| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1191 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.490,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare, affittare e lavorare sotto lo stesso tetto – immobile versatile a Stapel
Questo immobile versatile in Dorfstraße 20 a Stapel offre un’interessante combinazione di ampi spazi abitativi, un’unità abitativa affittata e locali adibiti a studio professionale. L’edificio, costruito nel 2002, sorge su un terreno di circa 1.200 m² completamente recintato ed è particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro o riunire diverse possibilità di utilizzo sotto lo stesso tetto.
Una parte dell’immobile è attualmente utilizzata come studio di massoterapia con una superficie di circa 100 m². Lo studio dispone di tre sale per i trattamenti, un’ampia sala per la ginnastica, una zona reception o bancone, un locale lavanderia/ripostiglio e servizi igienici separati per donne e uomini. Le pareti divisorie leggere esistenti consentono in linea di principio di modificare con flessibilità la disposizione degli ambienti. Una rampa garantisce inoltre un comodo accesso all’edificio.
Grazie a due ingressi separati, le diverse aree della casa sono chiaramente distinte e possono essere utilizzate in larga misura in modo indipendente.
Un’ulteriore unità abitativa con circa 92 m² di superficie abitabile è attualmente affittata. Secondo le informazioni disponibili, il canone mensile ammonta a 1.000 € comprese le spese accessorie. Per l’inquilina è disponibile un posto auto coperto privato con ulteriore ripostiglio. È inoltre presente una wallbox per l’unità abitativa superiore.
Sono già stati eseguiti anche diversi interventi tecnici. L’isolamento del tetto è stato rinnovato o migliorato nel 2023. Il riscaldamento a gas risale indicativamente al 2016. Inoltre, la casa dispone di un impianto solare di supporto. La maggior parte delle finestre risale al 2001.
Il terreno di ampie dimensioni è particolarmente curato. Numerosi meli conferiscono al giardino un carattere maturo, mentre una siepe perimetrale di lauroceraso garantisce privacy. L’orientamento prevalentemente a est/sud del giardino offre buone condizioni per utilizzare gli spazi esterni per molte ore della giornata. È presente un rubinetto dell’acqua esterno; anche il robot rasaerba esistente dovrebbe rimanere nell’immobile.
Con complessivamente circa otto posti auto, sono inoltre disponibili ampie possibilità di parcheggio – un vantaggio particolare sia per un utilizzo commerciale sia per residenti e visitatori.
Secondo le informazioni disponibili, l’immobile si trova in una zona mista, per cui laIl collegamento esistente tra abitazione e attività commerciale è particolarmente interessante. Si prevede che l’attuale utilizzo come studio venga abbandonato entro la fine dell’anno, offrendo così a un nuovo proprietario diverse possibilità per l’utilizzo futuro dei locali commerciali.
Nel complesso, si tratta di un immobile che consente molto più del classico uso abitativo: per combinare abitazione e propria attività professionale, per una locazione parziale o per un concetto di utilizzo personalizzato – la distribuzione esistente offre una base interessante.
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