| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 159 m² |
| Año construido | 1969 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 295 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 54 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.710,69 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMudarse en lugar de reformar: Esta espaciosa casa adosada de extremo, lista para entrar a vivir, situada al norte de Bramfeld, ofrece aproximadamente 160 m² de superficie habitable y mucho espacio para familias, con cuatro dormitorios, dos baños más un aseo de invitados, una zona abierta de salón/comedor, un jardín de invierno climatizado, sótano completo, jardín y garaje.
La casa se ha modernizado de forma continua y exhaustiva durante los últimos años. En 2022 se puso especial énfasis en ello: el tejado fue completamente rehabilitado y, al mismo tiempo, la buhardilla se acondicionó con acabados de alta calidad. Con dos grandes buhardillas, amplias superficies acristaladas y una altura de techo de aproximadamente 2,50 m en su mayor parte, se creó una planta habitable adicional completa, con dos estancias luminosas y un moderno baño con ducha.
El resto de las zonas habitables también se modernizó por completo. Los suelos de madera maciza de alta calidad, las paredes enlucidas, una cocina empotrada moderna y los baños renovados permiten mudarse sin necesidad de realizar las reformas habituales.
El corazón de la casa es la amplia zona abierta de salón y comedor situada en la planta elevada. La cocina, con isla y placa de inducción integrada, se comunica abiertamente con el salón. Una estufa de leña aporta además un ambiente acogedor.
Una posible zona de comedor se encuentra en el jardín de invierno climatizado, con vistas al entorno verde. Desde aquí se accede a la terraza parcialmente cubierta y al bonito jardín orientado al suroeste, completamente desarrollado. Otra zona de estar y comedor ofrece espacio adicional al aire libre.
En la primera planta hay dos estancias amplias que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. Esta planta se completa con un baño completo modernizado, con bañera.
La casa dispone de sótano completo y ofrece abundante espacio adicional de uso y almacenamiento. El acceso independiente desde el jardín resulta especialmente práctico en el día a día. En el sótano también hay una pequeña sauna.
El equipamiento adicional incluye cableado LAN, persianas eléctricas y mosquiteras en casi todas las ventanas, protección solar eléctrica para el jardín de invierno y la terraza, así como una caseta de jardín. También pertenece a la propiedad un garaje situado en el garaje comunitario, a pocos pasos de distancia.
La propiedad se vende directamente por un particular y sin comisión para el comprador. La entrega es posible, previo acuerdo, a partir de diciembre de 2026.
Un hogar listo para entrar a vivir, con mucho espacio para la familia, en el norte de Bramfeld, cerca de Wellingsbüttel y Sasel.
La casa ha sido ampliamente modernizada en los últimos años y está lista para entrar a vivir. Cabe destacar especialmente:
- renovación completa del tejado y acondicionamiento de alta calidad de la buhardilla en 2022
- dos grandes buhardillas en la planta bajo cubierta
- ventanas con triple acristalamiento en las principales zonas habitables
- aislamiento de la fachada lateral
- cocina moderna equipada con isla de cocina y placa de inducción integrada
- suelos de madera maciza de alta calidad
- dos baños modernizados y un aseo de invitados
- jardín de invierno climatizado
- estufa de leña en la zona de estar
- terraza parcialmente cubierta con protección solar eléctrica
- persianas eléctricas y mosquiteras en casi todas las ventanas
- cableado LAN en la casa
- sótano completo con acceso independiente al jardín
- pequeña sauna en el sótano
- jardín orientado al suroeste, ya consolidado, con zona de estar adicional
- caseta de jardín
- garaje en el complejo de garajes cercano
- 1/29 de un terreno de garajes de 1890 m²
La combinación de amplias modernizaciones y un equipamiento de alta calidad permite entrar a vivir sin necesidad de realizar las reformas habituales.
La venta se realiza directamente de particular y está exenta de comisión para los compradores.
La casa está lista para entrar a vivir. La entrega es posible, previo acuerdo, a partir de diciembre de 2026.
Para los trabajos necesarios en las tuberías de aguas residuales (alcantarillado) ya se dispone de una oferta concreta de una empresa especializada. Los trabajos previstos pueden realizarse mediante el procedimiento de revestimiento corto (Kurzliner). Estaremos encantados de facilitar más información, así como la oferta disponible, a los interesados serios en la compra.
El certificado energético, así como el resto de la documentación del inmueble, puede consultarse previa solicitud.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
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La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y verde, al norte de Hamburgo-Bramfeld, en el límite con Wellingsbüttel. El vecindario consolidado se caracteriza por una cuidada edificación residencial y un agradable ambiente habitacional.
La ubicación ofrece una buena infraestructura para la vida cotidiana, con numerosas opciones de compra, colegios, guarderías y actividades deportivas y de ocio. Hay un supermercado a menos de 500 metros de la casa y también se puede llegar a una parada de autobús en pocos minutos a pie. El entorno también ofrece propuestas culturales: el Brakula es un centro cultural de barrio consolidado, con una amplia oferta de eventos, actividades culturales y cursos para diferentes grupos de edad.
Gracias a su ubicación en el norte de Bramfeld, Wellingsbüttel y Sasel también son rápidamente accesibles. Las opciones de compra, la gastronomía, el mercado semanal de Wellingsbüttel y otras ofertas de ocio y esparcimiento complementan la oferta del entorno inmediato.
Así, la ubicación combina una vida tranquila y verde en Bramfeld con distancias cortas para la vida cotidiana y la proximidad a Wellingsbüttel y Sasel: una atractiva combinación en el noreste de Hamburgo.
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