السكن بدلاً من التجديد – سكن عائلي بمساحة 160 م² في شمال برامفلد، بالقرب من فيلينغسبوتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتقل للسكن بدلاً من التجديد: يوفر هذا المنزل المتلاصق الطرفي الفسيح والجاهز للسكن في شمال برامفيلد مساحة كبيرة للعائلات على نحو 160 م² من المساحة السكنية، مع أربع غرف نوم، وحمّامين بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة/طعام مفتوحة، وحديقة شتوية مدفأة، وقبو كامل، وحديقة ومرآب.

خضع المنزل خلال السنوات الماضية لتحديثات مستمرة وشاملة. وكان التركيز بشكل خاص في عام 2022، إذ جرى تجديد السقف بالكامل، وفي الوقت نفسه توسعة الطابق العلوي للسقف بجودة عالية. وبفضل نافذتي السقف الكبيرتين، ومساحات النوافذ الواسعة، وارتفاع السقف البالغ في معظمه نحو 2,50 م، نشأ طابق سكني إضافي متكامل يضم غرفتين مضيئتين وحمّام دش عصري.

كما جرى تحديث بقية مناطق السكن بشكل شامل. وتتيح الأرضيات الخشبية الطبيعية عالية الجودة، والجدران المعجونة، والمطبخ العصري المدمج، والحمّامات المجددة الانتقال إلى المنزل من دون أعمال التجديد التقليدية.

تتمثل جوهرة المنزل في منطقة المعيشة والطعام المفتوحة والواسعة في الطابق المرتفع. وينفتح المطبخ المزود بجزيرة للطهي وموقد مدمج على منطقة المعيشة. كما يضفي موقد الحطب أجواءً مريحة إضافية.

يمكن تخصيص منطقة لتناول الطعام في الحديقة الشتوية المدفأة المطلة على المساحات الخضراء. ومن هنا يمكن الوصول إلى التراس المغطى جزئياً وإلى الحديقة الجنوبية الغربية الجميلة والمزروعة بكثافة. وتوفر منطقة جلوس وطعام إضافية مساحة أخرى في الهواء الطلق.

يضم الطابق الأول غرفتين واسعتين يمكن استخدامهما بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويكتمل هذا الطابق بحمّام كامل مجدد مزود بحوض استحمام.

المنزل مزود بقبو كامل ويوفر مساحة إضافية كبيرة للاستخدام والتخزين. ويُعد المدخل المنفصل من الحديقة عملياً بشكل خاص في الحياة اليومية. كما توجد ساونا صغيرة في القبو.

تشمل التجهيزات الإضافية تمديدات شبكة LAN، وستائر خارجية كهربائية وشِباكاً مضادة للحشرات في جميع النوافذ تقريباً، وتظليلاً كهربائياً للحديقة الشتوية والتراس، بالإضافة إلى منزل حديقة. كما يندرج ضمن العقار مرآب في ساحة المرائب الواقعة على بُعد خطوات قليلة فقط.

يُباع العقار مباشرة من المالك ومن دون عمولة على المشتري. ويمكن تسليمه بعد الاتفاق اعتباراً من ديسمبر 2026.

منزل جاهز للسكن يوفر مساحة كبيرة للعائلة – في شمال برامفيلد بالقرب من فيلينغسبيوتل وسازل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث المنزل بشكل شامل خلال السنوات الماضية، وهو جاهز للسكن. ومن أبرز مزاياه:

- تجديد كامل للسقف وتوسعة عالية الجودة للطابق العلوي عام 2022
- نافذتا جملون كبيرتان في الطابق العلوي
- نوافذ زجاجية ثلاثية في مناطق المعيشة الرئيسية
- عزل جانب الجملون
- مطبخ حديث مجهز بجزيرة للطهي وموقد مدمج
- أرضيات خشب طبيعي عالية الجودة
- حمّامان مجددان، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف
- حديقة شتوية مدفأة
- موقد مدفأة في منطقة المعيشة
- شرفة مغطاة جزئياً مع تظليل كهربائي
- ستائر خارجية كهربائية وشِباك للحشرات على جميع النوافذ تقريباً
- تمديدات LAN في المنزل
- قبو كامل مع مدخل منفصل إلى الحديقة
- ساونا صغيرة في القبو
- حديقة جنوبية غربية ناضجة مع منطقة جلوس إضافية
- بيت حديقة
- مرآب في ساحة المرائب القريبة
- 1/29 من أرض المرائب البالغة مساحتها 1890 م²

يتيح الجمع بين التحديثات الشاملة والتجهيزات عالية الجودة الانتقال إلى المنزل دون الحاجة إلى أعمال التجديد التقليدية.

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص، وهو معفى من عمولة المشتري.

المنزل جاهز للسكن. يمكن التسليم بعد الاتفاق اعتبارًا من ديسمبر 2026.

توجد بالفعل عرض محدد من شركة متخصصة بشأن الأعمال المطلوبة لأنابيب الصرف الصحي (Siel). يمكن تنفيذ الأعمال المخطط لها باستخدام تقنية Kurzliner. ويسعدنا تزويد المشترين الجادين المهتمين بمزيد من المعلومات وكذلك العرض المتاح.

يمكن الاطلاع على شهادة الطاقة وكذلك مستندات العقار الأخرى عند الاهتمام.

لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة وخضراء شمال هامبورغ-برامفيلد، على الحدود مع فيلنغزبوتل. ويتميز الحي القائم منذ فترة بمبانٍ سكنية معتنى بها وأجواء سكنية مريحة.

يوفر الموقع بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية، مع خيارات متنوعة للتسوق والمدارس ورياض الأطفال، فضلاً عن الأنشطة الرياضية والترفيهية. يقع متجر سوبرماركت على بُعد أقل من 500 متر من المنزل، كما يمكن الوصول إلى محطة حافلات في غضون بضع دقائق سيراً على الأقدام. وتوفر المنطقة أيضاً العديد من الخيارات الثقافية؛ إذ يُعد Brakula مركزاً ثقافياً راسخاً في الحي، ويقدم برنامجاً متنوعاً من الفعاليات والأنشطة الثقافية والدورات لمختلف الفئات العمرية.

وبفضل موقعه في شمال برامفيلد، يمكن الوصول سريعاً في الوقت نفسه إلى فيلنغزبوتل وسازل. وتكمل خيارات التسوق والمطاعم والسوق الأسبوعي في فيلنغزبوتل، فضلاً عن المزيد من عروض الترفيه والاستجمام المحلي، ما يقدمه المحيط المباشر.

وهكذا يجمع الموقع بين السكن الهادئ والأخضر في برامفيلد، وقِصر المسافات في الحياة اليومية، والقرب من فيلنغزبوتل وسازل – وهي تركيبة جذابة في شمال شرق هامبورغ.