Igel-Schauinsland: Przestronne, wyremontowane mieszkanie własnościowe z częścią ogrodową i garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w miejscowości Igel czeka na Państwa to wyjątkowo przestronne i kompleksowo zmodernizowane mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej ok. 154 m², z dużymi strefami zewnętrznymi, ogrodem przypisanym do mieszkania oraz dużym garażem.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze wolnostojącego budynku wielorodzinnego z zaledwie trzema lokalami mieszkalnymi i łączy niemal domową przestrzeń z zaletami niewielkiej wspólnoty właścicieli.
<br>
Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1989 roku i ukończony w 1992 roku, został w ramach nowego podziału rozdzielony na trzy samodzielne lokale mieszkalne. Oferowane mieszkanie to lokal nr 2 na 1. piętrze z udziałem we współwłasności wynoszącym 419/1.000. Zgodnie z deklaracją podziału mieszkanie obejmuje między innymi kuchnię, salon, sypialnię rodziców, pokój dziecięcy, gabinet (kuchnię zapasową), łazienkę, oddzielne WC i korytarz oraz dwie strefy zewnętrzne. Ofertę uzupełniają garaż oraz własna komórka lokatorska na parterze.
<br>
Już przyjazd do nieruchomości jest komfortowy. Wjeżdżają Państwo na posesję znajdującą się w ślepej uliczce i mogą zaparkować pojazd bezpośrednio przed należącym do mieszkania garażem albo bezpiecznie w przestronnym garażu. Garaż posiada bramę elektryczną i oferuje ponadto szczególną cechę: druga brama z tyłu umożliwia bezpośrednie wejście do ogrodu na tyłach. Stamtąd przez strefę zewnętrzną i taras również dotrą Państwo do mieszkania.
<br>
Standardowe wejście do domu prowadzi zewnętrznymi schodami na parter. Następnie centralną klatką schodową przechodzą Państwo na 1. piętro i bezpośrednio do wejścia mieszkania.
<br>
Po wejściu wita Państwa przestronny przedpokój z przylegającym korytarzem, z którego dostępne są poszczególne pomieszczenia mieszkania. Po prawej stronie znajduje się najpierw oddzielne, wewnętrzne WC dla gości. Zostało ono w ramach ostatniej modernizacji całkowicie odnowione.
<br>
Po lewej stronie wchodzą Państwo do wyjątkowo przestronnej i pełnej światła kuchni z salonem. Przy około 25 m² oferuje ona dużo miejsca na obszerną aranżację kuchni oraz dodatkową strefę jadalną i stanowi tym samym jedno z centralnych miejsc spotkań w mieszkaniu.
<br>
Bezpośrednio do kuchni przylega kolejne, elastycznie użytkowane pomieszczenie. Nadaje się ono doskonale jako kuchnia zapasowa, alternatywnie może jednak również służyć jako może być wykorzystywane jako biuro lub home office. Z tego pomieszczenia istnieje bezpośrednie wyjście na własny balkon. Stąd roztacza się piękny widok na otaczający krajobraz.
<br>
Zarówno przez kuchnię, jak i przez korytarz dotrą Państwo do szczególnie przestronnie zaprojektowanej strefy dziennej. Przy około 43 m² oferuje ona wyjątkowo dużo miejsca i umożliwia komfortowe połączenie dużej części wypoczynkowej i jadalnej. Orientacja na ogród od strony tylnej oraz duże powierzchnie okienne tworzą jasną i przyjemną atmosferę mieszkalną. Jednocześnie stąd istnieje bezpośrednie wyjście na duży, zadaszony balkon oraz do części ogrodowej z kolejnym tarasem.
<br>
W dalszej części korytarza po prawej stronie znajduje się łazienka całkowicie odnowiona w ramach modernizacji. Prezentuje się nowocześnie i jest przestronnie wyposażona; posiada prysznic, wannę, WC, pisuar oraz dużą umywalkę. Dzięki temu łazienka oferuje komfortową ilość miejsca i wyposażenie zwłaszcza także dla rodziny.
