Appartement fraîchement modernisé, 3 pièces avec balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Les pièces
Le séjour d’environ 22 m² s’ouvre sur le balcon orienté vers la Frankenstraße, qui a reçu un nouveau revêtement en bois. La chambre d’environ 16 m² offre beaucoup d’espace ; le bureau séparé d’environ 9 m² convient comme espace de télétravail ou, à défaut, comme chambre d’enfant ou d’amis. Toutes les pièces sont desservies par le dégagement central avec placard intégré. S’y ajoutent la cuisine séparée avec fenêtre, une salle de bains rénovée avec lumière naturelle, douche de plain-pied et un débarras. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
Modernisation 2026
•Salle de bains entièrement rénovée : douche à l’italienne de plain-pied avec séparation en verre et douche pluie, WC suspendu, carrelage grand format, meuble vasque avec meuble sous vasque, sèche-serviettes
•parquet en lames de style maison de campagne huilé naturel
•murs et plafonds enduits et peints
•nouvelles portes intérieures avec huisseries et nouvelle porte d’entrée de l’appartement
•nouvelles fenêtres dans tout l’appartement (en partie avec triple vitrage ; « réduction du bruit »)
•radiateurs révisés, placard intégré modernisé
•balcon avec nouveau revêtement en bois, façade rénovée au niveau du balcon
•installation électrique largement renouvelée : p. ex. nouvelle répartition secondaire, nouveaux dispositifs de protection et nouveaux circuits électriques (procès-verbal de contrôle/E-Check du 07.08.2026)
Autres atouts
Balcon · Ascenseur · Cave · libre de suite · places de stationnement communes
La copropriété dispose de suffisamment de places de stationnement. Celles-ci ne sont pas attribuées de manière fixe aux différents appartements et sont utilisées collectivement.
L’appartement donne le meilleur de lui-même sur place
N’hésitez pas à convenir rapidement d’un rendez-vous pour une visite. Vous pourrez alors consulter le certificat énergétique, le budget prévisionnel, le décompte annuel et d’autres documents.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Type de bien : Appartement en copropriété
Adresse : Frankenstraße 82, 45134 Essen
Lot : n° 13 selon l’état descriptif de division
Surface habitable : pièces env. 76 m² / 3,5 pièces
Étage : 1er étage, avec ascenseur
Balcon : donnant sur la Frankenstraße, nouveau revêtement en bois
État : entièrement modernisé (2026)
Disponibilité : libre de toute occupation
Prix d’achat : 249.000 €
Commission acquéreur : sans commission (vente privée)
Charges de copropriété 2026 : 454 € par mois selon le budget prévisionnel
dont chauffage et eau : env. 220,66 € (provision)
dont autres coûts courants : env. 181,34 €
dont fonds de réserve pour travaux : 52,00 €
Réserves de la copropriété : 361.985,97 € de réserve pour l’immeuble et 15.000 € de réserve pour la toiture (situation au 31.12.2024)
Appels de fonds exceptionnels : aucun indiqué en 2024
Administrateur de copropriété : WVG Langner mbH
Année de construction de l’immeuble : 1970
Chauffage / source d’énergie : chauffage central / gaz naturel
Année de construction du générateur de chaleur : 2000
Certificat énergétique : consommation, valable jusqu’au 30.01.2033
Consommation énergétique finale : 109,1 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Frankenstraße se situe dans le sud d’Essen et relie Rellinghausen à Stadtwald et Bredeney. Vous trouverez des commerces et des prestataires de services à proximité immédiate ; des lignes de bus relient l’appartement au réseau de transports en commun d’Essen. À vélo, vous rejoignez la Rüttenscheider Straße après environ 3 km. Stadtwald, le lac de Baldeney et la vallée de la Ruhr avec ses pistes cyclables et sentiers de randonnée sont également facilement accessibles.