إيغل-شاوإنسلاند: شقة تمليك واسعة ومُجدَّدة مع منطقة حديقة ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني جذاب وهادئ في إيغل تنتظركم هذه الشقة المملوكة الفسيحة بشكل استثنائي والمحدّثة بشكل شامل، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 154 م²، ومساحات خارجية واسعة، وحديقة مخصصة للشقة، بالإضافة إلى مرآب كبير.
تقع الشقة في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني منفصل يضم ثلاث وحدات سكنية فقط، وتجمع بين مساحة تكاد تماثل مساحة المنزل ومزايا جمعية ملاك محدودة الحجم.
<br>
شُيّد المبنى أصلًا في عام 1989 واكتمل في عام 1992، وقُسّم في إطار إعادة تنظيم إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة. الشقة المعروضة هي الشقة رقم 2 في الطابق الأول العلوي بحصة ملكية مشتركة قدرها 419/1.000. تشمل الشقة وفق إقرار التقسيم، من بين أمور أخرى، مطبخًا وغرفة معيشة وغرفة الوالدين وغرفة أطفال ومكتبًا (مطبخ احتياطي) وحمامًا ومرحاضًا منفصلًا وممرًا، بالإضافة إلى مساحتين خارجيتين. ويُستكمل العرض بمرآب وغرفة تخزين خاصة في الطابق الأرضي.
<br>
حتى الوصول إلى العقار يتم بشكل مريح. تدخلون العقار عبر شارع مسدود ويمكنكم إيقاف مركبتكم إما مباشرة أمام المرآب التابع للشقة أو بشكل محمي داخل المرآب الواسع. يحتوي المرآب على بوابة كهربائية ويوفر بالإضافة إلى ذلك ميزة خاصة: تتيح بوابة ثانية في الجهة الخلفية وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الخلفية. ومن هنا تصلون أيضًا إلى الشقة عبر المساحة الخارجية والتراس.
<br>
يتم الوصول الاعتيادي إلى المنزل عبر درج خارجي إلى الطابق الأرضي. ثم تصلون عبر بيت الدرج المركزي إلى الطابق الأول العلوي ومباشرة إلى مدخل الشقة.
<br>
بعد الدخول يستقبلكم بهو واسع يتبعه ممر تنفتح منه غرف الشقة المختلفة. على اليمين يوجد أولًا مرحاض الضيوف المنفصل الداخلي. وقد جُدّد بالكامل في إطار التحديث الأخير.
<br>
على اليسار تصلون إلى مطبخ المعيشة الفسيح للغاية والمغمور بالضوء. وبمساحة تبلغ نحو 25 م² يوفر مساحة كبيرة لتخطيط مطبخ واسع بالإضافة إلى منطقة طعام إضافية، وبذلك يشكل أحد نقاط الالتقاء المركزية في الشقة.
<br>
يتاخم المطبخ مباشرة غرفة أخرى قابلة للاستخدام بمرونة. وهي مناسبة تمامًا كمطبخ احتياطي، ويمكن بدلًا من ذلك استخدامها أيضًا كـ يمكن استخدامه كمكتب أو مكتب منزلي. ومن هذه الغرفة يوجد وصول مباشر إلى شرفة خاصة. ومن هنا ينفتح منظر جميل على المناظر الطبيعية المحيطة.
<br>
سواء عبر المطبخ أو عبر الممر، تصلون إلى منطقة المعيشة الواسعة بشكل خاص. وبمساحة تبلغ نحو 43 م²، توفر هذه المنطقة مساحة كبيرة بشكل استثنائي وتتيح الجمع المريح بين منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة. ويخلق التوجيه نحو الحديقة الخلفية وكذلك المساحات الزجاجية الواسعة أجواء سكنية مشرقة ومريحة. وفي الوقت نفسه، يوجد من هنا وصول مباشر إلى شرفة كبيرة مسقوفة وإلى منطقة الحديقة مع تراس إضافي.
<br>
في امتداد الممر، يوجد على الجانب الأيمن الحمام الذي جُدد بالكامل في إطار أعمال التحديث. ويظهر بمظهر حديث وبتجهيز واسع، ويتضمن دشًا وحوض استحمام ومرحاضًا ومبولة وكذلك مغسلة كبيرة. وبذلك يوفر الحمام عرضًا مريحًا من حيث المساحة والتجهيز، ولا سيما للعائلة أيضًا.
