Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche
Durchgang Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 635 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 50 € |
| Totale affitto | 785 € |
| Deposito | 1900€ |
| Prezzo per m2 | 13,53 €/m² |
Questo appartamento di 2 locali, recentemente e completamente ristrutturato, con circa 58,09 m² di superficie abitabile, si trova al 1° piano di un condominio ben curato con complessivamente sole sei unità abitative.
L’appartamento viene abitato per la prima volta dopo la ristrutturazione e si presenta in condizioni moderne, luminose e accoglienti. Nell’ambito dei lavori sono stati, tra l’altro, parzialmente rinnovati gli impianti elettrici, preparate tutte le superfici delle pareti, posati nuovi rivestimenti per pavimenti e installata una cucina componibile di alta qualità.
Inoltre, sono stati effettuati investimenti anche sotto il profilo energetico: tutte le finestre sono state sostituite con nuove finestre a triplo vetro ad alta efficienza energetica. La facciata anteriore dell’edificio è stata inoltre dotata di un nuovo sistema di isolamento termico a cappotto (WDVS). I valori di consumo e/o di fabbisogno indicati nell’attestato di prestazione energetica esistente si riferiscono ancora allo stato precedente a questi interventi di ammodernamento e pertanto non ne tengono conto.
La pianta ben progettata offre una spaziosa camera da letto, un pratico corridoio e un soggiorno luminoso e ampio con accesso diretto al balcone privato. La cucina separata offre spazio sufficiente ed è già dotata di una nuova cucina componibile completa. Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio.
Il bagno modernizzato dispone di doccia, WC e radiatore portasalviette. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata.
Il condominio ben curato di sei unità si distingue per un’atmosfera abitativa tranquilla e una comunità di inquilini piacevole e cordiale.
Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. La produzione di acqua calda avviene tramite uno scaldabagno istantaneo.
- Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa
- Nuove finestre a triplo vetro ed efficienti dal punto di vista energetico
- Pavimento in laminato di alta qualità nel soggiorno e nella camera da letto
- Pavimento piastrellato in cucina e bagno
- Soggiorno luminoso e spazioso con accesso diretto al balcone
- Camera da letto spaziosa
- Cucina separata con nuova cucina componibile IKEA completa
- Piano cottura a induzione a 4 zone Siemens
- Forno Siemens
- Lavastoviglie XXL Siemens
- Ampio spazio contenitivo nella nuova cucina componibile
- Attacco per lavatrice disponibile in cucina
- Bagno con doccia, WC e radiatore portasciugamani
- Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
- Avvolgibili
- Cantina privata
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Produzione di acqua calda tramite scaldacqua istantaneo nell’appartamento
- È prevista una durata minima della locazione di 18 mesi.
- Si tratta di un contratto di locazione indicizzato.
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L’appartamento si trova in Döltgenstraße, nella zona nord di Duisburg. La posizione combina un contesto residenziale tranquillo con una buona infrastruttura per le necessità quotidiane.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità per fare acquisti. In particolare, nella zona di Holtener Straße e nei dintorni di Hamborn sono presenti vari supermercati e altri negozi per le necessità quotidiane. Anche le fermate degli autobus si trovano nel quartiere circostante, garantendo così un collegamento con il trasporto pubblico locale.
Per gli automobilisti, la posizione offre buoni collegamenti stradali regionali e sovraregionali. In particolare, le autostrade A42 e A59 sono facilmente raggiungibili attraverso la zona nord di Duisburg e consentono rapidi collegamenti, tra l’altro, verso il centro di Duisburg, Oberhausen, Dinslaken e il resto della regione della Ruhr. Lo svincolo Duisburg-Neumühl della A42 e l’uscita Duisburg-Alt-Hamborn della A59 servono questa parte della zona nord di Duisburg.
Anche per il tempo libero e il relax nella natura, i dintorni offrono interessanti opportunità. Il Landschaftspark Duisburg-Nord è una delle destinazioni per il tempo libero e il relax nella natura più note di Duisburg e combina ampie aree verdi con la cultura industriale dell’ex complesso siderurgico. L’area offre possibilità per passeggiate, ciclismo e numerose attività culturali e ricreative.
La posizione è quindi particolarmente adatta agli inquilini che apprezzano un contesto residenziale tranquillo, con facile accesso ai servizi della vita quotidiana e rapidi collegamenti all’interno di Duisburg e della regione della Ruhr.
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