Igel-Schauinsland: Gerenoveerde, loftachtige dakwoning met twee balkons en parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een aantrekkelijke en rustige woonomgeving van Igel wacht dit buitengewoon royale dakappartement met ca. 94,94 m² woonoppervlakte op de 2e verdieping van een vrijstaand meergezinswoonhuis met slechts drie wooneenheden op u.
<br>
Het oorspronkelijk in 1989 opgerichte en in 1992 voltooide gebouw werd opgedeeld in drie afgesloten wooneenheden. Bij de aangeboden eenheid gaat het om woning nr. 3, die de bovenste afsluiting van het huis vormt.
<br>
Reeds bij het betreden van de woning toont zich haar bijzondere karakter. Een klassieke hal of een lange gang is niet aanwezig. Vanuit het private trappenhuis komt u direct in het buitengewoon royale en open vormgegeven woon-, eet- en kookgedeelte.
In combinatie met het tot de nok geopende plafond ontstaat een ruim, loftachtig woongevoel dat de woning duidelijk onderscheidt van een klassiek dakappartement.
<br>
Met ca. 62,84 m² vormt het woon-, eet- en kookgedeelte duidelijk het middelpunt van de woning.
Het royale oppervlak maakt een individuele indeling in verschillende woonzones mogelijk. Naast een ruime woonlandschap zijn er voldoende oppervlakken beschikbaar voor een grote eettafel en de integratie van een open keuken.
Een inbouwkeuken is momenteel niet aanwezig, zodat de toekomstige eigenaren deze volledig naar eigen wens kunnen plannen en vormgeven. De keukeninstallatie kan dankzij reeds uitgevoerde leidingvoorbereidingen desgewenst hetzij aan de rechterzijde hetzij aan de linkerzijde van de ruimte worden uitgevoerd.
<br>
Vanuit het voorste gedeelte van de woonruimte is er een directe toegang tot het naar de dalzijde gerichte balkon. Van hieruit opent zich een mooi uitzicht op het dal en over de omgeving van Igel. Juist in de warmere maanden vergroot dit buitengebied de royale woonruimte en biedt het een aantrekkelijke plek om te vertoeven.
<br>
Naast het open woongebied beschikt de woning over een aparte slaapkamer van ca. 20,32 m². Door zijn aangename grootte biedt deze voldoende plaats voor een groot bed en uitgebreide kast- en bergruimte. Een bijzonder hoogtepunt is het direct vanuit de slaapkamer bereikbare, royale en overdekte balkon aan de achterzijde van het gebouw. Dit is naar de tuin gericht en biedt een mooi uitzicht op het groen. Zo beschikt de woning over twee verschillend georiënteerde buitenruimtes: naar de voorzijde met uitzicht op het dal en naar de achterzijde met uitzicht op de tuin en de groene omgeving.
<br>
De ca. 6,77 m² grote badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel en maakt de bewust open gehouden indeling compleet.
De concentratie op een buitengewoon grote woonruimte en een ruime slaapkamer maakt de woning met name interessant voor singles of stellen die minder waarde hechten aan een veelheid aan kleine kamers en des te meer aan ruim, open wonen. Indien gewenst kan de ruime woonruimte met droogbouw ook nog verder worden onderverdeeld.
<br>
In het kader van de renovatie van het gebouw is de dakverdiepingswoning volledig nieuw opgetrokken, inclusief droogbouwwanden, vloeren, elektriciteit enz.
De balkondeuren zijn dubbel beglaasde aluminiumramen van de fabrikant Schüco uit het bouwjaar. De dakramen zijn kunststof ramen van het merk Velux uit ca. 2017.
<br>
Ook buiten de eigenlijke woonruimten is extra ruimte beschikbaar. Op de begane grond bevindt zich een aan de dakverdiepingswoning toegewezen eigen bergruimte.
Eveneens op de begane grond bevinden zich de aan de woning toegewezen aansluitingen voor wasmachine en droger.
<br>
Daarnaast staat een toegewezen tuingedeelte ter beschikking voor gebruik door de woning. De tuinoppervlakken bevinden zich juridisch in gemeenschappelijk eigendom en zijn per VvE-protocol aan de afzonderlijke woningen voor feitelijk gebruik toegewezen. Daarmee biedt de woning naast haar beide balkons een extra mogelijkheid om de buitenruimten van het perceel te gebruiken.
<br>
Bij de woning hoort bovendien een eigen buitenparkeerplaats voor een personenauto op het perceel. Deze is toegewezen aan woning nr. 3 en maakt comfortabel parkeren direct aan het huis mogelijk.
Woning nr. 3 beschikt over een mede-eigendomsaandeel van 262/1.000. Het momenteel vastgestelde voorschot bedraagt 100,00 euro per maand. De vereniging van eigenaars bestaat uit slechts drie wooneenheden en is daarmee prettig overzichtelijk.
<br>
Al met al presenteert het vastgoed zich als een bijzondere dakverdiepingswoning met een heel speciaal woongevoel. De ca. 94,94 m² woonoppervlakte, de ongeveer 63 m² grote loftachtige woon-, eet- en kookruimte met open plafond tot aan de nok, de ruime slaapkamer en de beide verschillend georiënteerde balkons creëren een woonaanbod dat zich duidelijk onderscheidt van een klassieke dakverdiepingswoning. Het uitzicht op het dal aan de voorzijde en het ruime, overdekte balkon met uitzicht op de tuin aan de achterzijde onderstrepen het bijzondere karakter van de woning. Het bijbehorende tuingedeelte, de eigen berging en de buitenparkeerplaats voor de auto ronden het totale aanbod zinvol af. Tegelijk biedt het huis met slechts drie wooneenheden een duidelijk persoonlijker en overzichtelijker kader dan een grotere vereniging van eigenaars.
<br>
De aantrekkelijke ligging in Igel met de nabijheid van Trier en de goede bereikbaarheid van Luxemburg maakt de woning in het bijzonder ook interessant voor forenzen. Tegelijk bieden de Moezel en het omringende landschap een hoge woon- en recreatiewaarde.

Locatie