Aantrekkelijk appartementencomplex met 6 eenheden, pv-installatie & groot ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit gemoderniseerde appartementencomplex in Battweiler biedt een uitzonderlijk interessante combinatie van reeds aanwezige huurinkomsten, gemoderniseerde bouwkundige staat, royale oppervlakken en aanzienlijk uitbreidings- en waardestijgingspotentieel. Het pand beschikt over zes potentiële wooneenheden en is dankzij meerdere afzonderlijke huisingangen bijzonder flexibel ingedeeld. Hierdoor ontstaan veelzijdige mogelijkheden voor kapitaalbeleggers, investeerders en kopers die op zoek zijn naar een pand met bestaande cashflow en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden.

Momenteel zijn vier van de vijf reeds afgewerkte appartementen verhuurd. Een ander afgewerkt appartement staat momenteel ter beschikking en kan na de nodige voorbereiding opnieuw worden verhuurd. De zesde eenheid bevindt zich in ruwbouwstaat en vormt een aanvullende uitbreidingsreserve. Daarmee bestaat de mogelijkheid om de aanwezige woonruimte verder uit te breiden en de toekomstige huurinkomsten dienovereenkomstig te optimaliseren.

Het eerste appartement bevindt zich achter het hoofdgebouw en beschikt over een afzonderlijke entree. De eenheid omvat een slaapkamer, een woonkamer, een douchebadkamer en een woonkeuken. Dankzij de afzonderlijke ontsluiting is deze bijzonder geschikt voor zelfstandige verhuur.

Het tweede appartement bevindt zich op de begane grond van het hoofdgebouw. Het beschikt over een bijkeuken, een royale woon- en eetkeuken, een douchebadkamer en een slaapkamer. Eveneens op deze verdieping bevindt zich een grote, momenteel niet-gerenoveerde ruimte met een oppervlakte van circa 9 × 11 meter. Dit gedeelte biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden voor inrichting en kan – onder voorbehoud van de bouwrechtelijke en technische voorwaarden – individueel worden uitgebouwd en gebruikt.

Op de zolderverdieping bevindt zich een bijzonder royaal appartement. Het middelpunt van de eenheid is een zeer grote woon- en eetkeuken met pelletkachel. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, twee douchebadkamers en een bergzolder. De ruime indeling biedt zowel voor langdurige verhuur als voor veeleisend eigen gebruik interessante mogelijkheden.

In de kelderverdieping bevindt zich nog een afgewerkt appartement met een grote woon- en eetkeuken inclusief houtkachel, een douchebadkamer en twee slaapkamers. Achter een van de slaapkamers bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra grote badkamer te installeren. Na de nodige planning zou bovendien nog voldoende ruimte aanwezig voor de mogelijke inrichting van een sauna.

De zesde wooneenheid bevindt zich momenteel in ruwbouwstaat. Hier bestaat de mogelijkheid om extra woonruimte naar eigen wensen te creëren en de uitrusting, indeling en vormgeving individueel vast te leggen. Voor een investeerder ontstaat hierdoor een aanzienlijk extra waardepotentieel.

Het pand is de afgelopen jaren uitgebreid onderhouden en gemoderniseerd. De ramen zijn in 2019 vernieuwd. Al rond 2008 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De aanwezige dakramen beschikken over rolluiken. Daarnaast zijn de water- en afvoerleidingen, verwarmingsleidingen en elektriciteitsleidingen van alle woningen vernieuwd. Voor de woonruimtes is hoogwaardig laminaat van 12,5 mm dik gebruikt.

Ook de aanwezige keukens vormen een extra meerwaarde. De keukens zijn nieuw en behoren tot het pand, zodat ze bij verkoop in de betreffende woningen blijven. Daardoor beschikken de toekomstige huurders al over overeenkomstig uitgeruste eenheden.

Het gebouw beschikt over voldoende aanwezige kelderruimtes en nevenruimtes. Het ruime perceel met tuin strekt zich achter het huis uit over drie niveaus en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast het bestaande gebruik van de tuin bestaan, afhankelijk van een bouwrechtelijke en technische beoordeling, verdere mogelijkheden voor de inrichting en opwaardering van de buitenruimtes. Ook de realisatie van een dakterras kan op termijn worden onderzocht. Eveneens kan, afhankelijk van de vergunningsmogelijkheden, een gedeeltelijk commercieel gebruik van afzonderlijke ruimtes interessant zijn.

Een bijzonder kenmerk van de uitrusting is de aanwezige fotovoltaïsche installatie met 17,2 kWp. Volgens de eigenaar genereert deze momenteel inkomsten van ongeveer 700 euro per maand, die volgens de huidige stand tot eind 2028 bestaan. De betreffende contracten, afrekeningen en opbrengstgegevens kunnen in het kader van het verdere onderzoek van het object worden ingezien.

Door de combinatie van meerdere afzonderlijke ingangen, verschillende woninggroottes, bestaande huurovereenkomsten, een verdere uitbreidbare eenheid en de extra ruwbouweenheid biedt het object talrijke mogelijkheden. Het pand kan klassiek als meergezinswoning met langdurige verhuur worden gebruikt en stapsgewijs verder worden ontwikkeld. Tegelijkertijd zijn – onder voorbehoud van de betreffende vergunningen – ook alternatieve gebruiksconcepten zoals kantoor-, praktijk- of bedrijfsruimten, respectievelijk een combinatie van wonen en bedrijfsactiviteiten, zijn denkbaar.

Ter bescherming van de privacy van de bestaande huurders zien wij af van de publicatie van interieurfoto's van de verhuurde woningen. Foto's en verdere informatie kunnen aan serieuze geïnteresseerden in het kader van de verdere afstemming ter beschikking worden gesteld.

Locatie