Prijsaanpassing - 2-gezinswoning met prachtig uitzicht, grote tuin, 2 garages & PV-installatie in Battweiler(AW162)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Prijsaanpassing-2-onder-1-kapwoning met prachtig uitzicht, grote tuin, 2 garages & PV-installatie in Battweiler(AW162)
Koopprijs: 299.000 €
Objectgegevens
• Objecttype: Tweegezinswoning
• Locatie: Battweiler
• Bouwjaar oorspronkelijke woning: ca. 1900
• Aanbouw/opbouw: ca. 1965
• Laatste modernisering: 2011
• Garages: dubbele garage + enkele garage
• Parkeerplaatsen: ca. 5 parkeerplaatsen buiten
• Bijzonderheid: 22 kWp fotovoltaïsche installatie met lopend terugleveringscontract tot 2031

Objectbeschrijving
Deze ruime tweegezinswoning op een mooie locatie met uitzicht in Battweiler biedt veel ruimte, talrijke gebruiksmogelijkheden en aantrekkelijke extra waarden dankzij de aanwezige fotovoltaïsche installatie en de ruime bijgebouwen.
Het rechteronderdeel van het huis stamt nog uit de oorspronkelijke woning van ca. 1900 en beschikt over een charmante oude gewelfde kelder. Het gebouw werd ca. 1965 uitgebreid en verhoogd. Uitgebreide moderniseringen vonden voor het laatst plaats in 2011.
Bijzonder vermeldenswaardig is de grote PV-installatie met een vermogen van 22 kWp. Het bestaande terugleveringscontract loopt nog tot 2031 en levert momenteel maandelijkse inkomsten op van ca. 480 €. Daarnaast profiteert de eigenaar door eigen verbruik van aanzienlijke besparingen op de elektriciteitskosten.
Het huis is ideaal geschikt voor:
• grote gezinnen
• wonen met meerdere generaties
• wonen en verhuren
• vakmensen of zelfstandigen
• kopers met interesse in duurzame energievoorziening
De renovatiekosten in 2011 ca.120T€
• PV-installatie ca. 67T€
• Prijs dak ca. 40 T€
• Voordeur met raam ca. 10T€
• Huis schilderen ca. 7T€
Moderniseringen & uitrusting

Internetaansluiting
met minimaal 100Mbit via Inexio aanwezig.
Aansluiting aardkabel I
in de garage voorbereid-Pfalzwerke

Ramen
• BG: ISO-kunststoframen ca. 1998 vernieuwd
• VG: ramen aan de voor- en achterzijde volledig vernieuwd in 2001
• Daarnaast op de BG:
◦ 2 aluminium balkondeuren met dubbel glas
◦ 1 aluminiumraam in de keuken
Rolluiken
• overwegend uit 1965
Verwarming & elektriciteit
• Olieverwarming volledig nieuw geïnstalleerd in 1994
• Warm water via verwarmingsinstallatie
• Vorige heteluchtverwarming vervangen
• Elektriciteit op de VG volledig vernieuwd in 1994
• Badkamer op de VG nieuw gebouwd in 1994
• Badkamer op de BG uit ca. 1965
Dak & isolatie
• Dak in 2011 opnieuw gedekt met hoogwaardige Prefa-aluminiumdakpannen
• Fabrieksgarantie volgens eigenaar: 40 jaar
• Dak niet geïsoleerd
• Plafonds op de VG geïsoleerd
Fotovoltaïsche installatie
• Installatie vanaf juni 2011
• Vermogen: 22 kWp
• Jaaropbrengst ca. 20.000 kWh
• Terugleveringscontract van 2011 tot 2031
• Terugleververgoeding: ca. 36 cent/kWh
• Maandelijkse inkomsten: ca. 480 €
• Aansluiting voor eigen verbruik aanwezig
• Aanzienlijke besparing op elektriciteitskosten mogelijk
• Investeringskosten destijds ca. 67.000 €
Verdere moderniseringen in 2011
• Glazen bouwstenen verwijderd en samen met de voordeur vervangen door dubbele glaselementen
• Huis volledig opnieuw geschilderd – scheuren met kwartsverf dichtgemaakt

Location