<br>
مباشرة بجانبه تقع أولى غرفتي النوم. وفي نهاية الممر تتبع غرفة النوم الثانية. وتصلح الغرفتان، على سبيل المثال، بشكل مثالي كغرفة للوالدين وغرفة للأطفال. وبالاقتران مع الغرفة الإضافية المجاورة للمطبخ، التي يمكن استخدامها بدلًا من ذلك كمكتب، توفر الشقة بذلك أيضًا للعائلات عرضًا متنوعًا للغاية من المساحات.
<br>
ومن المعالم البارزة الأخرى للشقة منطقة الشرفة المسقوفة التي يمكن الوصول إليها مرة أخرى من الممر، والتي تجاور منطقة المعيشة. وهي تخلق مكانًا محميًا في الهواء الطلق وتشكل في الوقت نفسه الانتقال إلى الحديقة الخلفية. وقد خُصصت منطقة الحديقة للشقة للاستخدام الفعلي، وتوسّع عرض السكن بشكل كبير، ولا سيما في الأشهر الأكثر دفئًا. وتقع مساحات الحديقة من الناحية القانونية ضمن الملكية المشتركة، وقد خُصصت للشقق الفردية للاستخدام بموجب محضر WEG.
<br>
ومن المريح بشكل خاص في هذا السياق الربط بين الحديقة والمرآب. فعبر البوابة الخلفية للمرآب تصلون مباشرة إلى الحديقة، ومن هناك إلى التراس ثم إلى الشقة. وبذلك يوجد، إلى جانب مدخل المنزل الاعتيادي، وصول عملي إضافي إلى الجزء الخلفي من العقار.
<br>
وقد جرى تحديث الشقة على نطاق واسع في عامي 2025/2026، وتظهر وفقًا لذلك بمظهر عصري ومُعتنى به الحالة العامة. في إطار الأعمال جُددت أغطية الأرضيات وألواح الحواف، كما أُعيد طلاء المساحات الداخلية. علاوة على ذلك، أُجريت أعمال في التمديدات الكهربائية ورُكبت مفاتيح إضاءة جديدة. كما جُددت أنابيب المياه والمشعات داخل الشقة. استُبدل باب مدخل الشقة، وأُعيد تأهيل الأبواب الداخلية، وجُددت مقابض الأبواب. بالإضافة إلى ذلك، أُعيد تصميم كل من الحمام ومرحاض الضيوف المنفصل بالكامل. كما رُكبت أبواب المرآب من جديد.
<br>
النوافذ عبارة عن نوافذ ألومنيوم مزدوجة الزجاج من الشركة المصنعة Schüco من سنة البناء 1989. يُدفأ المبنى عبر تدفئة مركزية زيتية مشتركة. ويتم توزيع الحرارة داخل الشقة عبر المشعات التي جُددت في إطار التحديث. ويعود حارق نظام التدفئة إلى عام 2019.
<br>
وفيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية أيضاً، يوفر العقار متطلبات معاصرة. يتوفر بالفعل توصيل بالألياف الضوئية ويتيح اتصالاً قوياً بالإنترنت، وهو أمر مفيد بشكل خاص للعمل من المنزل والعمل المتنقل.
<br>
يوفر حيزاً إضافياً للتخزين قسم القبو أو المخزن التابع للشقة في الطابق الأرضي من المنزل. وفي الطابق الأرضي أيضاً توجد التوصيلات المخصصة للشقة للغسالة والمجفف.
<br>
يضم المبنى السكني متعدد الشقق ثلاث وحدات سكنية فقط، وبذلك يشكل مجتمع ملاك واضحاً ومريحاً. تبلغ رسوم المبنى المحددة حالياً 100,00 يورو شهرياً.
<br>
إجمالاً، يظهر هذا العقار كشقة تمليك سخية بشكل استثنائي، إذ يذكّر عرض المساحة والمساحات الخارجية في كثير من النقاط بمنزل مستقل أكثر منه بشقة تقليدية. نحو 154 م² من مساحة المعيشة، ومنطقة معيشة تبلغ حوالي 43 م²، ومطبخ معيشة واسع، وغرفتا نوم، وغرفة إضافية قابلة للاستخدام بمرونة، وحمام حديث، ومرحاض ضيوف منفصل، ومساحات خارجية جذابة، والحديقة المخصصة وكذلك المرآب الكبير، تخلق عرضاً شاملاً متنوعاً.
<br>
ويكتمل العقار بالموقع السكني الجذاب في Igel. إن القرب من Trier، وخاصة سهولة الوصول إلى لوكسمبورغ، يجعلان الشقة جذابة أيضاً للمتنقلين للعمل. وفي الوقت نفسه يوفر المحيط القريب من الطبيعة قيمة سكنية وترفيهية عالية.

الموقع