Igel-Schauinsland: Bahçe alanı ve garajlı, geniş, yenilenmiş mülk dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Igel’in çekici ve sakin bir konut bölgesinde, yaklaşık 154 m² yaşam alanına, geniş dış alanlara, daireye ait bir bahçeye ve büyük bir garaja sahip, olağanüstü ferah ve kapsamlı biçimde modernize edilmiş bu mülk dairesi sizi bekliyor.
Daire, yalnızca üç konut birimine sahip müstakil bir apartmanın 1. katında yer almakta ve neredeyse müstakil bir ev kadar geniş bir kullanım alanını, yönetilebilir bir kat malikleri topluluğunun avantajlarıyla birleştirmektedir.
<br>
İlk olarak 1989 yılında inşa edilen ve 1992’de tamamlanan bina, yeniden düzenleme kapsamında üç bağımsız konut birimine ayrılmıştır. Sunulan daire, 1. katta yer alan ve 419/1.000 ortak mülkiyet payına sahip 2 numaralı dairedir. Daire, bölünme beyanına göre diğerlerinin yanı sıra mutfak, oturma odası, ebeveyn odası, çocuk odası, ofis (yedek mutfak), banyo, ayrı tuvalet ve antre ile iki dış alanı kapsamaktadır. Teklife ayrıca bir garaj ve zemin katta kendine ait bir depo odası eklenmektedir.
<br>
Mülke varışınız daha en başından konforludur. Arsaya bir çıkmaz sokaktan girer ve aracınızı ya daireye ait garajın hemen önüne ya da geniş garajın içinde korunaklı biçimde park edebilirsiniz. Garajda elektrikli bir kapı bulunur ve bunun ötesinde bir özelliği daha vardır: Arka taraftaki ikinci bir kapı, arka bahçeye doğrudan erişim sağlar. Buradan dış alan ve teras üzerinden daireye de ulaşabilirsiniz.
<br>
Binaya olağan giriş, dış merdiven üzerinden zemin kata yapılır. Merkezi merdiven boşluğundan ardından 1. kata ve doğrudan dairenin girişine ulaşırsınız.
<br>
İçeri girdikten sonra sizi, devamındaki antre bölümüne açılan geniş bir hol karşılar; dairenin çeşitli odalarına buradan ulaşılır. Sağ tarafta önce ayrı, iç mekânda yer alan misafir tuvaleti bulunur. Bu alan, en son modernizasyon kapsamında tamamen yenilenmiştir.
<br>
Sol tarafta ise son derece geniş ve aydınlık yaşam mutfağına geçersiniz. Yaklaşık 25 m² ile hem ferah bir mutfak planlaması hem de ek bir yemek alanı için bolca yer sunar ve böylece dairenin merkezi buluşma noktalarından birini oluşturur.
<br>
Mutfağın hemen yanında, esnek biçimde kullanılabilen başka bir oda yer alır. Bu oda yedek mutfak olarak mükemmel şekilde uygundur; alternatif olarak aynı şekilde ofis veya ev ofisi olarak kullanılabilir. Bu odadan kendi balkonuna doğrudan bir geçiş bulunur. Buradan çevredeki manzaraya güzel bir bakış açılır.
<br>
Hem mutfak hem de koridor üzerinden özellikle cömert boyutlarda tasarlanmış yaşam alanına ulaşırsınız. Yaklaşık 43 m² ile bu alan olağanüstü fazla yer sunar ve büyük bir oturma ve yemek alanının konforlu biçimde birleştirilmesine olanak tanır. Arka bahçeye yönelim ile geniş pencere yüzeyleri aydınlık ve hoş bir yaşam ortamı yaratır. Aynı zamanda buradan büyük, üstü kapalı bir balkona ve ek bir terası bulunan bahçe alanına doğrudan geçiş vardır.
<br>
Koridorun devamında sağ tarafta, modernizasyon kapsamında tamamen yenilenmiş banyo yer alır. Banyo modern ve cömert biçimde donatılmış olup bir duş, bir küvet, bir WC, bir pisuar ve büyük bir lavabo içerir. Böylece banyo özellikle bir aile için de konforlu bir alan ve donanım sunar.
