| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 295 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 54 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.710,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTraslocare invece di ristrutturare: questa spaziosa casa a schiera di testa, pronta per essere abitata, nel nord di Bramfeld offre circa 160 m² di superficie abitabile e molto spazio per le famiglie – con quattro camere da letto, due bagni più un bagno per gli ospiti, un'ampia zona giorno/pranzo open space, veranda d'inverno riscaldata, cantina interrata, giardino e garage.
Negli ultimi anni la casa è stata ammodernata continuamente e in modo completo. Un'attenzione particolare è stata dedicata al 2022: il tetto è stato completamente ristrutturato e contemporaneamente il sottotetto è stato ampliato con finiture di pregio. Grazie a due grandi abbaini, ampie superfici vetrate e un'altezza dei soffitti prevalentemente di circa 2,50 m, è stato creato un ulteriore piano abitativo a tutti gli effetti, con due stanze luminose e un moderno bagno con doccia.
Anche gli altri ambienti abitativi sono stati ampiamente modernizzati. Pavimenti pregiati in vero legno, pareti rasate, una moderna cucina componibile e bagni rinnovati consentono di trasferirsi senza i tradizionali lavori di ristrutturazione.
Il cuore della casa è l'ampia zona giorno e pranzo open space al piano rialzato. La cucina con isola e piano cottura a induzione integrato si apre sulla zona giorno. Una stufa a legna contribuisce inoltre a creare una piacevole atmosfera.
Una possibile zona pranzo si trova nella veranda d'inverno riscaldata, con vista sul verde. Da qui si accede alla terrazza parzialmente coperta e al bel giardino esposto a sud-ovest, ricco di vegetazione. Un'ulteriore zona per sedersi e pranzare offre spazio aggiuntivo all'aperto.
Al primo piano si trovano due ampie stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Il piano è completato da un bagno completo modernizzato con vasca.
La casa è interamente dotata di cantina e offre ampi spazi aggiuntivi per usi diversi e come ripostiglio. L'accesso separato dal giardino è particolarmente pratico nella vita quotidiana. In cantina si trova inoltre una piccola sauna.
Tra le ulteriori dotazioni figurano il cablaggio LAN, tapparelle elettriche e zanzariere su quasi tutte le finestre, schermature elettriche della veranda d'inverno e della terrazza, nonché una casetta da giardino. Alla proprietà appartiene anche un garage situato nel cortile dei garage, a pochi passi di distanza.
L'immobile viene venduto direttamente da privato e senza provvigioni per l'acquirente. La consegna è possibile previo accordo a partire da dicembre 2026.
Una casa pronta per essere abitata, con molto spazio per la famiglia – nel nord di Bramfeld, vicino a Wellingsbüttel e Sasel.
La casa è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni ed è pronta per essere abitata. Particolarmente degni di nota sono:
- ristrutturazione completa del tetto e ampliamento di alta qualità del sottotetto nel 2022
- due grandi abbaini nel sottotetto
- finestre con triplo vetro nelle principali zone abitative
- isolamento del lato del timpano
- cucina componibile moderna con isola e piano cottura a induzione integrato
- pavimenti pregiati in legno massello
- due bagni modernizzati e WC per gli ospiti
- veranda d’inverno riscaldata
- stufa a camino nella zona giorno
- terrazza parzialmente coperta con schermatura elettrica
- tapparelle elettriche e zanzariere su quasi tutte le finestre
- cablaggio LAN in casa
- completamente interrata, con accesso separato al giardino
- piccola sauna in cantina
- giardino esposto a sud-ovest, con vegetazione matura e ulteriore area salotto
- casetta da giardino
- garage nel vicino complesso di garage
- 1/29 di un terreno per garage di 1890 m²
La combinazione di ampie opere di modernizzazione e dotazioni di alta qualità consente di trasferirsi senza dover effettuare i consueti lavori di ristrutturazione.
La vendita avviene direttamente da privato ed è senza provvigione per gli acquirenti.
La casa è pronta per essere abitata. La consegna è possibile previo accordo a partire da dicembre 2026.
Per i lavori necessari alle condotte delle acque reflue (fognatura) è già disponibile un’offerta concreta di un’impresa specializzata. I lavori previsti possono essere eseguiti mediante il procedimento Kurzliner. Ulteriori informazioni e l’offerta disponibile saranno messi volentieri a disposizione degli interessati seri all’acquisto.
L’attestato di prestazione energetica e l’ulteriore documentazione dell’immobile possono essere visionati su richiesta.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
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La casa si trova in una tranquilla e verde zona residenziale nel nord di Amburgo-Bramfeld, al confine con Wellingsbüttel. Il quartiere consolidato è caratterizzato da edifici residenziali curati e da un’atmosfera piacevole.
La posizione offre una buona infrastruttura per la vita quotidiana, con numerose possibilità di acquisto, scuole, asili nonché attività sportive e ricreative. Un supermercato si trova a meno di 500 metri dalla casa e anche una fermata dell’autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Anche dal punto di vista culturale, i dintorni hanno molto da offrire: il Brakula è un affermato centro culturale di quartiere con un’ampia offerta di eventi, cultura e corsi per diverse fasce d’età.
Grazie alla posizione nel nord di Bramfeld, anche Wellingsbüttel e Sasel sono rapidamente raggiungibili. Negozi, ristoranti, il mercato settimanale di Wellingsbüttel e ulteriori offerte per il tempo libero e il relax nella natura completano l’offerta nelle immediate vicinanze.
La posizione combina quindi la tranquillità e il verde di Bramfeld con brevi percorsi per la vita quotidiana e la vicinanza a Wellingsbüttel e Sasel: una combinazione interessante nel nord-est di Amburgo.
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