شقة مُجددة حديثًا، 3 غرف مع شرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الغرف
تفتح غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 22 م² على الشرفة المطلة على شارع فرانكن شتراسه، والتي حصلت على أرضية خشبية جديدة. توفر غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 16 م² مساحة واسعة؛ أما غرفة العمل المنفصلة التي تبلغ مساحتها نحو 9 م² فتناسب العمل من المنزل أو، بديلًا عن ذلك، كغرفة أطفال أو ضيوف. يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الردهة المركزية المزودة بخزانة مدمجة. ويضاف إلى ذلك المطبخ المنفصل المزود بنافذة، وحمام جديد التصميم بدخول ضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية، وغرفة تخزين. كما توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية.
التحديثات 2026
•تجديد الحمام بالكامل: دش Walk-in مستوٍ مع الأرضية ومزوّد بفاصل زجاجي ورأس دش مطري، مرحاض معلّق على الحائط، بلاط كبير الحجم، مغسلة مع خزانة سفلية، مشعّ لتدفئة المناشف
•أرضية باركيه من ألواح الطراز الريفي معالجة بالزيت الطبيعي
•تسوية الجدران والأسقف بالمعجون وطلاؤها
•أبواب داخلية جديدة مع إطارات وباب مدخل جديد للشقة
•نوافذ جديدة في كامل الشقة (بعضها بزجاج ثلاثي؛ “خفض الضوضاء”)
•تجديد المشعّات، وتحديث الخزانة المدمجة
•شرفة بأرضية خشبية جديدة، وترميم الواجهة في منطقة الشرفة
•تجديد شامل للتركيبات الكهربائية: على سبيل المثال، لوحة توزيع فرعية جديدة، وأجهزة حماية جديدة، ودوائر كهربائية جديدة (محضر فحص/فحص كهربائي بتاريخ 07.08.2026)
مزايا إضافية
شرفة · مصعد · قبو · خالية للسكن · مواقف مشتركة
يتوفر لسكان المبنى عدد كافٍ من مواقف السيارات. ولا تُخصص هذه المواقف بشكل ثابت للشقق الفردية، بل تُستخدم بشكل مشترك.
أفضل طريقة لتقدير الشقة هي زيارتها ميدانيًا
يسرّنا تحديد موعد للمعاينة في أقرب وقت. ويمكنكم أثناء ذلك الاطلاع على شهادة الطاقة، وخطة الميزانية، والحساب السنوي، والمستندات الأخرى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نوع العقار: شقة تمليك
العنوان: Frankenstraße 82، 45134 Essen
الوحدة: رقم 13 وفقًا لإقرار التقسيم
المساحة السكنية: الغرف حوالي 76 م² / 3,5 غرف
الطابق: الطابق العلوي الأول، مع مصعد
الشرفة: باتجاه Frankenstraße، أرضية خشبية جديدة
الحالة: تم تحديثها بشكل شامل (2026)
التوافر: خالية وجاهزة للسكن
سعر الشراء: 249.000 €
عمولة المشتري: بدون عمولة (بيع خاص)
رسوم العقار 2026: 454 € شهريًا وفقًا لخطة الموازنة
منها التدفئة والمياه: حوالي 220,66 € (دفعة مقدمة)
منها التكاليف الجارية الأخرى: حوالي 181,34 €
منها احتياطي الصيانة: 52,00 €
احتياطيات اتحاد ملاك العقار: 361.985,97 € احتياطي المبنى و15.000 € احتياطي السطح (حتى 31.12.2024)
المساهمات الخاصة: لم يتم تحديد أي مساهمات في 2024
إدارة العقار: WVG Langner mbH
سنة بناء المبنى: 1970
التدفئة / مصدر الطاقة: تدفئة مركزية / الغاز الطبيعي
سنة تصنيع مولد الحرارة: 2000
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك سارية حتى 30.01.2033
الاستهلاك النهائي للطاقة: 109,1 kWh/(m²·a)
فئة الكفاءة: D

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع فرانكن في جنوب مدينة إيسن، ويربط ريلينغهاوزن بشتاتڤالد وبريدناي. تجدون المتاجر ومقدمي الخدمات في المنطقة المحيطة مباشرةً؛ كما تربط خطوط الحافلات الشقة بشبكة النقل العام المحلية في إيسن. ويمكنكم الوصول بالدراجة إلى شارع روتنسشايدر بعد نحو 3 كم. كما يسهل الوصول إلى شتاتڤالد وبحيرة بالدناي ووادي الرور بمساراته للدراجات والمشي.