Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Eingangsbereich
Balkon
Aussenansicht
Aussenansicht 2
Bad mit Dusche
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 76 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.276,32 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe ruimtes
De woonkamer van circa 22 m² geeft toegang tot het balkon, dat op de Frankenstraße is gericht en een nieuwe houten vloer heeft gekregen. De slaapkamer van ca. 16 m² biedt volop ruimte; de aparte werkkamer van ca. 9 m² is geschikt als thuiskantoor of alternatief als kinder- of logeerkamer. Alle ruimtes zijn bereikbaar via de centrale hal met inbouwkast. Daarbij komen de aparte keuken met raam, een opnieuw ingerichte badkamer met daglicht, gelijkvloerse douche en een berging. Een eigen kelderruimte zorgt voor extra bergruimte.
Modernisering 2026
•Badkamer volledig vernieuwd: gelijkvloerse walk-in-douche met glazen afscheiding en regendouche, hangtoilet, grootformaattegels, wastafelmeubel met onderkast, handdoekradiator
•natuurgeolied parket van brede landhuisdelen
•Wanden en plafonds gestuct en geschilderd
•nieuwe binnendeuren met kozijnen en nieuwe entree deur van de woning
•nieuwe ramen in de gehele woning (deels 3-voudig beglaasd; “geluidsonderdrukking”)
•Radiatoren opgeknapt, inbouwkast gemoderniseerd
•Balkon met nieuwe houten vloer, gevel ter hoogte van het balkon gerenoveerd
•Elektrische installatie grotendeels vernieuwd: bijv. nieuwe onderverdeling, nieuwe beveiligingscomponenten en nieuwe stroomkringen (keuringsrapport/E-Check van 07.08.2026)
Verdere pluspunten
Balkon · Lift · Kelder · vrij van huurders · gemeenschappelijke parkeerplaatsen
De bewonersgemeenschap beschikt over voldoende parkeerplaatsen. Deze zijn niet vast toegewezen aan afzonderlijke woningen en worden gezamenlijk gebruikt.
De woning komt ter plaatse het best tot haar recht
Maak gerust op korte termijn een afspraak voor een bezichtiging. Het energieprestatiecertificaat, het exploitatieplan, de jaarafrekening en verdere documenten kunt u daarbij inzien.
Objecttype: Appartement
Adres: Frankenstraße 82, 45134 Essen
Eenheid: nr. 13 volgens splitsingsakte
Woonoppervlakte: kamers ca. 76 m² / 3,5 kamers
Verdieping: 1e verdieping, met lift
Balkon: aan de Frankenstraße, nieuwe houten vloer
Staat: grondig gemoderniseerd (2026)
Beschikbaarheid: vrij voor bewoning
Koopprijs: 249.000 €
Courtage koper: provisievrij (particuliere verkoop)
Servicekosten 2026: 454 € per maand volgens exploitatieplan
daarvan verwarming en water: ca. 220,66 € (voorschot)
daarvan overige lopende kosten: ca. 181,34 €
daarvan onderhoudsreserve: 52,00 €
Reserves van de VvE: 361.985,97 € gebouwreserve en 15.000 € dakreserve (stand 31-12-2024)
Bijzondere bijdragen: in 2024 geen vermeld
VvE-beheer: WVG Langner mbH
Bouwjaar gebouw: 1970
Verwarming / energiedrager: centrale verwarming / aardgas
Bouwjaar warmteopwekker: 2000
Energieprestatiecertificaat: verbruiksattest geldig tot 30-01-2033
Eindenergieverbruik: 109,1 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Frankenstraße ligt in het zuiden van Essen en verbindt Rellinghausen met Stadtwald en Bredeney. Winkels en dienstverleners vindt u in de directe omgeving; buslijnen verbinden de woning met het openbaarvervoernetwerk van Essen. Met de fiets bereikt u de Rüttenscheider Straße na ongeveer 3 km. Stadtwald, de Baldeneysee en het Ruhrtal met zijn fiets- en wandelpaden zijn eveneens goed bereikbaar.
249.000 € Fris gemoderniseerde woning, 3 kamers met balkon45134 Essen
2088 € Luxe 3-kamerappartement op de begane grond met terras, eigen tuin en ondergrondse garage in Essen-Bredeney45133 Essen
119.500 € 6% RENDEMENT & VERHOOGDE AFSCHRIJVING MOGELIJK45359 Essen
