Einziehen statt renovieren – 160 m² Familienwohnen im Norden Bramfelds, nahe Wellingsbüttel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Einziehen statt renovieren: Dieses großzügige und bezugsfertige Reihenendhaus im Norden Bramfelds bietet auf rund 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien – mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern plus Gäste-WC, offenem Wohn-/Essbereich, beheiztem Wintergarten, Vollkeller, Garten und Garage.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich modernisiert. Ein besonderer Schwerpunkt lag im Jahr 2022: Das Dach wurde komplett saniert und gleichzeitig das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Mit zwei großen Gauben, großzügigen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von überwiegend ca. 2,50 m entstand eine vollwertige zusätzliche Wohnebene mit zwei hellen Zimmern und einem modernen Duschbad.

Auch die übrigen Wohnbereiche wurden umfassend modernisiert. Hochwertige Echtholzböden, gespachtelte Wände, eine moderne Einbauküche und modernisierte Bäder ermöglichen einen Einzug ohne klassische Renovierungsarbeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich im Hochparterre. Die Küche mit Kochinsel und Muldenkochfeld geht offen in den Wohnbereich über. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein möglicher Essbereich befindet sich im beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den schön eingewachsenen Südwestgarten. Ein weiterer Sitz- und Essbereich bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Vollbad mit Badewanne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der separate Zugang vom Garten ist im Alltag besonders praktisch. Im Keller befindet sich außerdem eine kleine Sauna.

Zur weiteren Ausstattung gehören LAN-Verkabelung, elektrische Jalousien und Fliegengitter an nahezu allen Fenstern, elektrische Verschattung von Wintergarten und Terrasse sowie ein Gartenhaus. Eine Garage auf dem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie wird direkt von privat und provisionsfrei für Käufer verkauft. Eine Übergabe ist nach Absprache ab Dezember 2026 möglich.

Ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz für die Familie – im nördlichen Bramfeld nahe Wellingsbüttel und Sasel.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ist bezugsfertig. Besonders hervorzuheben sind:

- komplette Dachsanierung und hochwertiger Dachgeschossausbau 2022
- zwei große Gauben im Dachgeschoss
- dreifach verglaste Fenster in den wesentlichen Wohnbereichen
- Dämmung der Giebelseite
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Muldenkochfeld
- hochwertige Echtholzböden
- zwei modernisierte Bäder sowie Gäste-WC
- beheizter Wintergarten
- Kaminofen im Wohnbereich
- teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung
- elektrische Jalousien und Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
- LAN-Verkabelung im Haus
- vollständig unterkellert mit separatem Zugang zum Garten
- kleine Sauna im Keller
- eingewachsener Südwestgarten mit zusätzlichem Sitzbereich
- Gartenhaus
- Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof
- 1/29 von 1890 m² Garagengrund

Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung ermöglicht einen Einzug ohne klassische Renovierungsarbeiten.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Das Haus ist bezugsfertig. Eine Übergabe ist nach Absprache ab Dezember 2026 möglich.

Für erforderliche Arbeiten an den Abwasserleitungen (Siel) liegt bereits ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs vor. Die vorgesehenen Arbeiten können mittels Kurzliner-Verfahren durchgeführt werden. Weitere Informationen sowie das vorliegende Angebot stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Norden von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Ein Supermarkt befindet sich weniger als 500 Meter vom Haus entfernt, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Brakula ist ein etabliertes Stadtteilkulturzentrum mit einem vielfältigen Veranstaltungs-, Kultur- und Kursangebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Durch die Lage im nördlichen Bramfeld sind gleichzeitig Wellingsbüttel und Sasel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Wochenmarkt in Wellingsbüttel sowie weitere Freizeit- und Naherholungsangebote ergänzen das Angebot in der unmittelbaren Umgebung.

So verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen in Bramfeld mit kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Wellingsbüttel und Sasel – eine attraktive Kombination im Hamburger Nordosten.