Une maison pour l’avenir. Trois appartements. De nombreuses possibilités.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072061

Certains biens immobiliers séduisent par leur architecture. D’autres par leur emplacement. Et certains par la diversité exceptionnelle des possibilités d’utilisation qu’ils offrent à leurs futurs propriétaires.
C’est exactement ce qui vous attend dans cette maison bien entretenue de trois logements située dans la Mozartstraße à Dietzenbach.
Construite à l’origine en 1962, la maison se présente aujourd’hui dans un état solide et bien entretenu. Au fil des années, de nombreuses mesures importantes de modernisation ont été réalisées, de sorte que le bien se trouve techniquement dans un état nettement meilleur que ne le laisserait supposer son année de construction.

La situation actuelle est particulièrement attractive : sur les trois logements presque de même superficie, deux appartements seront bientôt libres. Un seul appartement restera dans un premier temps loué et génère déjà un loyer mensuel hors charges de 1 000 euros, auquel s’ajoutent 400 euros d’acompte sur charges.
Cela ouvre la possibilité rare de combiner résidence principale et investissement locatif. Que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour une grande famille, comme combinaison entre habitation et location ou comme investissement classique, ce bien s’adapte aux besoins individuels de ses nouveaux propriétaires.

Les appartements disposent chacun d’environ 90 m² de surface habitable. Seul l’appartement sous combles est légèrement plus petit en raison des combles mansardés. Les plans sont fonctionnels et adaptés aux familles, et offrent des superficies attrayantes, très appréciées tant par les occupants que par les locataires.
D’importants investissements techniques ont également déjà été réalisés. En 2016, l’installation de chauffage a été remplacée ; les conduites d’eau et électriques ainsi que les salles de bains avaient déjà été rénovées auparavant. Le bâtiment a également bénéficié d’une isolation thermique ainsi que d’une rénovation de la toiture. Ces mesures contribuent à ce que les investissements importants dans les éléments essentiels du bâtiment aient déjà été effectués.
L’espace extérieur se présente dans un état agréablement authentique et facile à entretenir. À l’arrière de la maison se trouvent une petite cour ainsi qu’une terrasse attribuée à l’appartement du rez-de-chaussée. Pour les appartements des premier et deuxième étages, il est en outre possible d’ajouter des balcons et ainsi d’accroître la valeur d’usage du logement.
Au sous-sol, de généreux espaces de cave sont disponibles. Une cave avec accès direct au jardin est particulièrement pratique.

La Mozartstraße compte parmi les quartiers résidentiels prisés de Dietzenbach. Commerces, écoles, jardins d’enfants, transports publics Les transports ainsi que tous les équipements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Parallèlement, les habitants bénéficient d’un environnement résidentiel établi, principalement dédié à l’habitation.

Conclusion
Un bien immobilier offrant une substance solide, un potentiel de développement et une flexibilité exceptionnelle

Emplacement