Appartamento modernizzato di recente, 3 locali con balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Gli ambienti
Il soggiorno di circa 22 m² si apre sul balcone, orientato verso la Frankenstraße e dotato di una nuova pavimentazione in legno. La camera da letto di circa 16 m² offre ampio spazio; lo studio separato di circa 9 m² è ideale come home office o, in alternativa, come cameretta o camera per gli ospiti. Tutti gli ambienti sono accessibili dal disimpegno centrale con armadio a muro. Completano l'abitazione la cucina separata con finestra, un bagno con luce naturale completamente rinnovato, dotato di doccia a filo pavimento, e un ripostiglio. Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito.
Modernizzazione 2026
•Bagno completamente rinnovato: doccia walk-in a filo pavimento con separazione in vetro e soffione a pioggia, WC sospeso, piastrelle di grande formato, lavabo con mobile sottolavabo, radiatore portasalviette
•parquet in listoni stile rustico oliato al naturale
•pareti e soffitti stuccati e tinteggiati
•nuove porte interne con telai e nuova porta d'ingresso dell'appartamento
•nuove finestre in tutto l'appartamento (in parte con triplo vetro; “riduzione del rumore”)
•radiatori revisionati, armadio a muro modernizzato
•balcone con nuova pavimentazione in legno, facciata risanata nella zona del balcone
•impianto elettrico ampiamente rinnovato: ad es. nuova distribuzione secondaria, nuovi dispositivi di protezione e nuovi circuiti elettrici (verbale di verifica/E-Check del 07.08.2026)
Ulteriori vantaggi
Balcone · Ascensore · Cantina · libero da subito · posti auto condominiali
La comunità condominiale dispone di un numero sufficiente di posti auto. Questi non sono assegnati in modo fisso ai singoli appartamenti e vengono utilizzati in comune.
L'appartamento dà il meglio di sé sul posto
Fissate volentieri in tempi brevi un appuntamento per la visita. Durante la visita potrete consultare l'attestato energetico, il piano economico, il rendiconto annuale e ulteriore documentazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tipo di immobile: appartamento di proprietà
Indirizzo: Frankenstraße 82, 45134 Essen
Unità: n. 13 secondo la dichiarazione di divisione
Superficie abitabile: locali ca. 76 m² / 3,5 locali
Piano: 1° piano, con ascensore
Balcone: affacciato sulla Frankenstraße, nuova pavimentazione in legno
Stato: ampiamente ammodernato (2026)
Disponibilità: libero e disponibile
Prezzo d’acquisto: 249.000 €
Provvigione acquirente: senza provvigione (vendita privata)
Spese condominiali 2026: 454 € mensili secondo il piano economico
di cui riscaldamento e acqua: ca. 220,66 € (acconto)
di cui altre spese correnti: ca. 181,34 €
di cui fondo di manutenzione: 52,00 €
Riserve della WEG: 361.985,97 € fondo di riserva dell’edificio e 15.000 € fondo di riserva per il tetto (al 31.12.2024)
Contributi straordinari: nessuno indicato nel 2024
Amministrazione condominiale: WVG Langner mbH
Anno di costruzione dell’edificio: 1970
Riscaldamento / vettore energetico: riscaldamento centralizzato / gas naturale
Anno di costruzione del generatore di calore: 2000
Attestato energetico: consumo energetico, valido fino al 30.01.2033
Consumo energetico finale: 109,1 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza: D

Posizione

Dettagli della posizione

La Frankenstraße si trova nel sud di Essen e collega Rellinghausen con Stadtwald e Bredeney. Nelle immediate vicinanze troverete negozi e fornitori di servizi; le linee degli autobus collegano l’appartamento alla rete di trasporto pubblico locale di Essen. In bicicletta si raggiunge la Rüttenscheider Straße dopo circa 3 km. Anche Stadtwald, il lago Baldeneysee e la valle della Ruhr, con le sue piste ciclabili e i suoi sentieri escursionistici, sono facilmente raggiungibili.