Bien plus qu’un simple chez-soi – propriété polyvalente à usage résidentiel et commercial avec grand jardin

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter, louer et travailler sous le même toit – bien immobilier polyvalent à Stapel

Ce bien immobilier polyvalent situé Dorfstraße 20 à Stapel offre une combinaison intéressante d’un logement spacieux, d’une unité d’habitation louée et de locaux professionnels utilisés comme cabinet. Le bâtiment, construit en 2002, se trouve sur un terrain d’environ 1 200 m², entièrement clôturé, et convient notamment aux acquéreurs souhaitant combiner habitation et travail ou réunir différentes possibilités d’utilisation sous un même toit.

Une partie du bien est actuellement utilisée comme cabinet de massage d’environ 100 m². Le cabinet dispose de trois salles de soins, d’une grande salle de gymnastique, d’un espace d’accueil ou comptoir, d’un local buanderie/de rangement ainsi que de toilettes séparées pour femmes et hommes. Les cloisons légères existantes permettent en principe d’adapter librement la distribution des pièces. Une rampe assure en outre un accès confortable au bâtiment.

Grâce à deux entrées séparées, les différentes parties de la maison sont clairement distinctes et peuvent être utilisées de manière largement indépendante.

Une autre unité d’habitation d’environ 92 m² de surface habitable est actuellement louée. Selon les informations disponibles, le loyer mensuel s’élève à 1 000 € charges comprises. La locataire dispose de son propre carport avec espace de rangement supplémentaire. Une borne de recharge pour l’unité d’habitation supérieure est également disponible.

Divers travaux techniques ont également déjà été réalisés. Ainsi, l’isolation de la toiture a été renouvelée ou améliorée en 2023. Le chauffage au gaz date approximativement de 2016. La maison dispose en complément d’un système d’appoint solaire. Les fenêtres datent majoritairement de 2001.

Le vaste terrain est particulièrement aménagé avec soin. De nombreux pommiers confèrent au jardin un caractère mature, tandis qu’une haie de lauriers-cerises tout autour préserve l’intimité. L’orientation majoritairement est/sud du jardin offre de bonnes conditions pour profiter des espaces extérieurs pendant de nombreuses heures de la journée. Un robinet d’eau extérieur est présent ; le robot tondeuse existant doit également rester sur le bien immobilier.

Avec environ huit places de stationnement au total, le bien offre en outre d’importantes possibilités de parking – un avantage particulier tant pour une utilisation professionnelle que pour les habitants et les visiteurs.

Selon les informations disponibles, le bien immobilier se situe dans une zone mixte, ce qui permet la La combinaison existante entre habitation et activité professionnelle est particulièrement intéressante. L’utilisation actuelle en tant que cabinet devrait vraisemblablement prendre fin à la fin de l’année, de sorte que différentes possibilités d’utilisation future des locaux professionnels pourraient s’offrir à un nouveau propriétaire.

Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre bien plus qu’un logement classique : qu’il s’agisse de combiner habitation et activité professionnelle personnelle, de louer partiellement le bien ou de mettre en œuvre un concept d’utilisation individuel, la répartition existante constitue une base intéressante à cet effet.

Emplacement