Wprowadź się zamiast remontować – 160 m² rodzinnej przestrzeni mieszkalnej na północy Bramfeld, w pobliżu Wellingsbüttel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zamieszkaj bez remontu: Ten przestronny i gotowy do zamieszkania skrajny szeregowiec w północnej części Bramfeld oferuje na około 160 m² powierzchni mieszkalnej dużo miejsca dla rodzin – z czterema sypialniami, dwiema łazienkami oraz toaletą dla gości, otwartą strefą dzienną z jadalnią, ogrzewanym ogrodem zimowym, pełnym podpiwniczeniem, ogrodem i garażem.

W ostatnich latach dom był systematycznie i kompleksowo modernizowany. Szczególny nacisk położono w 2022 roku: dach został całkowicie wyremontowany, a jednocześnie poddasze zostało wysokiej jakości zaadaptowane. Dzięki dwóm dużym lukarnom, przestronnym powierzchniom okiennym i wysokości sufitów wynoszącej przeważnie ok. 2,50 m powstała pełnowartościowa dodatkowa kondygnacja mieszkalna z dwoma jasnymi pokojami i nowoczesną łazienką z prysznicem.

Również pozostałe pomieszczenia mieszkalne zostały kompleksowo zmodernizowane. Wysokiej jakości podłogi z litego drewna, gładzone ściany, nowoczesna zabudowa kuchenna i zmodernizowane łazienki umożliwiają wprowadzenie się bez konieczności wykonywania typowych prac remontowych.

Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna z jadalnią na podwyższonym parterze. Kuchnia z wyspą i płytą indukcyjną zintegrowaną z blatem jest otwarta na część dzienną. Kominek dodatkowo zapewnia przyjemną atmosferę.

Jadalnia może znajdować się w ogrzewanym ogrodzie zimowym z widokiem na zieleń. Stąd można wyjść na częściowo zadaszony taras i pięknie dojrzały ogród od strony południowo-zachodniej. Dodatkowa strefa wypoczynkowa i jadalna zapewnia więcej miejsca na świeżym powietrzu.

Na pierwszym piętrze znajdują się dwa przestronne pokoje, które można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Kondygnację uzupełnia zmodernizowana łazienka z wanną.

Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje dużo dodatkowej powierzchni użytkowej oraz magazynowej. Osobne wejście z ogrodu jest szczególnie praktyczne na co dzień. W piwnicy znajduje się również mała sauna.

Dodatkowe wyposażenie obejmuje okablowanie LAN, elektryczne żaluzje i moskitiery przy niemal wszystkich oknach, elektryczne zacienianie ogrodu zimowego i tarasu oraz domek ogrodowy. Do nieruchomości należy również garaż na oddalonym o zaledwie kilka kroków zespole garażowym.

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela i bez prowizji dla kupującego. Przekazanie możliwe po uzgodnieniu od grudnia 2026 roku.

Gotowy do zamieszkania dom z dużą ilością miejsca dla rodziny – w północnej części Bramfeld, w pobliżu Wellingsbüttel i Sasel.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom został w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany i jest gotowy do zamieszkania. Na szczególną uwagę zasługują:

- kompletna modernizacja dachu i wysokiej jakości adaptacja poddasza w 2022 roku
- dwie duże lukarny na poddaszu
- okna z potrójnymi szybami w najważniejszych pomieszczeniach mieszkalnych
- ocieplenie ściany szczytowej
- nowoczesna zabudowana kuchnia z wyspą kuchenną i płytą indukcyjną z polami grzewczymi
- wysokiej jakości podłogi z litego drewna
- dwie zmodernizowane łazienki oraz toaleta dla gości
- ogród zimowy z ogrzewaniem
- piec kominkowy w części mieszkalnej
- częściowo zadaszony taras z elektryczną osłoną przeciwsłoneczną
- elektryczne żaluzje i moskitiery przy niemal wszystkich oknach
- okablowanie LAN w domu
- w całości podpiwniczony, z osobnym wyjściem do ogrodu
- mała sauna w piwnicy
- dojrzały ogród od strony południowo-zachodniej z dodatkowym miejscem do siedzenia
- domek ogrodowy
- garaż na pobliskim dziedzińcu garażowym
- 1/29 gruntu garażowego o powierzchni 1890 m²

Połączenie gruntownych modernizacji i wysokiej jakości wyposażenia umożliwia wprowadzenie się bez konieczności przeprowadzania typowych prac remontowych.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej i jest bez prowizji dla kupującego.

Dom jest gotowy do zamieszkania. Przekazanie możliwe po uzgodnieniu, od grudnia 2026 r.

W zakresie koniecznych prac przy przewodach kanalizacyjnych (Siel) dostępna jest już konkretna oferta specjalistycznej firmy. Planowane prace mogą zostać wykonane metodą krótkiego rękawa (Kurzliner). Poważnie zainteresowanym kupującym chętnie udostępnimy dalsze informacje oraz otrzymaną ofertę.

Świadectwo charakterystyki energetycznej oraz pozostała dokumentacja nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu na życzenie.

Zapytania od pośredników nie są mile widziane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej w północnej części Hamburga-Bramfeld, przy granicy z Wellingsbüttel. Ukształtowane otoczenie charakteryzuje się zadbaną zabudową mieszkaniową i przyjemną atmosferą.

Lokalizacja zapewnia dobrą infrastrukturę na co dzień, z licznymi możliwościami robienia zakupów, szkołami, przedszkolami oraz ofertą sportową i rekreacyjną. Supermarket znajduje się w odległości niespełna 500 metrów od domu, a przystanek autobusowy jest również dostępny w ciągu kilku minut pieszo. Okolica ma także wiele do zaoferowania pod względem kulturalnym: Brakula to uznane centrum kultury dzielnicowej, oferujące różnorodny program wydarzeń, zajęć kulturalnych i kursów dla różnych grup wiekowych.

Dzięki położeniu w północnej części Bramfeld Wellingsbüttel i Sasel są jednocześnie szybko osiągalne. Możliwości robienia zakupów, gastronomia, cotygodniowy targ w Wellingsbüttel oraz dalsze oferty rekreacyjne i wypoczynkowe uzupełniają ofertę najbliższej okolicy.

Lokalizacja łączy zatem spokojne i zielone mieszkanie w Bramfeld z krótkimi drogami na co dzień oraz bliskością Wellingsbüttel i Sasel – to atrakcyjne połączenie w północno-wschodniej części Hamburga.