Correzione del prezzo-2 casa bifamiliare con splendida vista, grande giardino, 2 garage e impianto fotovoltaico a Battweiler(AW162)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Preis Korrektur-2 FH mit toller Aussicht, gr. Garten, 2 Garagen & PV-Anlage in Battweiler(AW162)
Prezzo d'acquisto: 299.000 €
Dati dell'immobile
• Tipologia: casa bifamiliare
• Località: Battweiler
• Anno di costruzione casa originaria: ca. 1900
• Annesso/rialzo: ca. 1965
• Ultimo ammodernamento: 2011
• Garage: garage doppio + garage singolo
• Posti auto: ca. 5 posti auto esterni
• Particolarità: impianto fotovoltaico da 22 kWp con contratto di immissione in rete in corso fino al 2031

Descrizione dell'immobile
Questa spaziosa casa bifamiliare in una splendida posizione panoramica di Battweiler offre molto spazio, numerose possibilità d'uso e interessanti valori aggiunti grazie all'impianto fotovoltaico esistente e ai generosi fabbricati accessori.
La parte inferiore destra della casa proviene ancora dalla casa originaria di ca. 1900 e dispone di una caratteristica antica cantina a volta. L'edificio è stato ampliato e sopraelevato ca. 1965. Ampi lavori di modernizzazione sono stati eseguiti più recentemente nel 2011.
Particolarmente degno di nota è il grande impianto FV con una potenza di 22 kWp. Il contratto di immissione in rete esistente è valido fino al 2031 e attualmente genera entrate mensili di ca. 480 €. Inoltre, il proprietario beneficia di notevoli risparmi sui costi dell'energia grazie all'autoconsumo.
La casa è ideale per:
• famiglie numerose
• abitazione multigenerazionale
• abitare e affittare
• artigiani o lavoratori autonomi
• acquirenti interessati a un approvvigionamento energetico sostenibile
I costi di ristrutturazione nel 2011 ca.120T€
• impianto FV ca. 67T€
• prezzo tetto ca. 40 T€
• porta d'ingresso anteriore con finestra ca. 10T€
• pittura casa ca. 7T€
Modernizzazioni e dotazioni

Connessione Internet
con almeno 100Mbit disponibile tramite Inexio.
Allacciamento cavo interrato I
preparato nel garage-Pfalzwerke

Finestre
• PT: finestre in PVC ISO rinnovate ca. 1998
• P1: finestre frontali e posteriori completamente rinnovate nel 2001
• Inoltre al PT:
◦ 2 porte balcone in alluminio con vetro doppio
◦ 1 finestra in alluminio in cucina
Tapparelle
• in prevalenza dell'anno 1965
Riscaldamento ed elettricità
• riscaldamento a gasolio completamente installato nuovo nel 1994
• acqua calda tramite impianto di riscaldamento
• precedente riscaldamento ad aria calda sostituito
• impianto elettrico al P1 completamente rinnovato nel 1994
• bagno al P1 ricostruito nel 1994
• bagno al PT dell'anno ca. 1965
Tetto e isolamento
• tetto rifatto nel 2011 con pregiate tegole in alluminio Prefa
• garanzia del produttore secondo il proprietario: 40 anni
• tetto non isolato
• soffitti al P1 isolati
Impianto fotovoltaico
• installazione da giugno 2011
• potenza: 22 kWp
• produzione annua ca. 20.000 kWh
• Contratto di immissione in rete dal 2011 al 2031
• Tariffa di immissione: ca. 36 cent/kWh
• Entrate mensili: ca. 480 €
• Allacciamento per autoconsumo disponibile
• Possibile notevole risparmio sui costi dell'elettricità
• Costi di investimento all'epoca ca. 67.000 €
Ulteriori modernizzazioni 2011
• Eliminati i blocchi di vetro e sostituiti con la porta d'ingresso con doppi elementi in vetro
• Casa completamente ridipinta - crepe chiuse con vernice al quarzo

Location