| Wohnfläche ca. | 100 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1191 m² |
|---|
| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.490,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie in Stapel
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in der Dorfstraße 20 in Stapel bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, vermieteter Wohneinheit und gewerblich genutzten Praxisräumen. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ein Teil der Immobilie wird derzeit als Massagepraxis mit ca. 100 m² Fläche genutzt. Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, einen großzügigen Gymnastikraum, einen Empfangs- bzw. Tresenbereich, einen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die vorhandenen Leichtbauwände ermöglichen grundsätzlich eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. Über eine Rampe ist zudem ein komfortabler Zugang zum Gebäude gegeben.
Durch zwei separate Eingänge sind die unterschiedlichen Bereiche des Hauses klar voneinander getrennt und können weitgehend unabhängig genutzt werden.
Eine weitere Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt nach den vorliegenden Angaben 1.000 € inklusive Nebenkosten. Für die Mieterin steht ein eigener Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Eine Wallbox für die obere Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. So wurde die Dachdämmung im Jahr 2023 erneuert bzw. verbessert. Die Gasheizung stammt ungefähr aus dem Jahr 2016. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solarunterstützung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001.
Das großzügige Grundstück ist besonders liebevoll angelegt. Zahlreiche Apfelbäume sorgen für einen gewachsenen Gartencharakter, während eine umlaufende Kirschlorbeerhecke Privatsphäre schafft. Die überwiegende Ost-/Südausrichtung des Gartens bietet gute Voraussetzungen, um die Außenflächen über viele Stunden des Tages zu nutzen. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden; auch der vorhandene Mähroboter soll bei der Immobilie verbleiben.
Mit insgesamt rund acht Stellplätzen stehen darüber hinaus umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für Bewohner und Besucher.
Die Immobilie befindet sich nach den vorliegenden Informationen in einem Mischgebiet, wodurch die bestehende Verbindung von Wohnen und Gewerbe besonders interessant ist. Die derzeitige Praxisnutzung soll voraussichtlich zum Ende des Jahres aufgegeben werden, sodass sich für einen neuen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Gewerberäume ergeben können.
Insgesamt bietet sich hier eine Immobilie, die weit mehr als klassisches Wohnen ermöglicht: Ob zur Verbindung von Wohnen und eigener beruflicher Tätigkeit, zur teilweisen Vermietung oder für ein individuelles Nutzungskonzept – die vorhandene Aufteilung schafft dafür eine spannende Grundlage.
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