Una casa per il futuro. Tre appartamenti. Molte possibilità.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Objektnr: 1072061

Alcuni immobili convincono per la loro architettura. Altri per la loro posizione. E alcuni per l'eccezionale varietà di possibilità d'uso che offrono ai loro futuri proprietari.
Proprio questo vi aspetta in questo curato edificio con tre unità abitative in Mozartstraße a Dietzenbach.
La casa, originariamente costruita nel 1962, si presenta oggi in condizioni solide e ben tenute. Nel corso degli anni sono stati effettuati numerosi importanti interventi di modernizzazione, così che l'immobile si trova dal punto di vista tecnico a uno standard decisamente migliore di quanto lascerebbe supporre l'anno di costruzione.

Particolarmente attraente è la situazione attuale: delle tre unità abitative quasi di uguale dimensione, due saranno libere a breve. Solo un appartamento rimane inizialmente affittato e genera già un affitto mensile netto di 1.000 euro più 400 euro di anticipo sulle spese accessorie.
Ciò apre una rara combinazione di utilizzo proprio e investimento di capitale. Che si tratti di una casa multigenerazionale, per la famiglia numerosa, di una combinazione tra abitare e affittare o di un classico immobile d'investimento – questo immobile si adatta alle esigenze individuali dei suoi nuovi proprietari.

Gli appartamenti dispongono ciascuno di circa 90 m² di superficie abitabile. Solo l'appartamento all'ultimo piano risulta leggermente più piccolo a causa delle pendenze del tetto. Le planimetrie sono progettate in modo funzionale e adatto alle famiglie e offrono dimensioni abitative interessanti, molto apprezzate sia da chi vi abita che dagli affittuari.
Anche dal punto di vista tecnico sono già stati effettuati ampi investimenti. Nel 2016 è stato rinnovato l'impianto di riscaldamento, mentre le tubazioni dell'acqua e dell'impianto elettrico così come i bagni erano già stati rinnovati in precedenza. L'edificio ha inoltre ricevuto un isolamento termico e il rifacimento del tetto. Questi interventi contribuiscono a far sì che importanti investimenti nelle componenti essenziali siano già stati effettuati.
L'area esterna si presenta piacevolmente originaria e di facile manutenzione. Dietro la casa si trova un piccolo cortile nonché una terrazza, assegnata all'appartamento al piano terra. Per gli appartamenti al primo piano e all'ultimo piano esiste inoltre la possibilità di realizzare balconi, creando così ulteriore valore abitativo.
Nel piano interrato sono a disposizione ampi locali cantina. Particolarmente pratico è un locale cantina con uscita diretta sul giardino.

Mozartstraße rientra tra le zone residenziali più richieste di Dietzenbach. Negozi, scuole, asili, mezzi pubblici Mezzi di trasporto e tutti i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un contesto residenziale consolidato, con uso prevalentemente abitativo.

Conclusione
Un immobile con sostanza, potenziale di sviluppo e straordinaria flessibilità

Posizione