Een huis voor de toekomst. Drie appartementen. Veel mogelijkheden.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072061

Sommige woningen overtuigen door hun architectuur. Andere door hun ligging. En sommige door de buitengewone veelzijdigheid aan gebruiksmogelijkheden die ze hun toekomstige eigenaars bieden.
Precies dat staat u te wachten in dit goed onderhouden driegezinswoning aan de Mozartstraße in Dietzenbach.
De oorspronkelijk in 1962 gebouwde woning verkeert vandaag de dag in een solide en goed onderhouden staat. In de loop der jaren zijn talrijke belangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd, waardoor het pand technisch in een aanzienlijk betere staat verkeert dan het bouwjaar zou doen vermoeden.

Bijzonder aantrekkelijk is de huidige situatie: van de in totaal drie vrijwel even grote wooneenheden komen binnenkort twee woningen vrij. Slechts één woning blijft aanvankelijk verhuurd en genereert al een maandelijkse kale huur van 1.000 euro plus 400 euro voorschot op de servicekosten.
Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van eigen bewoning en investering. Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, voor het grote gezin, als combinatie van wonen en verhuren of als klassiek beleggingsobject – dit pand past zich aan de individuele behoeften van de nieuwe eigenaars aan.

De woningen beschikken elk over circa 90 m² woonoppervlak. Alleen de zolderwoning is vanwege de schuine daken iets kleiner. De plattegronden zijn functioneel en gezinsvriendelijk ingericht en bieden aantrekkelijke woonoppervlakken die zowel door eigen bewoners als huurders zeer worden gewaardeerd.
Ook technisch is er al veel geïnvesteerd. In 2016 werd de verwarmingsinstallatie vernieuwd; de water- en elektriciteitsleidingen evenals de badkamers waren al eerder vernieuwd. Het gebouw kreeg ook warmte-isolatie en het dak werd gerenoveerd. Deze maatregelen dragen ertoe bij dat grotere investeringen in essentiële bouwelementen al zijn uitgevoerd.
De buitenruimte heeft een aangenaam oorspronkelijk en onderhoudsvriendelijk karakter. Achter het huis bevindt zich een kleine binnenplaats en een terras dat bij de gelijkvloerse woning hoort. Voor de woningen op de eerste verdieping en de zolderverdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om balkons aan te bouwen en zo extra woonwaarde te creëren.
In de kelder staan ruime kelderruimtes ter beschikking. Bijzonder praktisch is daarbij een kelderruimte met een directe uitgang naar de tuin.

De Mozartstraße behoort tot de gewilde woonlocaties van Dietzenbach. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, openbaar Openbaar vervoer en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een gevestigde woonomgeving met overwegend residentieel gebruik.

Conclusie
Een vastgoedobject met substantie, ontwikkelingspotentieel en buitengewone flexibiliteit

Locatie