Igel-Schauinsland: Ruime, gerenoveerde eigendomsappartement met tuin en garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een aantrekkelijke en rustige woonligging van Igel wacht deze buitengewoon royale en omvangrijk gemoderniseerde eigendomswoning met ca. 154 m² woonoppervlakte, royale buitenruimtes, een aan de woning toegewezen tuin en een grote garage op u.
De woning bevindt zich op de 1e verdieping van een vrijstaand meergezinswoongebouw met slechts drie wooneenheden en combineert een bijna huisachtig ruimteaanbod met de voordelen van een overzichtelijke vereniging van eigenaars.
<br>
Het oorspronkelijk in 1989 opgerichte en in 1992 voltooide gebouw werd in het kader van een herindeling opgesplitst in drie afgesloten wooneenheden. Bij de aangeboden woning gaat het om woning nr. 2 op de 1e verdieping met 419/1.000 mede-eigendomsaandelen. De woning omvat volgens de splitsingsakte onder meer keuken, woonkamer, ouderlijke slaapkamer, kinderkamer, kantoor (backupkeuken), badkamer, apart toilet en gang evenals twee buitenruimtes. Het aanbod wordt aangevuld met een garage en een eigen berging op de begane grond.
<br>
Al de aankomst bij het vastgoed verloopt comfortabel. U rijdt het perceel op in een doodlopende straat en kunt uw voertuig ofwel direct voor de bij de woning behorende garage of beschermd in de royale garage parkeren. De garage beschikt over een elektrische poort en biedt daarnaast een bijzonderheid: een tweede poort aan de achterzijde maakt een directe toegang tot de achtertuin mogelijk. Van hieruit bereikt u via de buitenruimte en het terras eveneens de woning.
<br>
De reguliere toegang tot het huis verloopt via een buitentrap naar de begane grond. Via het centrale trappenhuis komt u vervolgens op de 1e verdieping en direct bij de ingang van de woning.
<br>
Na het betreden ontvangt een royale hal met aansluitende gangzone u, van waaruit de verschillende ruimtes van de woning toegankelijk zijn. Rechts bevindt zich eerst het aparte, inpandige gasten-wc. Dit werd in het kader van de recentste modernisering volledig vernieuwd.
<br>
Links komt u in de uitgesproken royale en lichtovergoten woonkeuken. Met circa 25 m² biedt deze veel ruimte voor een royale keukenindeling evenals een extra eethoek en vormt daarmee een van de centrale ontmoetingsplekken van de woning.
<br>
Direct aan de keuken grenst nog een flexibel te gebruiken ruimte. Deze is uitstekend geschikt als backupkeuken, maar kan eveneens als als kantoor respectievelijk thuiskantoor worden gebruikt. Vanuit deze ruimte is er een directe toegang tot een eigen balkon. Van hieruit opent zich een mooi uitzicht op het omringende landschap.
<br>
Zowel via de keuken als via de hal bereikt u de bijzonder royaal bemeten woonruimte. Met circa 43 m² biedt deze uitzonderlijk veel ruimte en maakt de comfortabele combinatie van een grote woon- en eetruimte mogelijk. De oriëntatie op de achtertuin en de royale raamoppervlakken creëren een lichte en aangename woonsfeer. Tegelijkertijd is er van hieruit een directe toegang tot een groot, overdekt balkon en naar het tuingedeelte met een extra terras.
<br>
Verderop in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de badkamer, die in het kader van de modernisering volledig is vernieuwd. Deze presenteert zich modern en royaal uitgerust en beschikt over een douche, een badkuip, een toilet, een urinoir en een grote wastafel. Daarmee biedt de badkamer met name ook voor een gezin een comfortabel aanbod aan ruimte en uitrusting.
<br>
Direct aangrenzend bevindt zich de eerste van de twee slaapkamers. Aan het einde van de hal volgt de tweede slaapkamer. De beide ruimten lenen zich bijvoorbeeld ideaal als ouder- en kinderkamer. In combinatie met de extra ruimte bij de keuken, die alternatief als kantoor kan worden gebruikt, biedt de woning daarmee ook gezinnen een uitgesproken veelzijdig ruimteaanbod.
