| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 155 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 480.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.105,39 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ привабливому та тихому житловому районі Ігеля на вас чекає ця надзвичайно простора та комплексно модернізована квартира у власності площею близько 154 м², із великими зовнішніми зонами, садом, що належить до квартири, а також великим гаражем.
Квартира розташована на 1-му поверсі окремо стоячого багатоквартирного будинку лише з трьома житловими одиницями та поєднує майже будинковий простір із перевагами невеликої спільноти власників.
<br>
Будівлю, спочатку зведену у 1989 році та завершену у 1992 році, у межах реорганізації було поділено на три відокремлені житлові одиниці. Пропонована квартира є квартирою № 2 на 1-му поверсі з часткою у спільній власності 419/1.000. Згідно з декларацією про поділ, квартира включає, зокрема, кухню, вітальню, батьківську спальню, дитячу кімнату, кабінет (резервну кухню), ванну кімнату, окремий туалет і коридор, а також дві зовнішні зони. Пропозицію доповнюють гараж і власне підсобне приміщення на першому поверсі.
<br>
Уже прибуття до нерухомості є комфортним. Ви заїжджаєте на ділянку тупиковою вулицею і можете залишити автомобіль або безпосередньо перед гаражем, що належить до квартири, або під захистом усередині просторого гаража. Гараж має електричні ворота і, крім того, особливість: другі ворота із заднього боку забезпечують прямий доступ до саду позаду. Звідти через зовнішню зону та терасу ви також потрапляєте до квартири.
<br>
Звичайний вхід до будинку здійснюється зовнішніми сходами на перший поверх. Через центральну сходову клітку ви далі піднімаєтеся на 1-й поверх і одразу потрапляєте до входу в квартиру.
<br>
Після входу вас зустрічає простора передпокій із прилеглим коридором, з якого відкриваються різні приміщення квартири. Праворуч спочатку розташований окремий внутрішній гостьовий туалет. Його було повністю оновлено під час нещодавньої модернізації.
<br>
Ліворуч ви потрапляєте до надзвичайно просторої та залитої світлом кухні-вітальні. Площею близько 25 м² вона пропонує багато місця для просторого планування кухні, а також додаткової обідньої зони і таким чином є одним із центральних місць зустрічей у квартирі.
<br>
Безпосередньо до кухні прилягає ще одне приміщення гнучкого призначення. Воно чудово підходить як резервна кухня, але альтернативно може також слугувати Офіс або домашній офіс. З цього приміщення є прямий вихід на власний балкон. Звідси відкривається гарний вид на навколишній ландшафт.
<br>
Як через кухню, так і через коридор ви потрапляєте до особливо просторої житлової зони. Площею близько 43 м² вона пропонує надзвичайно багато місця та дає змогу комфортно поєднати велику вітальню та їдальню. Орієнтація на задній сад і великі віконні площі створюють світлу та приємну житлову атмосферу. Водночас звідси є прямий вихід на великий критий балкон і до садової зони з додатковою терасою.
<br>
Далі по коридору праворуч розташована ванна кімната, повністю оновлена в рамках модернізації. Вона має сучасне та просторе оснащення і включає душ, ванну, унітаз, пісуар, а також великий умивальник. Таким чином, ванна кімната пропонує комфортний простір і оснащення, зокрема й для родини.
<br>
Безпосередньо поруч розташована перша з двох спалень. У кінці коридору знаходиться друга спальня. Обидва приміщення ідеально підходять, наприклад, як батьківська та дитяча кімнати. У поєднанні з додатковим приміщенням біля кухні, яке альтернативно можна використовувати як офіс, квартира пропонує родинам надзвичайно різноманітний набір приміщень.
<br>
Ще однією особливістю квартири є крита балконна зона, до якої знову можна потрапити з коридору і яка прилягає до житлової зони. Вона створює захищене місце просто неба і водночас є переходом до заднього саду. Садова зона закріплена за квартирою для фактичного користування та значно розширює житловий простір, особливо в теплі місяці. Садові ділянки юридично належать до спільної власності та закріплені за окремими квартирами для користування згідно з протоколом об’єднання власників житла (WEG).
<br>
Особливо зручним є сполучення між садом і гаражем. Через задні ворота гаража ви потрапляєте безпосередньо в сад, а звідти далі — на терасу та до квартири. Таким чином, окрім звичайного входу до будинку, є додатковий практичний доступ до задньої частини нерухомості.
<br>
Квартиру було ґрунтовно модернізовано у 2025/2026 роках, і відповідно вона має сучасний та доглянутий Загальний стан. У рамках робіт було оновлено підлогові покриття та плінтуси, а також заново пофарбовано внутрішні приміщення. Крім того, було виконано роботи з електропроводкою та встановлено нові вимикачі світла. Також було оновлено водопровідні труби та радіатори опалення всередині квартири. Вхідні двері до квартири було замінено, внутрішні двері відреставровано, а дверні ручки оновлено. Крім того, як ванну кімнату, так і окремий гостьовий туалет було повністю переобладнано. Також було заново встановлено гаражні ворота.
<br>
Вікна являють собою алюмінієві вікна з подвійним склінням виробника Schüco 1989 року будівництва. Будівля опалюється за допомогою спільної центральної системи опалення на рідкому паливі. Розподіл тепла всередині квартири здійснюється через радіатори, оновлені в ході модернізації. Пальник опалювальної установки датується 2019 роком.
<br>
Також щодо технічної інфраструктури нерухомість пропонує сучасні умови. Оптоволоконне підключення вже наявне та забезпечує потужне інтернет-з’єднання, що є особливо вигідним для домашнього офісу та мобільної роботи.
<br>
Додатковий простір для зберігання забезпечує підвальне або господарське приміщення, що належить до квартири, на першому поверсі будинку. Також на першому поверсі розташовані закріплені за квартирою підключення для пральної та сушильної машин.
<br>
Багатоквартирний будинок включає лише три житлові одиниці й таким чином утворює приємно компактне співтовариство власників. Наразі встановлена плата за утримання будинку становить 100,00 євро на місяць.
<br>
Загалом ця нерухомість постає як надзвичайно простора квартира у власності, чия площа та зовнішні зони багато в чому нагадують радше окремий будинок, ніж класичну квартиру. Близько 154 м² житлової площі, житлова зона площею прибл. 43 м², простора кухня-вітальня, дві спальні, додаткове приміщення гнучкого призначення, сучасна ванна кімната, окремий гостьовий туалет, привабливі зовнішні зони, закріплений сад, а також великий гараж створюють різноманітну загальну пропозицію.
<br>
Нерухомість доповнює привабливе розташування в Ігелі. Близькість до Тріра і, зокрема, зручне сполучення з Люксембургом роблять квартиру цікавою також для тих, хто їздить на роботу. Водночас близьке до природи оточення забезпечує високу якість проживання та відпочинку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
