het noordoosten van Hamburg.
1.200.000 € Huis in Hamburg22175 Hamburg– Bramfeld
979.580 € Exclusieve bungalow INCL. prachtig perceel
met zonnige zuidligging --- pure zon22175 Hamburg
1.028.900 € DE EENGEZINSWONING MET DAT BEETJE EXTRA22175 Hamburg
