| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 155 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 480.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 105,39 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ привлекательном и тихом жилом районе Игеля вас ожидает эта необычайно просторная и комплексно модернизированная квартира в собственности площадью около 154 м², с просторными открытыми зонами, прилегающим к квартире садом, а также большим гаражом.
Квартира расположена на 1-м этаже отдельно стоящего многоквартирного дома всего с тремя жилыми единицами и сочетает почти домовладельческий объём пространства с преимуществами компактного сообщества собственников.
<br>
Здание, первоначально возведённое в 1989 году и завершённое в 1992 году, в ходе реорганизации было разделено на три обособленные жилые единицы. Предлагаемая квартира — это квартира № 2 на 1-м этаже с долей в общей собственности 419/1.000. Согласно декларации о разделе, квартира включает, в частности, кухню, гостиную, родительскую спальню, детскую, кабинет (резервная кухня), ванную комнату, отдельный туалет и прихожую, а также две открытые зоны. Предложение дополняют гараж и собственное подсобное помещение на первом этаже.
<br>
Уже прибытие к объекту недвижимости отличается комфортом. Вы въезжаете на участок, расположенный в тупике, и можете оставить автомобиль либо непосредственно перед принадлежащим квартире гаражом, либо в защищённом просторном гараже. Гараж оснащён электрическими воротами и, кроме того, имеет особенность: вторые ворота с задней стороны обеспечивают прямой выход в задний сад. Отсюда вы также попадаете в квартиру через открытую зону и террасу.
<br>
Обычный вход в дом осуществляется по наружной лестнице на первый этаж. Затем по центральной лестничной клетке вы поднимаетесь на 1-й этаж и сразу к входу в квартиру.
<br>
После входа вас встречает просторная прихожая с примыкающим коридором, из которого открываются различные помещения квартиры. Справа сначала расположен отдельный внутренний гостевой туалет. Он был полностью обновлён в ходе недавней модернизации.
<br>
Слева вы попадаете в исключительно просторную и залитую светом кухню-гостиную. Площадью около 25 м² она предоставляет много места для просторной планировки кухни, а также дополнительной обеденной зоны и тем самым образует одну из центральных точек общения в квартире.
<br>
Непосредственно к кухне примыкает ещё одно помещение гибкого назначения. Оно превосходно подходит в качестве резервной кухни, однако в качестве альтернативы может также служить может использоваться как кабинет или домашний офис. Из этого помещения есть прямой выход на собственный балкон. Отсюда открывается красивый вид на окружающий ландшафт.
<br>
Как через кухню, так и через коридор вы попадаете в особенно просторную жилую зону. Площадью около 43 м² она предлагает исключительно много места и позволяет комфортно объединить большую гостиную и обеденную зону. Ориентация на задний сад, а также большие оконные поверхности создают светлую и приятную жилую атмосферу. Одновременно отсюда есть прямой выход на большой крытый балкон и в садовую зону с дополнительной террасой.
<br>
Далее по коридору справа расположена ванная комната, полностью обновленная в рамках модернизации. Она выглядит современно, просторно оборудована и располагает душем, ванной, туалетом, писсуаром, а также большой раковиной. Таким образом, ванная комната предлагает комфортное пространство и оснащение, в частности и для семьи.
<br>
Непосредственно рядом находится первая из двух спален. В конце коридора расположена вторая спальня. Оба помещения идеально подходят, например, в качестве родительской и детской комнат. В сочетании с дополнительным помещением у кухни, которое альтернативно может использоваться как кабинет, квартира тем самым предлагает и семьям исключительно разнообразный набор помещений.
<br>
Еще одной особенностью квартиры является доступная также из коридора крытая зона балкона, примыкающая к жилой зоне. Она создает защищенное место на открытом воздухе и одновременно образует переход в задний сад. Садовая зона закреплена за квартирой для фактического пользования и значительно расширяет жилое пространство, особенно в теплое время года. Садовые участки юридически находятся в общей собственности и закреплены за отдельными квартирами для пользования согласно протоколу WEG.
<br>
Особенно удобна при этом связь между садом и гаражом. Через задние ворота гаража вы попадаете непосредственно в сад, а оттуда дальше на террасу и в квартиру. Таким образом, помимо обычного входа в дом имеется дополнительный практичный доступ к задней части объекта недвижимости.
<br>
Квартира была комплексно модернизирована в 2025/2026 годах и соответственно предстает в современном и ухоженном Общее состояние. В рамках работ были обновлены напольные покрытия и плинтусы, а внутренние помещения заново окрашены. Кроме того, были проведены работы по электрике и установлены новые выключатели света. Также были обновлены водопроводные трубы, а также радиаторы отопления внутри квартиры. Входная дверь квартиры была заменена, межкомнатные двери отреставрированы, а нажимные дверные ручки обновлены. Помимо этого, как ванная комната, так и отдельный гостевой санузел были полностью заново оформлены. Кроме того, были заново установлены гаражные ворота.
<br>
Окна представляют собой алюминиевые окна с двойным остеклением производителя Schüco 1989 года выпуска. Здание отапливается посредством общей центральной системы отопления на жидком топливе. Распределение тепла внутри квартиры осуществляется через радиаторы, обновлённые в ходе модернизации. Горелка отопительной установки датируется 2019 годом.
<br>
Также в отношении технической инфраструктуры объект предлагает современные условия. Подключение к оптоволокну уже имеется и обеспечивает высокоскоростное интернет-соединение, что особенно выгодно для домашнего офиса и мобильной работы.
<br>
Дополнительное место для хранения предоставляет относящееся к квартире подвальное, соответственно кладовое помещение на первом этаже дома. Также на первом этаже находятся закреплённые за квартирой подключения для стиральной машины и сушилки.
<br>
Многоквартирный дом включает всего три жилые единицы и тем самым образует приятно обозримое сообщество собственников. Установленная в настоящее время плата за содержание дома составляет 100,00 евро в месяц.
<br>
В целом этот объект представляет собой исключительно просторную квартиру в собственности, чьё предложение площадей и наружные зоны во многих отношениях скорее напоминают отдельный дом, чем классическую квартиру. Около 154 м² жилой площади, жилая зона площадью ок. 43 м², просторная кухня-гостиная, две спальни, дополнительное гибко используемое помещение, современная ванная комната, отдельный гостевой санузел, привлекательные наружные зоны, закреплённый за квартирой сад, а также большой гараж создают многообразное общее предложение.
<br>
Объект дополняет привлекательное расположение в Игеле. Близость к Триру и особенно хорошая транспортная доступность Люксембурга делают квартиру интересной также для работающих на выезде. Одновременно близкое к природе окружение обеспечивает высокую ценность для проживания и досуга.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
