Igel-Schauinsland: Ampio appartamento di proprietà ristrutturato con area giardino e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In un'attraente e tranquilla zona residenziale di Igel vi attende questo appartamento di proprietà eccezionalmente spazioso e completamente modernizzato, con circa 154 m² di superficie abitabile, ampi spazi esterni, un giardino assegnato all'appartamento nonché un ampio garage.
L'appartamento si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare indipendente con soltanto tre unità abitative e unisce un'offerta di spazio quasi paragonabile a quella di una casa ai vantaggi di una comunità di proprietari di dimensioni contenute.
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L'edificio, originariamente costruito nel 1989 e completato nel 1992, è stato suddiviso, nell'ambito di una riorganizzazione, in tre unità abitative indipendenti. L'appartamento offerto è l'appartamento n. 2 al 1° piano, con 419/1.000 quote di comproprietà. Secondo la dichiarazione di divisione, l'appartamento comprende tra l'altro cucina, soggiorno, camera dei genitori, camera dei bambini, ufficio (cucina di riserva), bagno, WC separato e corridoio, nonché due spazi esterni. L'offerta è completata da un garage e da un ripostiglio proprio al piano terra.
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Già l'arrivo all'immobile risulta confortevole. Si accede alla proprietà in una strada senza uscita e si può parcheggiare il veicolo direttamente davanti al garage appartenente all'appartamento oppure al riparo all'interno dell'ampio garage. Il garage dispone di un portone elettrico e offre inoltre una particolarità: un secondo portone sul retro consente un accesso diretto al giardino retrostante. Da qui si raggiunge l'appartamento anche attraverso lo spazio esterno e la terrazza.
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L'accesso regolare alla casa avviene tramite una scala esterna fino al piano terra. Attraverso il vano scala centrale si raggiunge quindi il 1° piano e direttamente l'ingresso dell'appartamento.
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Dopo l'ingresso vi accoglie un ampio disimpegno con successivo corridoio, dal quale si accede ai vari ambienti dell'appartamento. Sulla destra si trova innanzitutto il WC ospiti separato, interno. Questo è stato completamente rinnovato nell'ambito della più recente modernizzazione.
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Sulla sinistra si accede alla cucina abitabile eccezionalmente spaziosa e inondata di luce. Con circa 25 m² offre molto spazio per una generosa progettazione della cucina nonché per una zona pranzo aggiuntiva e costituisce così uno dei punti di incontro centrali dell'appartamento.
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Direttamente adiacente alla cucina si trova un ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile. Questo si presta in modo eccellente come cucina di riserva, ma può in alternativa essere utilizzato anche come essere utilizzato come ufficio o home office. Da questo locale si accede direttamente a un balcone privato. Da qui si apre una bella vista sul paesaggio circostante.
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Sia attraverso la cucina sia attraverso il corridoio si raggiunge la zona giorno particolarmente ampia. Con circa 43 m² offre uno spazio straordinariamente generoso e consente la combinazione confortevole di un ampio soggiorno e zona pranzo. L'orientamento verso il giardino sul retro nonché le ampie superfici vetrate creano un ambiente abitativo luminoso e piacevole. Allo stesso tempo, da qui si accede direttamente a un grande balcone coperto e all'area giardino con un'ulteriore terrazza.
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Proseguendo lungo il corridoio, sulla destra si trova il bagno completamente rinnovato nell'ambito della modernizzazione. Si presenta moderno e generosamente attrezzato e dispone di una doccia, una vasca da bagno, un WC, un orinatoio nonché di un ampio lavabo. Il bagno offre quindi, in particolare anche per una famiglia, uno spazio e una dotazione confortevoli.
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Direttamente adiacente si trova la prima delle due camere da letto. In fondo al corridoio segue la seconda camera da letto. I due locali sono ideali, ad esempio, come camera dei genitori e camera dei bambini. Insieme al locale aggiuntivo adiacente alla cucina, che può essere utilizzato in alternativa come ufficio, l'appartamento offre quindi anche alle famiglie una distribuzione degli spazi estremamente versatile.
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Un ulteriore punto di forza dell'appartamento è la zona balcone coperta, nuovamente accessibile dal corridoio e confinante con la zona giorno. Essa crea un luogo riparato all'aperto e costituisce al contempo il passaggio verso il giardino sul retro. L'area giardino è assegnata all'appartamento per l'effettivo utilizzo e amplia notevolmente l'offerta abitativa, in particolare nei mesi più caldi. Le superfici a giardino sono giuridicamente di proprietà comune e sono assegnate ai singoli appartamenti per l'uso mediante verbale WEG.
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Particolarmente comodo è il collegamento tra giardino e garage. Attraverso il portone posteriore del garage si accede direttamente al giardino e da lì alla terrazza e all'appartamento. Oltre all'ingresso regolare dell'edificio esiste quindi un ulteriore accesso pratico alla parte posteriore dell'immobile.
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L'appartamento è stato ampiamente modernizzato negli anni 2025/2026 e si presenta pertanto in uno stato contemporaneo e curato Stato generale. Nell’ambito dei lavori sono stati rinnovati i rivestimenti dei pavimenti e i battiscopa, e gli interni sono stati ridipinti. Inoltre, sono stati eseguiti interventi sull’impianto elettrico e installati nuovi interruttori della luce. Anche le condutture dell’acqua e i radiatori all’interno dell’appartamento sono stati rinnovati. La porta d’ingresso dell’appartamento è stata sostituita, le porte interne sono state restaurate e le maniglie sono state rinnovate. Inoltre, sia il bagno sia il WC ospiti separato sono stati completamente ridisegnati. Sono stati inoltre installati nuovi portoni del garage.
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Le finestre sono finestre in alluminio a doppio vetro del produttore Schüco, dell’anno di costruzione 1989. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio condominiale. La distribuzione del calore all’interno dell’appartamento avviene tramite i radiatori rinnovati nel corso della modernizzazione. Il bruciatore dell’impianto di riscaldamento risale al 2019.
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Anche per quanto riguarda l’infrastruttura tecnica, l’immobile offre presupposti contemporanei. È già presente un allacciamento in fibra ottica, che consente una connessione Internet ad alte prestazioni, particolarmente vantaggiosa per l’home office e il lavoro mobile.
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Ulteriore spazio di deposito è offerto dal locale cantina o ripostiglio appartenente all’appartamento, situato al piano terra dell’edificio. Sempre al piano terra si trovano gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice assegnati all’appartamento.
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Il condominio comprende soltanto tre unità abitative e costituisce quindi una comunità di proprietari piacevolmente contenuta. Le spese condominiali attualmente stabilite ammontano a 100,00 euro al mese.
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Nel complesso, questo immobile si presenta come un appartamento di proprietà eccezionalmente generoso, il cui spazio disponibile e le aree esterne ricordano per molti aspetti più una casa unifamiliare che un appartamento classico. Circa 154 m² di superficie abitabile, una zona giorno di circa 43 m², un’ampia cucina abitabile, due camere da letto, un ulteriore locale utilizzabile in modo flessibile, un bagno moderno, un WC ospiti separato, attraenti aree esterne, il giardino assegnato e l’ampio garage creano un’offerta complessiva versatile.
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L’immobile è completato dall’attraente posizione residenziale a Igel. La vicinanza a Treviri e, in particolare, la buona accessibilità del Lussemburgo rendono l’appartamento interessante anche per i pendolari. Allo stesso tempo, l’ambiente a contatto con la natura offre un elevato valore abitativo e ricreativo.

Posizione