Published on 01/12/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 259 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 1710 m² |
|---|
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,154.44 €/m² |
| Courtage | 3.57 |
Корекція ціни-2 будинки на 2 сім’ї з чудовим краєвидом, великим садом, 2 гаражами та PV-установкою в Battweiler(AW162)
Ціна покупки: 299.000 €
Дані об’єкта
• Тип об’єкта: двоквартирний будинок
• Місцезнаходження: Battweiler
• Рік побудови початкового будинку: бл. 1900
• Добудова/надбудова: бл. 1965
• Остання модернізація: 2011
• Гаражі: подвійний гараж + окремий гараж
• Місця для паркування: бл. 5 зовнішніх паркомісць
• Особливість: фотоелектрична установка 22 кWp з чинним договором на подачу електроенергії до 2031 року
Опис об’єкта
Цей просторий двоквартирний будинок у гарному місці з краєвидом у Battweiler пропонує багато простору, численні варіанти використання, а також привабливу додаткову цінність завдяки наявній фотоелектричній установці та просторим допоміжним будівлям.
Права нижня частина будинку походить ще з початкового будинку приблизно 1900 року і має чарівний старий склепінчастий підвал. Будівлю було розширено та надбудовано приблизно 1965 року. Масштабні модернізації востаннє проводилися у 2011 році.
Особливо варто відзначити велику PV-установку потужністю 22 kWp. Чинний договір на подачу електроенергії діє ще до 2031 року і наразі приносить щомісячний дохід приблизно 480 €. Додатково власник отримує значну економію витрат на електроенергію завдяки власному споживанню.
Будинок ідеально підходить для:
• великих сімей
• проживання кількох поколінь
• проживання та здачі в оренду
• майстрів або самозайнятих
• покупців, зацікавлених у сталому енергопостачанні
Витрати на реновацію 2011 бл.120T€
• PV-установка бл. 67T€
• Ціна даху бл. 40 T€
• Фронтальні вхідні двері з вікном бл. 10T€
• Фарбування будинку бл. 7T€
Модернізація та оснащення
Підключення до інтернету
наявне щонайменше 100Mbit через Inexio.
Підключення підземного кабелю I
у гаражі підготовлено-Pfalzwerke
Вікна
• Перший поверх: ISO-пластикові вікна оновлені бл. 1998
• Другий поверх: передні та задні вікна повністю оновлені у 2001
• Додатково на першому поверсі:
◦ 2 алюмінієві балконні двері з подвійним склом
◦ 1 алюмінієве вікно на кухні
Ролети
• переважно з 1965 року
Опалення та електрика
• Масляне опалення повністю ново встановлене у 1994
• Гаряча вода через систему опалення
• Попереднє теплове повітряне опалення замінено
• Електрика на другому поверсі повністю оновлена у 1994
• Ванну кімнату на другому поверсі ново збудовано у 1994
• Ванна кімната на першому поверсі з бл. 1965
Дах та утеплення
• Дах у 2011 перекрито новим високоякісним покриттям з алюмінієвої черепиці Prefa
• Гарантія виробника за словами власника: 40 років
• Дах не ізольований
• Стелі на другому поверсі ізольовані
Фотоелектрична установка
• Монтаж з червня 2011
• Потужність: 22 kWp
• Річний виробіток бл. 20.000 kWh
• Договір на подачу електроенергії з 2011 до 2031
• Тариф на подачу електроенергії: приблизно 36 центів/кВт·год
• Щомісячний дохід: приблизно 480 €
• Є підключення для власного споживання
• Можлива значна економія витрат на електроенергію
• Інвестиційні витрати тоді становили приблизно 67.000 €
Інші модернізації 2011
• Скляні блоки демонтовано, а вхідні двері замінено на подвійні скляні елементи
• Будинок повністю заново пофарбовано — тріщини закрито кварцовою фарбою
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.