| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 251 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 340 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 250 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.784,86 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1072061
Algunos inmuebles convencen por su arquitectura. Otros por su ubicación. Y algunos por la extraordinaria diversidad de posibilidades de uso que ofrecen a sus futuros propietarios.
Precisamente eso le espera en esta cuidada casa de tres viviendas en la Mozartstraße en Dietzenbach.
La casa, construida originalmente en 1962, se presenta hoy en un estado sólido y bien cuidado. A lo largo de los años se han llevado a cabo numerosas e importantes medidas de modernización, por lo que el inmueble se encuentra técnicamente en un estado claramente mejor de lo que haría suponer el año de construcción.
Especialmente atractiva es la situación actual: de las tres unidades residenciales, de tamaño casi idéntico, dos quedarán libres en breve. Solo una vivienda seguirá alquilada por ahora y ya genera una renta fría mensual de 1.000 Euro más 400 Euro de anticipo de gastos adicionales.
Esto abre una rara combinación de uso propio e inversión. Ya sea como casa para varias generaciones, para una familia numerosa, como combinación de vivienda y alquiler o como inmueble clásico de inversión, esta propiedad se adapta a las necesidades individuales de sus nuevos propietarios.
Las viviendas disponen cada una de unos 90 m² de superficie habitable. Solo la vivienda del ático resulta algo más pequeña debido a las pendientes del tejado. Las distribuciones son funcionales y adecuadas para familias, y ofrecen tamaños de vivienda atractivos, muy apreciados tanto por propietarios ocupantes como por inquilinos.
También a nivel técnico ya se ha invertido ampliamente. En 2016 se renovó la instalación de calefacción, las tuberías de agua y electricidad, así como los baños ya se habían renovado anteriormente. El edificio también recibió aislamiento térmico y una rehabilitación del tejado. Estas medidas contribuyen a que ya se hayan realizado importantes inversiones en elementos esenciales del inmueble.
La zona exterior se presenta agradablemente original y de fácil mantenimiento. Detrás de la casa hay un pequeño patio y una terraza asignada a la vivienda de la planta baja. Además, para las viviendas de la planta superior y del ático existe la posibilidad de construir balcones y crear así un valor residencial adicional.
En el sótano hay amplias estancias disponibles. Especialmente práctico es un trastero con salida directa al jardín.
La Mozartstraße cuenta entre las zonas residenciales más demandadas de Dietzenbach. Tiendas, escuelas, guarderías, transporte público y todos los servicios de la vida diaria están cómodamente accesibles. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de un entorno residencial consolidado con uso predominantemente residencial.
Conclusión
Un inmueble con solidez, potencial de desarrollo y una flexibilidad excepcional
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623.000 € Casa adosada KfW-70 de alta calidad, sin comisión, en una ubicación idílica de Dietzenbach-Steinberg63128 Dietzenbach
623.000 € Casa adosada KfW-70 de alta calidad, sin comisión, en una ubicación idílica de Dietzenbach-Steinberg63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Casa en una ubicación de ensueño y en excelente estado. ¡Sin comisión!63128 Dietzenbach– Hexenberg
