Igel-Schauinsland : appartement en copropriété spacieux et rénové avec espace jardin et garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un quartier résidentiel attractif et calme d’Igel, cet appartement en copropriété exceptionnellement spacieux et entièrement modernisé vous attend, avec environ 154 m² de surface habitable, de généreux espaces extérieurs, un jardin attribué à l’appartement ainsi qu’un grand garage.
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble collectif isolé ne comptant que trois logements et allie une surface presque comparable à celle d’une maison aux avantages d’une copropriété à taille humaine.
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Le bâtiment, dont la construction a commencé en 1989 et s’est achevée en 1992, a été divisé en trois logements distincts dans le cadre d’une réorganisation. L’appartement proposé est le logement n° 2, situé au 1er étage, avec 419/1 000 de quote-parts de copropriété. Conformément à l’état descriptif de division, l’appartement comprend notamment une cuisine, un salon, une chambre parentale, une chambre d’enfant, un bureau (cuisine de secours), une salle de bains, des WC séparés et un couloir, ainsi que deux espaces extérieurs. L’offre est complétée par un garage et une cave privative au rez-de-chaussée.
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Dès l’arrivée sur la propriété, l’accès est confortable. Vous entrez sur le terrain par une impasse et pouvez garer votre véhicule soit directement devant le garage appartenant à l’appartement, soit à l’abri à l’intérieur du spacieux garage. Celui-ci dispose d’une porte électrique et offre en outre une particularité : une deuxième porte à l’arrière permet un accès direct au jardin situé à l’arrière. De là, vous rejoignez également l’appartement par l’espace extérieur et la terrasse.
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L’accès habituel à la maison se fait par un escalier extérieur menant au rez-de-chaussée. Par la cage d’escalier centrale, vous accédez ensuite au 1er étage et directement à l’entrée de l’appartement.
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En entrant, vous êtes accueilli par un vaste vestibule donnant sur un couloir, à partir duquel s’ouvrent les différentes pièces de l’appartement. Sur la droite se trouvent d’abord les WC invités séparés, sans fenêtre. Ils ont été entièrement rénovés lors de la dernière modernisation.
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Sur la gauche, vous accédez à la cuisine ouverte, particulièrement spacieuse et baignée de lumière. Avec environ 25 m², elle offre beaucoup d’espace pour un aménagement de cuisine généreux ainsi qu’un espace repas supplémentaire, et constitue ainsi l’un des lieux de vie centraux de l’appartement.
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La cuisine est directement attenante à une autre pièce à usage flexible. Celle-ci convient parfaitement comme cuisine de secours, mais peut tout aussi bien servir de être utilisé comme bureau ou home-office. Depuis cette pièce, un accès direct mène à un balcon privatif. De là s'ouvre une belle vue sur le paysage environnant.
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Vous accédez à l'espace de vie particulièrement généreusement dimensionné aussi bien par la cuisine que par le couloir. Avec environ 43 m², celui-ci offre un espace exceptionnellement vaste et permet de combiner confortablement un grand séjour et une salle à manger. L'orientation vers le jardin arrière ainsi que les généreuses surfaces vitrées créent une ambiance de vie claire et agréable. Parallèlement, un accès direct mène d'ici à un grand balcon couvert et à la zone de jardin avec une terrasse supplémentaire.
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Dans le prolongement du couloir se trouve, sur la droite, la salle de bains entièrement rénovée dans le cadre de la modernisation. Celle-ci se présente de façon moderne et généreusement équipée et dispose d'une douche, d'une baignoire, d'un WC, d'un urinoir ainsi que d'un grand plan vasque. La salle de bains offre ainsi, notamment aussi pour une famille, un espace et un équipement confortables.
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Directement attenante se trouve la première des deux chambres. Au bout du couloir suit la deuxième chambre. Les deux pièces se prêtent par exemple idéalement à une chambre parentale et une chambre d'enfant. En combinaison avec la pièce supplémentaire attenante à la cuisine, qui peut alternativement être utilisée comme bureau, l'appartement offre ainsi également aux familles une répartition des pièces particulièrement polyvalente.
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Un autre point fort de l'appartement est la zone de balcon couverte, de nouveau accessible depuis le couloir et attenante à l'espace de vie. Celle-ci crée un espace extérieur abrité et constitue en même temps la transition vers le jardin arrière. La zone de jardin est attribuée à l'appartement pour un usage effectif et élargit considérablement l'offre d'habitation, notamment pendant les mois les plus chauds. Les surfaces de jardin relèvent juridiquement de la copropriété et sont attribuées aux différents appartements pour usage par procès-verbal de copropriété (WEG).
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La liaison entre le jardin et le garage est particulièrement confortable. Par le portail arrière du garage, vous accédez directement au jardin, puis à la terrasse et à l'appartement. Ainsi, outre l'entrée habituelle de la maison, il existe un accès pratique supplémentaire à la partie arrière du bien.
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L'appartement a fait l'objet d'une modernisation importante au cours des années 2025/2026 et se présente en conséquence dans un état contemporain et soigné État général. Dans le cadre des travaux, les revêtements de sol et les plinthes ont été renouvelés et les pièces intérieures ont été repeintes. En outre, des travaux ont été effectués sur l’installation électrique et de nouveaux interrupteurs ont été installés. Les conduites d’eau ainsi que les radiateurs à l’intérieur de l’appartement ont également été renouvelés. La porte d’entrée de l’appartement a été remplacée, les portes intérieures ont été rénovées et les poignées de porte ont été renouvelées. Par ailleurs, la salle de bains ainsi que les toilettes invités séparées ont été entièrement réaménagées. De plus, les portes de garage ont été nouvellement installées.
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Les fenêtres sont des fenêtres en aluminium à double vitrage du fabricant Schüco, datant de l’année de construction 1989. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central collectif au fioul. La distribution de la chaleur à l’intérieur de l’appartement s’effectue par les radiateurs renouvelés dans le cadre de la modernisation. Le brûleur de l’installation de chauffage date de 2019.
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En ce qui concerne également l’infrastructure technique, le bien immobilier offre des conditions contemporaines. Un raccordement à la fibre optique est déjà disponible et permet une connexion Internet performante, ce qui constitue un avantage notamment pour le télétravail et le travail mobile.
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Un espace de rangement supplémentaire est offert par le local de cave ou de débarras appartenant à l’appartement, situé au rez-de-chaussée de la maison. Également au rez-de-chaussée se trouvent les raccordements attribués à l’appartement pour le lave-linge et le sèche-linge.
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L’immeuble collectif ne comprend que trois unités d’habitation et forme ainsi une copropriété agréablement à taille humaine. Les charges de copropriété actuellement fixées s’élèvent à 100,00 euros par mois.
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Dans l’ensemble, ce bien immobilier se présente comme un appartement en copropriété exceptionnellement spacieux, dont la surface disponible et les espaces extérieurs rappellent à bien des égards davantage une maison individuelle qu’un appartement classique. Environ 154 m² de surface habitable, un espace de vie d’environ 43 m², une cuisine ouverte généreuse, deux chambres, une pièce supplémentaire à usage flexible, une salle de bains moderne, des toilettes invités séparées, des espaces extérieurs attrayants, le jardin attenant ainsi que le grand garage créent une offre globale polyvalente.
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Le bien est complété par son emplacement résidentiel attractif à Igel. La proximité de Trèves et, en particulier, la bonne accessibilité du Luxembourg rendent également l’appartement intéressant pour les navetteurs. Dans le même temps, l’environnement proche de la nature offre une grande qualité de vie et de loisirs.

Emplacement