أكثر من مجرد منزل – عقار سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع حديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

السكن والتأجير والعمل تحت سقف واحد – عقار متعدد الاستخدامات في شتابل

يوفر هذا العقار متعدد الاستخدامات الواقع في Dorfstraße 20 في شتابل مزيجًا مثيرًا للاهتمام من السكن الفسيح، ووحدة سكنية مؤجرة، وغرف عيادة مستخدمة لأغراض تجارية. يقع المبنى، الذي شُيّد عام 2002، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.200 م² ومحاطة بالكامل بسياج، وهو مناسب خصوصًا للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل أو توحيد إمكانيات استخدام مختلفة تحت سقف واحد.

يُستخدم جزء من العقار حاليًا كعيادة تدليك بمساحة تقارب 100 م². تضم العيادة ثلاث غرف للعلاج، وغرفة واسعة للجمباز، ومنطقة استقبال أو منضدة، وغرفة للمرافق المنزلية/التخزين، بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين للنساء والرجال. وتتيح الجدران الخفيفة الموجودة من حيث المبدأ تعديل تقسيم الغرف بمرونة. كما يتوفر دخول مريح إلى المبنى عبر منحدر.

وبفضل مدخلين منفصلين، فإن المناطق المختلفة من المنزل منفصلة بوضوح عن بعضها ويمكن استخدامها إلى حد كبير بشكل مستقل.

توجد أيضًا وحدة سكنية أخرى بمساحة معيشية تقارب 92 م² مؤجرة حاليًا. ويبلغ الإيجار الشهري، وفقًا للبيانات المتاحة، 1.000 € شاملًا التكاليف الإضافية. ويتوفر للمستأجرة مرآب سيارات مغطى خاص بها مع غرفة تخزين إضافية. كما تتوفر محطة شحن Wallbox للوحدة السكنية العلوية.

كما تم تنفيذ تدابير تقنية مختلفة بالفعل. فقد تم تجديد عزل السقف أو تحسينه في عام 2023. ويعود نظام التدفئة بالغاز تقريبًا إلى عام 2016. بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل نظام دعم بالطاقة الشمسية. أما النوافذ فتعود في معظمها إلى عام 2001.

وقد جرى تنسيق قطعة الأرض الواسعة بعناية خاصة. وتمنح العديد من أشجار التفاح الحديقة طابعًا ناضجًا، بينما يوفر سياج الغار الكرزي المحيط الخصوصية. ويوفر الاتجاه الغالب للحديقة نحو الشرق/الجنوب ظروفًا جيدة للاستفادة من المساحات الخارجية لساعات طويلة من اليوم. ويتوفر صنبور مياه خارجي؛ كما يُفترض أن يبقى روبوت جز العشب الموجود ضمن العقار.

وبالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانيات واسعة لوقوف السيارات بإجمالي نحو ثمانية أماكن – وهي ميزة خاصة سواء للاستخدام التجاري أو للسكان والزوار.

يقع العقار، وفقًا للمعلومات المتاحة، في منطقة مختلطة الاستخدام، مما يجعل الـإن الجمع القائم بين السكن والنشاط التجاري مثير للاهتمام بشكل خاص. ومن المتوقع التخلي عن استخدام العقار حاليًا كعيادة في نهاية العام، مما قد يتيح لمالك جديد إمكانيات مختلفة للاستخدام المستقبلي للمساحات التجارية.

بوجه عام، يوفّر هذا العقار أكثر بكثير من السكن التقليدي: سواء للجمع بين السكن والنشاط المهني الخاص، أو للتأجير الجزئي، أو لتنفيذ مفهوم استخدام فردي – فإن التقسيم الحالي يشكّل أساسًا مثيرًا لذلك.

الموقع