Корректировка цены-2-квартирный дом с прекрасным видом, большим садом, 2 гаражами и PV-установкой в Battweiler(AW162)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Preis Korrektur-2 FH mit toller Aussicht, gr. Garten, 2 Garagen & PV-Anlage in Battweiler(AW162)
Kaufpreis: 299.000 €
Данные объекта
• Вид объекта: двухквартирный дом
• Местоположение: Battweiler
• Год постройки первоначального дома: ок. 1900
• Пристройка/надстройка: ок. 1965
• Последняя модернизация: 2011
• Гаражи: двойной гараж + одинарный гараж
• Парковочные места: ок. 5 открытых парковочных мест
• Особенность: фотоэлектрическая установка 22 kWp с действующим договором на подачу в сеть до 2031

Описание объекта
Этот просторный двухквартирный дом в прекрасном месте с видом в Battweiler предлагает много пространства, многочисленные варианты использования, а также привлекательную дополнительную ценность благодаря имеющейся фотоэлектрической установке и просторным хозяйственным постройкам.
Правая нижняя часть дома относится еще к первоначальному дому примерно 1900 года и имеет очаровательный старый сводчатый подвал. Здание было расширено и надстроено примерно в 1965 году. Обширные модернизации были проведены в последний раз в 2011 году.
Особо следует отметить большую PV-установку мощностью 22 kWp. Действующий договор на подачу в сеть действует еще до 2031 года и в настоящее время приносит ежемесячный доход ок. 480 €. Дополнительно владелец получает ощутимую экономию расходов на электроэнергию за счет собственного потребления.
Дом идеально подходит для:
• больших семей
• проживания нескольких поколений
• проживания и сдачи в аренду
• мастеров или самозанятых
• покупателей, заинтересованных в устойчивом энергоснабжении
Расходы на реконструкцию в 2011 ок.120T€
• PV установка ок. 67T€
• Цена крыши ок. 40 T€
• Фасад входной двери с окном ок. 10T€
• Покраска дома ок. 7T€
Модернизация и оснащение

Интернет-подключение
доступно минимум 100Mbit через Inexio.
Подключение подземного кабеля I
в гараже подготовлено-Pfalzwerke

Окна
• ЦО: ISO-пластиковые окна, обновлены ок. 1998
• ВО: окна спереди и сзади полностью обновлены в 2001
• Дополнительно на ЦО:
◦ 2 алюминиевые двуслойные балконные двери
◦ 1 алюминиевое окно на кухне
Роллеты
• в основном 1965 года
Отопление и электрика
• Мазутное отопление полностью заново установлено в 1994
• Горячая вода через отопительную систему
• Предыдущая система теплового воздуха заменена
• Электрика на ВО полностью обновлена в 1994
• Ванная комната на ВО заново построена в 1994
• Ванная комната на ЦО ок. 1965
Крыша и утепление
• Крыша в 2011 заново покрыта высококачественной алюминиевой черепицей Prefa
• Гарантия производителя по словам владельца: 40 лет
• Крыша не изолирована
• Потолки на ВО изолированы
Фотоэлектрическая установка
• Установка с июня 2011
• Мощность: 22 kWp
• Годовая выработка ок. 20.000 kWh
• Договор на подачу в сеть с 2011 по 2031
• Тариф на подачу в сеть: ок. 36 центов/кВт⋅ч
• Ежемесячный доход: ок. 480 €
• Подключение для собственного потребления имеется
• Возможна значительная экономия расходов на электроэнергию
• Инвестиционные затраты тогда составили ок. 67.000 €
Другие модернизации 2011
• Стеклоблоки удалены и заменены вместе с входной дверью на двойные стеклянные элементы
• Дом полностью заново окрашен-трещины закрыты кварцевой краской

Location