| Тип | Дом на торцевой террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 159 m² |
| Год построен | 1969 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 295 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 54 m² |
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 710,69 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗаезжайте, не ремонтируя: этот просторный готовый к заселению угловой таунхаус на севере Брамфельда располагает жилой площадью около 160 м² и предлагает много места для семей — четыре спальни, две ванные комнаты плюс гостевой туалет, открытая гостиная/столовая, отапливаемый зимний сад, полноценный подвал, сад и гараж.
В последние годы дом постоянно и масштабно модернизировался. Особое внимание было уделено 2022 году: крыша была полностью отремонтирована, а мансардный этаж одновременно качественно переоборудован. Благодаря двум большим слуховым окнам, просторным оконным поверхностям и высоте потолков преимущественно около 2,50 м был создан полноценный дополнительный жилой уровень с двумя светлыми комнатами и современной душевой.
Остальные жилые помещения также были комплексно модернизированы. Высококачественные полы из натурального дерева, оштукатуренные стены, современная встроенная кухня и модернизированные ванные комнаты позволяют въехать без обычных ремонтных работ.
Сердцем дома является просторная открытая гостиная и столовая на высоком первом этаже. Кухня с островом и варочной панелью, встроенной в столешницу, открыто переходит в жилую зону. Каминная печь дополнительно создает приятную атмосферу.
Возможная столовая расположена в отапливаемом зимнем саду с видом на зелень. Отсюда можно выйти на частично крытую террасу и в прекрасно озелененный юго-западный сад. Еще одна зона отдыха и столовая предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе.
На первом верхнем этаже находятся две просторные комнаты, которые можно гибко использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие комнаты. Этот этаж дополняет модернизированная полноценная ванная комната с ванной.
Дом полностью имеет подвал, предлагающий много дополнительной полезной площади и места для хранения. Отдельный выход в сад особенно практичен в повседневной жизни. В подвале также находится небольшая сауна.
К дополнительному оснащению относятся разводка LAN, электрические жалюзи и москитные сетки почти на всех окнах, электрическое затенение зимнего сада и террасы, а также садовый домик. Гараж на расположенной всего в нескольких шагах гаражной площадке также входит в состав объекта.
Недвижимость продается непосредственно от частного владельца, без комиссии для покупателя. Передача возможна по договоренности с декабря 2026 года.
Готовый к заселению дом с большим количеством места для семьи — в северной части Брамфельда, рядом с Веллингсбюттелем и Заселем.
Дом в последние годы был масштабно модернизирован и готов к заселению. Особенно стоит отметить:
- полная реконструкция крыши и высококачественная отделка мансардного этажа в 2022 году
- два больших слуховых окна на мансардном этаже
- окна с тройным остеклением в основных жилых помещениях
- утепление фронтонной стороны
- современная встроенная кухня с кухонным островом и варочной панелью
- высококачественные полы из натурального дерева
- два модернизированных санузла, а также гостевой туалет
- отапливаемый зимний сад
- каминная печь в жилой зоне
- частично крытая терраса с электрической солнцезащитой
- электрические жалюзи и москитные сетки почти на всех окнах
- LAN-разводка в доме
- полностью подвальный дом с отдельным выходом в сад
- небольшая сауна в подвале
- взрослый сад, ориентированный на юго-запад, с дополнительной зоной отдыха
- садовый домик
- гараж на расположенной неподалёку площадке с гаражами
- 1/29 доля в земельном участке площадью 1890 м² под гаражами
Сочетание масштабной модернизации и качественного оснащения позволяет въехать без необходимости проведения классического ремонта.
Продажа осуществляется напрямую от частного лица и для покупателей не облагается комиссией.
Дом готов к заселению. Передача возможна по договорённости начиная с декабря 2026 года.
На необходимые работы по канализационным трубопроводам (канализационной сети) уже имеется конкретное предложение специализированной компании. Запланированные работы могут быть выполнены методом короткого лайнера. Дополнительную информацию, а также имеющееся предложение мы с удовольствием предоставим серьёзным потенциальным покупателям.
Энергетический сертификат, а также другие документы объекта можно ознакомиться по запросу.
Запросы от маклеров не приветствуются.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в тихом и зелёном жилом районе на севере Гамбурга-Брамфельда, на границе с Веллингсбюттелем. Сформировавшаяся застройка характеризуется ухоженными жилыми домами и приятной атмосферой.
Расположение обеспечивает хорошую инфраструктуру для повседневной жизни: поблизости есть разнообразные магазины, школы, детские сады, а также спортивные и досуговые объекты. Супермаркет находится менее чем в 500 метрах от дома, автобусная остановка также доступна за несколько минут пешком. Окружающий район может предложить многое и в культурном плане: Brakula — известный районный культурный центр с разнообразной программой мероприятий, культурных событий и курсов для разных возрастных групп.
Благодаря расположению в северной части Брамфельда Веллингсбюттель и Засель также быстро доступны. Магазины, рестораны, еженедельный рынок в Веллингсбюттеле, а также другие возможности для отдыха и близлежащие рекреационные зоны дополняют предложение в непосредственной окрестности.
Таким образом, это расположение сочетает тихую и зелёную жизнь в Брамфельде с короткими маршрутами в повседневной жизни и близостью к Веллингсбюттелю и Заселю — привлекательное сочетание на северо-востоке Гамбурга.
1.200.000 € Дом в Гамбурге22175 Hamburg– Bramfeld
979.580 € Эксклюзивный бунгало ВКЛ. великолепного участка
с солнечной южной ориентацией --- солнце в полном объёме22175 Hamburg
1.028.900 € ОДНОСЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ОПРЕДЕЛЕННОЙ ИЗЮМИНКОЙ22175 Hamburg
