| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1191 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.490,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir, alquilar y trabajar bajo un mismo techo: inmueble versátil en Stapel
Este inmueble versátil situado en Dorfstraße 20, en Stapel, ofrece una interesante combinación de una vivienda espaciosa, una unidad residencial alquilada y espacios de consulta utilizados con fines comerciales. El edificio, construido en el año 2002, se encuentra en una parcela de aproximadamente 1.200 m², completamente vallada, y resulta especialmente adecuado para compradores que deseen combinar vivienda y trabajo o reunir diferentes posibilidades de uso bajo un mismo techo.
Una parte del inmueble se utiliza actualmente como consulta de masajes con una superficie aproximada de 100 m². La consulta dispone de tres salas de tratamiento, una amplia sala de gimnasia, una zona de recepción o mostrador, un cuarto de lavandería/almacén, así como aseos separados para damas y caballeros. Las paredes ligeras existentes permiten, en principio, adaptar flexiblemente la distribución de las estancias. Además, una rampa proporciona un cómodo acceso al edificio.
Mediante dos entradas independientes, las diferentes zonas de la casa están claramente separadas entre sí y pueden utilizarse en gran medida de forma independiente.
Otra unidad residencial, con aproximadamente 92 m² de superficie habitable, está actualmente alquilada. Según la información disponible, el alquiler mensual asciende a 1.000 €, incluidos los gastos adicionales. La inquilina dispone de una cochera propia con espacio de almacenamiento adicional. También hay un wallbox para la vivienda superior.
También se han llevado a cabo diversas medidas técnicas. Así, el aislamiento del tejado se renovó o mejoró en el año 2023. La calefacción de gas data aproximadamente del año 2016. Además, la casa cuenta con apoyo solar. Las ventanas son mayoritariamente del año 2001.
La amplia parcela está especialmente cuidada. Numerosos manzanos aportan al jardín un carácter consolidado, mientras que un seto perimetral de laurel cerezo proporciona privacidad. La orientación predominantemente este/sur del jardín ofrece buenas condiciones para utilizar las zonas exteriores durante muchas horas al día. Hay un grifo de agua exterior; el robot cortacésped existente también permanecerá en el inmueble.
Con un total de aproximadamente ocho plazas de aparcamiento, también hay amplias posibilidades de estacionamiento, una ventaja especial tanto para el uso comercial como para residentes y visitantes.
Según la información disponible, el inmueble se encuentra en una zona mixta, por lo que la La conexión existente entre vivienda y actividad comercial resulta especialmente interesante. Está previsto que el actual uso como consulta finalice probablemente a finales de año, de modo que para un nuevo propietario podrían surgir distintas posibilidades para el uso futuro de los espacios comerciales.
En conjunto, se trata de un inmueble que permite mucho más que una vivienda clásica: ya sea para combinar vivienda y actividad profesional propia, para alquilar parcialmente o para un concepto de uso individual, la distribución existente ofrece una base interesante para ello.
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