| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 295 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 54 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 710,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez sans rénover : cette spacieuse maison mitoyenne d’extrémité, prête à habiter, située au nord de Bramfeld, offre environ 160 m² de surface habitable et beaucoup d’espace pour les familles – avec quatre chambres, deux salles de bains plus des toilettes invités, un espace séjour/salle à manger ouvert, une véranda chauffée, un sous-sol complet, un jardin et un garage.
La maison a été modernisée de manière continue et approfondie au cours des dernières années. Une attention particulière a été accordée à l’année 2022 : la toiture a été entièrement rénovée et les combles ont simultanément été aménagés avec des prestations de qualité. Avec deux grandes lucarnes, de généreuses surfaces vitrées et une hauteur sous plafond d’environ 2,50 m dans la majeure partie de l’étage, un niveau d’habitation supplémentaire à part entière a été créé, comprenant deux pièces lumineuses et une salle d’eau moderne avec douche.
Les autres espaces de vie ont également été entièrement modernisés. Les parquets en bois véritable de qualité, les murs enduits, la cuisine intégrée moderne et les salles de bains rénovées permettent d’emménager sans travaux de rénovation classiques.
La pièce maîtresse de la maison est le spacieux espace séjour et salle à manger ouvert situé à l’étage surélevé. La cuisine avec îlot central et plaque de cuisson à induction intégrée s’ouvre directement sur le séjour. Un poêle à bois crée en outre une atmosphère chaleureuse.
Un espace salle à manger peut être aménagé dans la véranda chauffée, avec vue sur la verdure. De là, on accède à la terrasse partiellement couverte et au joli jardin orienté sud-ouest, bien arboré. Un autre espace salon et salle à manger offre une place supplémentaire à l’extérieur.
Le premier étage comprend deux grandes pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Cet étage est complété par une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire.
La maison dispose d’un sous-sol complet offrant de nombreux espaces supplémentaires utiles et de rangement. L’accès séparé depuis le jardin est particulièrement pratique au quotidien. Le sous-sol comprend également un petit sauna.
Les équipements comprennent en outre un câblage LAN, des volets électriques et des moustiquaires à presque toutes les fenêtres, une protection solaire électrique pour la véranda et la terrasse ainsi qu’un abri de jardin. Un garage situé dans la cour des garages, à seulement quelques pas, fait également partie du bien.
Le bien est vendu directement par un particulier, sans commission pour l’acheteur. La remise des clés est possible d’un commun accord à partir de décembre 2026.
Un logement prêt à habiter, offrant beaucoup d’espace pour la famille – dans le nord de Bramfeld, à proximité de Wellingsbüttel et Sasel.
La maison a été largement modernisée au cours des dernières années et est prête à être habitée. Les éléments suivants sont particulièrement remarquables :
- rénovation complète de la toiture et aménagement haut de gamme des combles en 2022
- deux grandes lucarnes dans les combles
- fenêtres à triple vitrage dans les principales pièces de vie
- isolation du mur pignon
- cuisine intégrée moderne avec îlot central et plaque de cuisson à induction
- parquets haut de gamme en bois véritable
- deux salles de bains modernisées ainsi que des toilettes pour invités
- véranda chauffée
- poêle à bois dans la pièce de vie
- terrasse partiellement couverte avec protection solaire électrique
- volets électriques et moustiquaires sur presque toutes les fenêtres
- câblage LAN dans la maison
- sous-sol complet avec accès séparé au jardin
- petit sauna au sous-sol
- jardin exposé sud-ouest, bien arboré, avec espace salon supplémentaire
- abri de jardin
- garage dans la copropriété de garages située à proximité
- 1/29 d’un terrain de garage de 1890 m²
La combinaison de modernisations importantes et d’équipements haut de gamme permet d’emménager sans travaux de rénovation classiques.
La vente s’effectue directement de particulier à particulier et est sans commission pour l’acheteur.
La maison est prête à emménager. La remise des clés est possible sur accord à partir de décembre 2026.
Pour les travaux nécessaires sur les conduites d’eaux usées (égouts), une offre concrète d’une entreprise spécialisée est déjà disponible. Les travaux prévus peuvent être réalisés selon le procédé Kurzliner. Nous mettons volontiers à la disposition des acheteurs sérieux intéressés de plus amples informations ainsi que l’offre disponible.
Le certificat énergétique ainsi que les autres documents relatifs au bien peuvent être consultés sur demande.
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La maison est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant au nord de Hambourg-Bramfeld, à la limite de Wellingsbüttel. Le voisinage établi se caractérise par un habitat résidentiel bien entretenu et une atmosphère agréable.
Le secteur offre une bonne infrastructure au quotidien avec de nombreuses possibilités de faire les courses, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que des activités sportives et de loisirs. Un supermarché se trouve à moins de 500 mètres de la maison et un arrêt de bus est également accessible en quelques minutes à pied. L’environnement offre aussi de nombreuses possibilités culturelles : le Brakula est un centre culturel de quartier établi, proposant une offre variée de manifestations, d’activités culturelles et de cours pour différents groupes d’âge.
Grâce à sa situation dans le nord de Bramfeld, Wellingsbüttel et Sasel sont également rapidement accessibles. Les commerces, la restauration, le marché hebdomadaire de Wellingsbüttel ainsi que d’autres activités de loisirs et espaces de détente complètent l’offre à proximité immédiate.
La situation associe ainsi un cadre de vie calme et verdoyant à Bramfeld, des trajets courts au quotidien et la proximité de Wellingsbüttel et Sasel – une combinaison attrayante dans le nord-est de Hambourg.
1.200.000 € Maison à Hambourg22175 Hamburg– Bramfeld
979.580 € Bungalow exclusif TERRAIN DE RÊVE INCLUS
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