<br>
Een ander hoogtepunt van de woning is het vanuit de hal nogmaals toegankelijke, overdekte balkongedeelte dat aan de woonruimte grenst. Dit creëert een beschutte plek in de buitenlucht en vormt tegelijkertijd de overgang naar de achtertuin. Het tuingedeelte is aan de woning voor feitelijk gebruik toegewezen en breidt het woonaanbod vooral in de warmere maanden aanzienlijk uit. De tuinoppervlakken bevinden zich juridisch in gemeenschappelijk eigendom en zijn aan de afzonderlijke woningen voor gebruik toegewezen via een VvE-protocol.
<br>
Bijzonder comfortabel is daarbij de verbinding tussen tuin en garage. Via de achterpoort van de garage komt u direct in de tuin en van daaruit verder naar het terras en de woning. Daarmee bestaat naast de reguliere huisingang een extra praktische toegang tot het achtergedeelte van het onroerend goed.
<br>
De woning is in de jaren 2025/2026 uitgebreid gemoderniseerd en presenteert zich dienovereenkomstig in een eigentijdse en verzorgde Algemene staat. In het kader van de werkzaamheden zijn de vloerbedekkingen en plinten vernieuwd en zijn de binnenruimtes opnieuw geschilderd. Daarnaast zijn werkzaamheden aan de elektra uitgevoerd en nieuwe lichtschakelaars geïnstalleerd. Ook de waterleidingen en de radiatoren in de woning zijn vernieuwd. De voordeur van de woning is vervangen, de binnendeuren zijn opgeknapt en de deurkrukken zijn vernieuwd. Daarnaast zijn zowel de badkamer als het afzonderlijke gasten-wc volledig opnieuw ingericht. Bovendien zijn de garagedeuren nieuw geplaatst.
<br>
De ramen zijn dubbel beglaasde aluminiumramen van de fabrikant Schüco uit het bouwjaar 1989. Het gebouw wordt verwarmd via een gemeenschappelijke oliecentrale verwarming. De warmteverdeling binnen de woning gebeurt via de radiatoren die in het kader van de modernisering zijn vernieuwd. De brander van de verwarmingsinstallatie dateert uit het jaar 2019.
<br>
Ook wat de technische infrastructuur betreft, biedt het vastgoed eigentijdse voorwaarden. Er is reeds een glasvezelaansluiting aanwezig die een krachtige internetverbinding mogelijk maakt, wat met name voor thuiswerken en mobiel werken voordelig is.
<br>
Extra bergruimte biedt het bij de woning behorende kelder- respectievelijk bergruimtecompartiment op de begane grond van het huis. Eveneens op de begane grond bevinden zich de aan de woning toegewezen aansluitingen voor wasmachine en droger.
<br>
Het meergezinswoninggebouw omvat slechts drie wooneenheden en vormt daarmee een prettig overzichtelijke vereniging van eigenaars. Het momenteel vastgestelde huisgeld bedraagt 100,00 euro per maand.
<br>
Al met al presenteert dit vastgoed zich als een buitengewoon royale eigendomswoning, waarvan het ruimteaanbod en de buitenruimtes op veel punten eerder aan een eengezinswoning dan aan een klassieke woning doen denken. Circa 154 m² woonoppervlakte, een woonruimte van ca. 43 m², een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een extra flexibel te gebruiken ruimte, een moderne badkamer, een afzonderlijk gasten-wc, aantrekkelijke buitenruimtes, de toegewezen tuin en de grote garage creëren een veelzijdig totaalaanbod.
<br>
Het vastgoed wordt afgerond door de aantrekkelijke woonomgeving in Igel. De nabijheid van Trier en met name de goede bereikbaarheid van Luxemburg maken de woning ook interessant voor forenzen. Tegelijkertijd biedt de natuurlijke omgeving een hoge woon- en recreatiewaarde.

Locatie