<br>
Bezpośrednio obok znajduje się pierwsza z dwóch sypialni. Na końcu korytarza znajduje się druga sypialnia. Oba pomieszczenia nadają się na przykład idealnie na pokój rodziców i pokój dziecięcy. W połączeniu z dodatkowym pomieszczeniem przy kuchni, które alternatywnie może być wykorzystywane jako biuro, mieszkanie oferuje także rodzinom wyjątkowo wszechstronny układ pomieszczeń.
<br>
Kolejnym atutem mieszkania jest dostępny ponownie z korytarza zadaszony balkon, który graniczy ze strefą dzienną. Tworzy on osłonięte miejsce na świeżym powietrzu i jednocześnie stanowi przejście do ogrodu od strony tylnej. Część ogrodowa jest przypisana mieszkaniu do faktycznego użytkowania i znacznie poszerza ofertę mieszkaniową zwłaszcza w cieplejszych miesiącach. Powierzchnie ogrodowe prawnie stanowią współwłasność wspólną i są przypisane poszczególnym mieszkaniom do użytkowania na podstawie protokołu WEG.
<br>
Szczególnie komfortowe jest przy tym połączenie między ogrodem a garażem. Przez tylną bramę garażu dostaną się Państwo bezpośrednio do ogrodu, a stamtąd dalej na taras i do mieszkania. Tym samym oprócz regularnego wejścia do budynku istnieje dodatkowy praktyczny dostęp do tylnej części nieruchomości.
<br>
Mieszkanie zostało w latach 2025/2026 obszernie zmodernizowane i prezentuje się odpowiednio w nowoczesnym i zadbanym Stan ogólny. W ramach prac odnowiono wykładziny podłogowe oraz listwy przypodłogowe, a wnętrza na nowo pomalowano. Ponadto wykonano prace przy instalacji elektrycznej i zamontowano nowe włączniki światła. Odnowiono również przewody wodociągowe oraz grzejniki wewnątrz mieszkania. Wymieniono drzwi wejściowe do mieszkania, odnowiono drzwi wewnętrzne, a także wymieniono klamki. Ponadto zarówno łazienka, jak i oddzielne WC dla gości zostały całkowicie na nowo urządzone. Dodatkowo zamontowano nowe bramy garażowe.
<br>
Okna to dwuszybowe okna aluminiowe producenta Schüco z roku budowy 1989. Budynek ogrzewany jest wspólnym olejowym centralnym ogrzewaniem. Rozprowadzenie ciepła wewnątrz mieszkania odbywa się za pośrednictwem grzejników odnowionych w ramach modernizacji. Palnik instalacji grzewczej pochodzi z 2019 roku.
<br>
Również pod względem infrastruktury technicznej nieruchomość oferuje nowoczesne warunki. Przyłącze światłowodowe jest już dostępne i umożliwia wydajne połączenie internetowe, co jest szczególnie korzystne w przypadku pracy zdalnej i pracy mobilnej.
<br>
Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia przynależna do mieszkania piwnica lub pomieszczenie gospodarcze na parterze budynku. Również na parterze znajdują się przypisane do mieszkania przyłącza do pralki i suszarki.
<br>
Budynek wielorodzinny obejmuje jedynie trzy lokale mieszkalne i tworzy tym samym przyjemnie przejrzystą wspólnotę właścicieli. Obecnie ustalona opłata na utrzymanie budynku wynosi 100,00 euro miesięcznie.
<br>
Ogółem nieruchomość ta prezentuje się jako wyjątkowo przestronne mieszkanie własnościowe, którego oferta powierzchni i strefy zewnętrzne pod wieloma względami przypominają raczej dom jednorodzinny niż klasyczne mieszkanie. Około 154 m² powierzchni mieszkalnej, część dzienna o powierzchni ok. 43 m², przestronna kuchnia z aneksem dziennym, dwie sypialnie, dodatkowe pomieszczenie o elastycznym przeznaczeniu, nowoczesna łazienka, oddzielne WC dla gości, atrakcyjne strefy zewnętrzne, przynależny ogród oraz duży garaż tworzą wszechstronną całość.
<br>
Nieruchomość dopełnia atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa w Igel. Bliskość Trewiru, a zwłaszcza dobra dostępność Luksemburga, sprawiają, że mieszkanie jest interesujące również dla osób dojeżdżających do pracy. Jednocześnie otoczenie bliskie naturze zapewnia wysoką wartość mieszkaniową i rekreacyjną.

Lokalizacja