| Woonkamer ca. | 100 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 9 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 1191 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.490,00 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWonen, verhuren en werken onder één dak – veelzijdig vastgoed in Stapel
Dit veelzijdig te gebruiken vastgoed aan de Dorfstraße 20 in Stapel biedt een interessante combinatie van ruim wonen, een verhuurde wooneenheid en bedrijfsmatig gebruikte praktijkruimtes. Het in 2002 gebouwde pand bevindt zich op een volledig omheind perceel van ca. 1.200 m² en is met name geschikt voor kopers die wonen en werken willen combineren of verschillende gebruiksmogelijkheden onder één dak willen verenigen.
Een deel van het pand wordt momenteel gebruikt als massagepraktijk met ca. 100 m² vloeroppervlak. De praktijk beschikt over drie behandelkamers, een ruime gymnastiekruimte, een ontvangst- c.q. balieruimte, een huishoud-/bergruimte en aparte dames- en herentoiletten. De aanwezige lichte scheidingswanden maken in principe een flexibele aanpassing van de indeling mogelijk. Via een hellingbaan is bovendien een comfortabele toegang tot het gebouw aanwezig.
Door twee aparte ingangen zijn de verschillende gedeelten van het huis duidelijk van elkaar gescheiden en kunnen deze grotendeels onafhankelijk worden gebruikt.
Een verdere wooneenheid met ca. 92 m² woonoppervlak is momenteel verhuurd. De maandelijkse huur bedraagt volgens de beschikbare gegevens 1.000 € inclusief bijkomende kosten. Voor de huurster is een eigen carport met extra bergruimte beschikbaar. Een wallbox voor de bovenwoning is eveneens aanwezig.
Ook technisch zijn al diverse maatregelen getroffen. Zo is de dakisolatie in 2023 vernieuwd dan wel verbeterd. De gasverwarming dateert ongeveer uit 2016. Aanvullend beschikt het huis over ondersteuning door zonne-energie. De ramen dateren overwegend uit 2001.
Het ruime perceel is bijzonder liefdevol aangelegd. Talrijke appelbomen zorgen voor een volwassen tuinkarakter, terwijl een rondom aangeplante laurierkershaag privacy creëert. De overwegende oost-/zuidoriëntatie van de tuin biedt goede voorwaarden om de buitenruimtes gedurende vele uren van de dag te benutten. Er is een buitenkraan aanwezig; ook de aanwezige robotmaaier blijft bij het vastgoed.
Met in totaal ongeveer acht parkeerplaatsen zijn er bovendien uitgebreide parkeermogelijkheden beschikbaar – een bijzonder voordeel zowel voor bedrijfsmatig gebruik als voor bewoners en bezoekers.
Volgens de beschikbare informatie bevindt het vastgoed zich in een gemengd gebied, waardoor de de bestaande combinatie van wonen en bedrijfsactiviteiten bijzonder interessant is. Naar verwachting zal het huidige gebruik als praktijk aan het einde van het jaar worden beëindigd, waardoor een nieuwe eigenaar verschillende mogelijkheden kan hebben voor het toekomstige gebruik van de bedrijfsruimten.
Al met al betreft het hier een pand dat veel meer mogelijk maakt dan klassiek wonen: of het nu gaat om de combinatie van wonen en een eigen beroepsactiviteit, gedeeltelijke verhuur of een individueel gebruiksconcept – de bestaande indeling biedt hiervoor een interessante basis.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
