Eerste verhuur na renovatie | Licht 2-kamerappartement met balkon en inbouwkeuken

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit grondig en recent gerenoveerde 2-kamerappartement met ca. 58,09 m² woonoppervlakte bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal slechts zes wooneenheden.

Het appartement wordt na de renovatie voor het eerst betrokken en verkeert in een moderne, lichte en aangename staat. In het kader van de werkzaamheden is onder andere een deel van de elektrische installatie vernieuwd, zijn alle muuroppervlakken opgeknapt, nieuwe vloerbedekkingen gelegd en is een hoogwaardige inbouwkeuken geplaatst.

Daarnaast is er ook energetisch in het gebouw geïnvesteerd: alle ramen zijn vervangen door nieuwe, drievoudig beglaasde en energiezuinige ramen. Bovendien kreeg de voorzijde van het huis een nieuw warmte-isolerend gevelsysteem (WDVS). De in het aanwezige energiecertificaat vermelde verbruiks- respectievelijk behoeftewaarden hebben nog betrekking op de toestand vóór deze moderniseringsmaatregelen en houden hier daarom geen rekening mee.

De doordachte indeling biedt een ruime slaapkamer, een praktische hal en een lichte en royale woonkamer met directe toegang tot het eigen balkon. De aparte keuken biedt voldoende ruimte en is al uitgerust met een nieuwe, volwaardige inbouwkeuken. Een praktische bergkast in de woning zorgt voor extra opbergruimte.

De gemoderniseerde badkamer beschikt over een douche, toilet en handdoekradiator. Een eigen kelderruimte behoort eveneens tot het appartement.

Het goed onderhouden huis met zes wooneenheden kenmerkt zich door een rustige woonatmosfeer en een aangename, vriendelijke bewonersgemeenschap.

De verwarming vindt plaats via een centrale gasverwarming. Het warme water wordt bereid met een doorstroomverwarmer.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Eerste bewoning na uitgebreide renovatie
- Nieuwe, drievoudig beglaasde en energiezuinige ramen
- Hoogwaardige laminaatvloer in woon- en slaapkamer
- Tegelvloer in keuken en badkamer
- Lichte, ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon
- Ruime slaapkamer
- Aparte keuken met nieuwe, complete IKEA-inbouwkeuken
- 4-zones-inductiekookplaat van het merk Siemens
- Oven van het merk Siemens
- XXL-vaatwasser van het merk Siemens
- Veel opbergruimte in de nieuwe inbouwkeuken
- Aansluiting voor een wasmachine aanwezig in de keuken
- Badkamer met douche, toilet en handdoekradiator
- Praktische berging in de woning
- Rolluiken
- Eigen kelderruimte
- Centrale gasverwarming
- Warmwatervoorziening via doorstroomverwarmer in de woning

Overige gevallen

- Er wordt een minimale huurtermijn van 18 maanden overeengekomen.
- Het betreft een geïndexeerd huurcontract.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de Döltgenstraße in het noorden van Duisburg. De locatie combineert een rustige woonomgeving met een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften.

Winkelfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Zo zijn er in de omgeving van de Holtener Straße en rond Hamborn verschillende supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse behoeften. Ook bevinden zich bushaltes in de omliggende woonwijk, waardoor er een aansluiting op het openbaar vervoer is.

Voor automobilisten biedt de locatie een goede regionale en bovenregionale verkeersverbinding. Met name de A42 en A59 zijn via het noorden van Duisburg goed bereikbaar en maken snelle verbindingen mogelijk, onder andere in de richting van het centrum van Duisburg, Oberhausen, Dinslaken en het verdere Ruhrgebied. De afrit Duisburg-Neumühl van de A42 en de aansluiting Duisburg-Alt-Hamborn van de A59 ontsluiten dit deel van het noorden van Duisburg.

Ook op het gebied van recreatie en ontspanning dichtbij huis biedt de omgeving aantrekkelijke mogelijkheden. Het Landschaftspark Duisburg-Nord is een van de bekendste recreatie- en ontspanningsgebieden van Duisburg en combineert uitgestrekte groene gebieden met de industriële cultuur van de voormalige hoogovenfabriek. Het terrein biedt mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, evenals talrijke culturele en recreatieve activiteiten.

De locatie is daarmee met name geschikt voor huurders die waarde hechten aan een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van voorzieningen voor het dagelijks leven en een snelle verbinding binnen Duisburg en het Ruhrgebied.