Igel-Schauinsland: Amplia vivienda reformada en propiedad con zona de jardín y garaje

Datos principales

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Sobre este piso

En una atractiva y tranquila zona residencial de Igel le espera esta vivienda en propiedad excepcionalmente espaciosa y completamente modernizada, con unos 154 m² de superficie habitable, amplias zonas exteriores, un jardín asignado a la vivienda y un garaje grande.
La vivienda se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar exento con únicamente tres unidades residenciales y combina una superficie casi comparable a la de una casa con las ventajas de una comunidad de propietarios reducida.
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El edificio, construido originalmente en 1989 y terminado en 1992, se dividió en el marco de una reorganización en tres unidades residenciales independientes. La vivienda ofertada es la vivienda n.º 2 en la 1.ª planta, con 419/1.000 partes de copropiedad. Según la declaración de división, la vivienda comprende, entre otros, cocina, salón, dormitorio principal, habitación infantil, despacho (cocina de reserva), cuarto de baño, aseo independiente y pasillo, así como dos zonas exteriores. La oferta se completa con un garaje y un trastero propio en la planta baja.
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Ya la llegada al inmueble resulta cómoda. Se accede a la parcela por un callejón sin salida y puede estacionar su vehículo inmediatamente delante del garaje perteneciente a la vivienda o de forma protegida dentro del amplio garaje. El garaje dispone de una puerta eléctrica y, además, ofrece una particularidad: una segunda puerta en la parte trasera permite el acceso directo al jardín posterior. Desde allí también se llega a la vivienda a través de la zona exterior y la terraza.
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El acceso habitual a la casa se realiza por una escalera exterior hasta la planta baja. A continuación, a través de la caja de escalera central se accede a la 1.ª planta y directamente a la entrada de la vivienda.
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Tras entrar, le recibe un amplio vestíbulo con un pasillo contiguo desde el que se accede a las distintas estancias de la vivienda. A mano derecha se encuentra primero el aseo de invitados independiente e interior. Este se renovó por completo en el marco de la modernización más reciente.
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A mano izquierda se accede a la cocina-salón excepcionalmente amplia y luminosa. Con unos 25 m² ofrece mucho espacio para una planificación generosa de la cocina, así como para una zona de comedor adicional, y constituye así uno de los puntos de encuentro centrales de la vivienda.
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Directamente junto a la cocina linda otra estancia de uso flexible. Esta resulta excelente como cocina de reserva, pero alternativamente también puede utilizarse como utilizarse como oficina o home office. Desde esta estancia hay un acceso directo a un balcón propio. Desde aquí se abre una hermosa vista al paisaje circundante.
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Tanto a través de la cocina como a través del pasillo se accede a la zona de estar, de dimensiones especialmente generosas. Con unos 43 m², ofrece un espacio excepcionalmente amplio y permite combinar cómodamente una gran zona de estar y comedor. La orientación hacia el jardín posterior, así como las amplias superficies acristaladas, crean un ambiente luminoso y agradable. Al mismo tiempo, desde aquí hay un acceso directo a un gran balcón cubierto y a la zona de jardín con otra terraza.
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Más adelante en el pasillo, a la derecha, se encuentra el baño, completamente renovado en el marco de la modernización. Se presenta moderno y generosamente equipado, y dispone de una ducha, una bañera, un inodoro, un urinario y un amplio lavabo. De este modo, el baño ofrece, especialmente también para una familia, un cómodo espacio y equipamiento.
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Justo al lado se encuentra el primero de los dos dormitorios. Al final del pasillo se encuentra el segundo dormitorio. Ambas estancias resultan, por ejemplo, ideales como dormitorio de los padres y habitación infantil. En combinación con la estancia adicional junto a la cocina, que alternativamente puede utilizarse como oficina, la vivienda ofrece también a las familias una distribución de espacios extraordinariamente versátil.
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Otro aspecto destacado de la vivienda es la zona de balcón cubierta, accesible de nuevo desde el pasillo y colindante con la zona de estar. Esta crea un lugar protegido al aire libre y, al mismo tiempo, constituye la transición al jardín posterior. La zona de jardín está asignada a la vivienda para su uso efectivo y amplía considerablemente la oferta residencial, especialmente en los meses más cálidos. Las superficies de jardín se encuentran jurídicamente en propiedad común y están asignadas a las viviendas individuales para su uso mediante el protocolo de la comunidad de propietarios (WEG).
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Especialmente cómoda es la conexión entre el jardín y el garaje. A través de la puerta trasera del garaje se accede directamente al jardín y, desde allí, a la terraza y a la vivienda. Así, además de la entrada principal de la casa, existe un acceso práctico adicional a la parte posterior del inmueble.
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La vivienda fue modernizada de forma integral en los años 2025/2026 y se presenta, en consecuencia, en un estado contemporáneo y cuidado Estado general. En el marco de las obras se renovaron los revestimientos del suelo y los zócalos, y se pintaron de nuevo los espacios interiores. Además, se realizaron trabajos en la instalación eléctrica y se instalaron nuevos interruptores de luz. También se renovaron las tuberías de agua y los radiadores del interior de la vivienda. Se sustituyó la puerta de entrada de la vivienda, se restauraron las puertas interiores y se renovaron las manillas. Además, tanto el baño como el aseo de invitados independiente se reformaron por completo. Asimismo, se instalaron nuevas puertas de garaje.
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Las ventanas son de aluminio con doble acristalamiento, del fabricante Schüco, del año de construcción 1989. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gasóleo comunitaria. La distribución del calor en el interior de la vivienda se realiza a través de los radiadores renovados en el curso de la modernización. El quemador de la instalación de calefacción data del año 2019.
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También en lo que respecta a la infraestructura técnica, el inmueble ofrece condiciones contemporáneas. Ya existe una conexión de fibra óptica que permite una conexión a internet de alto rendimiento, lo que resulta especialmente ventajoso para el teletrabajo y el trabajo móvil.
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El trastero o compartimento de almacenamiento perteneciente a la vivienda, situado en la planta baja del edificio, ofrece espacio de almacenamiento adicional. También en la planta baja se encuentran las conexiones de lavadora y secadora asignadas a la vivienda.
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El edificio plurifamiliar comprende únicamente tres unidades residenciales y constituye así una comunidad de propietarios agradablemente reducida. Los gastos de comunidad actualmente establecidos ascienden a 100,00 euros mensuales.
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En conjunto, este inmueble se presenta como un piso en propiedad excepcionalmente espacioso, cuya oferta de espacio y zonas exteriores recuerdan en muchos aspectos más a una vivienda unifamiliar que a un piso clásico. Alrededor de 154 m² de superficie habitable, una zona de estar de unos 43 m², una amplia cocina-comedor, dos dormitorios, una estancia adicional de uso flexible, un baño moderno, un aseo de invitados independiente, atractivas zonas exteriores, el jardín asignado y el gran garaje crean una oferta global versátil.
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El inmueble se completa con la atractiva ubicación residencial en Igel. La proximidad a Tréveris y, en particular, la buena accesibilidad a Luxemburgo hacen que la vivienda resulte interesante también para quienes se desplazan al trabajo. Al mismo tiempo, el entorno cercano a la naturaleza ofrece un alto valor residencial y de ocio.

Ubicación