Erstvermietung nach Sanierung | Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,09 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung wird nach der Sanierung erstmals bezogen und präsentiert sich in einem modernen, hellen und freundlichen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik teilweise erneuert, sämtliche Wandflächen aufbereitet, neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Darüber hinaus wurde auch energetisch in das Gebäude investiert: Sämtliche Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster ersetzt. Zusätzlich erhielt die Vorderseite des Hauses ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die im vorhandenen Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchs- bzw. Bedarfswerte beziehen sich noch auf den Zustand vor diesen Modernisierungsmaßnahmen und berücksichtigen diese daher nicht.

Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer neuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine angenehme, freundliche Mieterschaft aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung laut Anbieter

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster
- Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit neuer, vollwertiger IKEA-Einbauküche
- 4-Zonen-Induktionskochfeld der Marke Siemens
- Backofen der Marke Siemens
- XXL-Spülmaschine der Marke Siemens
- Großzügiger Stauraum in der neuen Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung

Sonstiges

- Mindestmietdauer von 18 Monaten wird vereinbart.
- Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Döltgenstraße im Duisburger Norden. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Unter anderem sind im Bereich der Holtener Straße sowie rund um Hamborn verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Bushaltestellen befinden sich im umliegenden Wohngebiet, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insbesondere die A42 und A59 sind über den Duisburger Norden gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken sowie in das weitere Ruhrgebiet. Die Ausfahrt Duisburg-Neumühl der A42 sowie die Anschlussstelle Duisburg-Alt-Hamborn der A59 erschließen diesen Teil des Duisburger Nordens.

Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist eines der bekanntesten Freizeit- und Naherholungsziele Duisburgs und verbindet weitläufige Grünflächen mit der Industriekultur des ehemaligen Hüttenwerks. Das Gelände bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren sowie für zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens und einer schnellen Anbindung innerhalb Duisburgs und des Ruhrgebiets schätzen.