<br>
Hemen bitişiğinde iki yatak odasının ilki bulunur. Koridorun sonunda ikinci yatak odası yer alır. Bu iki oda örneğin ebeveyn ve çocuk odası olarak idealdir. Alternatif olarak ofis olarak kullanılabilecek, mutfağa bitişik ek oda ile birlikte daire, ailelere de son derece çok yönlü bir mekân sunar.
<br>
Dairenin bir diğer öne çıkan özelliği, koridordan yeniden erişilebilen ve yaşam alanına bitişik olan üstü kapalı balkon bölümüdür. Bu bölüm dışarıda korunaklı bir alan oluşturur ve aynı zamanda arka bahçeye geçişi sağlar. Bahçe alanı dairenin fiili kullanımına tahsis edilmiştir ve özellikle daha sıcak aylarda yaşam olanaklarını önemli ölçüde genişletir. Bahçe alanları hukuken ortak mülkiyettedir ve WEG tutanağı uyarınca kullanım amacıyla tek tek dairelere tahsis edilmiştir.
<br>
Bu bağlamda özellikle konforlu olan, bahçe ile garaj arasındaki bağlantıdır. Garajın arka kapısından doğrudan bahçeye, oradan da terasa ve daireye ulaşırsınız. Böylece normal ev girişinin yanı sıra mülkün arka bölümüne ek ve pratik bir erişim sağlanır.
<br>
Daire 2025/2026 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup buna uygun olarak çağdaş ve bakımlı bir Genel durum. Çalışmalar kapsamında zemin kaplamaları ve süpürgelikler yenilenmiş, iç mekânlar yeniden boyanmıştır. Ayrıca elektrik tesisatında çalışmalar yapılmış ve yeni ışık anahtarları takılmıştır. Dairenin içindeki su boruları ile radyatörler de yenilenmiştir. Daire giriş kapısı değiştirilmiş, iç kapılar elden geçirilmiş ve kapı kolları yenilenmiştir. Ayrıca hem banyo hem de ayrı misafir tuvaleti tamamen yeniden tasarlanmıştır. Bunun yanı sıra garaj kapıları yeniden monte edilmiştir.
<br>
Pencereler, 1989 yapım yılına ait, üreticisi Schüco olan çift camlı alüminyum pencerelerdir. Bina, ortak bir yağlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Daire içindeki ısı dağıtımı, modernizasyon kapsamında yenilenen radyatörler üzerinden sağlanmaktadır. Isıtma tesisatının brülörü 2019 yılına aittir.
<br>
Teknik altyapı açısından da gayrimenkul çağdaş koşullar sunmaktadır. Fiber optik bağlantı hâlihazırda mevcuttur ve özellikle ev ofisi ile mobil çalışma için avantaj sağlayan yüksek performanslı bir internet bağlantısına olanak tanır.
<br>
Ek depolama alanını, evin zemin katında daireye ait bodrum ya da depo bölmesi sunmaktadır. Yine zemin katta, daireye tahsis edilmiş çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları bulunmaktadır.
<br>
Apartman yalnızca üç konut biriminden oluşmakta ve böylece hoş, yönetilebilir bir malikler topluluğu oluşturmaktadır. Hâlihazırda belirlenen aidat ayda 100,00 Euro'dur.
<br>
Genel olarak bu gayrimenkul, alan sunumu ve dış mekânları birçok açıdan klasik bir daireden çok müstakil bir evi andıran, olağanüstü ferah bir mülk dairesi olarak kendini göstermektedir. Yaklaşık 154 m² yaşam alanı, yaklaşık 43 m² büyüklüğünde bir oturma alanı, ferah bir oturma mutfağı, iki yatak odası, ek olarak esnek kullanılabilen bir oda, modern bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti, çekici dış mekânlar, tahsis edilmiş bahçe ve büyük garaj çok yönlü bir bütün sunum oluşturmaktadır.
<br>
Gayrimenkul, Igel'deki çekici konumuyla tamamlanmaktadır. Trier'e yakınlık ve özellikle Lüksemburg'a iyi ulaşım, daireyi işe gidip gelenler için de ilgi çekici kılmaktadır. Aynı zamanda doğaya yakın çevre, yüksek bir yaşam ve boş zaman değeri sunmaktadır.

Konum